Главная / Статьи / Соглашение о сервитуте земельного участка образец

Соглашение о сервитуте земельного участка образец

Соглашение о сервитуте земельного участка образец

Оглавление:

ЗК РФ Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

  1. Статья 39.26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу 1. В случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.Если заявление о заключении соглашения об установлении сервитута предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, приложение схемы границ сервитута на кадастровом плане территории к указанному заявлению не требуется.2. Указанное в настоящей статьи заявление и прилагаемые к нему документы по выбору заявителя могут быть поданы в письменной форме или в форме электронных документов в , установленном для подачи заявлений о предоставлении земельных участков.3.

Уполномоченный орган в срок не более чем тридцать дней со дня получения заявления, указанного в настоящей статьи, обязан выполнить одно из следующих действий:1) направить заявителю уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах;2) направить заявителю предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории;3) направить заявителю подписанные уполномоченным органом экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута в случае, если указанное в настоящей статьи заявление предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, или в случае, предусмотренном настоящего Кодекса;4) принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа.4.

Примерная форма соглашения об установлении сервитута части земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение об установлении сервитута части земельного участка г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф.

И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) собственника земельного участка, обременяемого сервитутом], именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и [Ф. И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф.
И. О. и паспортные данные (для физических лиц) / полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации (для юридических лиц) лица, в пользу которого устанавливается сервитут], именуемый в дальнейшем «Сервитуарий», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Предмет соглашения 1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования принадлежащей ему на праве собственности частью земельного участка с кадастровым номером [вписать нужное], предназначенного для [целевое назначение], расположенного по адресу: [вписать нужное]. 1.2. Сервитут установлен для [обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута] к земельному участку Сервитуария, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Площадь сервитута составляет [вписать нужное]. 1.3. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута прилагается к настоящему Соглашению и является неотъемлемой частью Соглашения.

1.4. Указанный земельный участок принадлежит Собственнику на основании [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год]. 1.5. Право на земельный участок Сервитуария установлено [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.6.

Соглашение об установлении земельного сервитута

В нашей практике бывают случаи, когда собственник земельного участка обращается к нам с жалобой о том, что он не может пользоваться своим земельным участком, ввиду отсутствия прохода, либо проезда к участку.

В подобных случаях, зачастую единственным решением является установление сервитута. В связи с этим, мы считаем необходимым помочь Вам разобраться, как заключить соглашение об установлении земельного сервитута.

Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного физического или юридического лица.

Итак, частный сервитут может быть установлен:

    По соглашению сторон, при этом соглашение должно быть оформлено в письменном виде По решению суда

Соглашение, либо решение суда об установлении земельного сервитута являются основанием для обязательной регистрации земельного сервитута в Росреестре.

Поэтому, по достижении соглашения, либо по вступлению в законную силу решения суда, заинтересованная сторона обращается в Росреестр, либо МФЦ, для регистрации частного земельного сервитута.
ПОЛЕЗНО: читайте также досрочно Итак, для регистрации частного сервитута требуются:

    Соглашение об установлении сервитута/решение суда Паспорт заявителя, либо паспорт и нотариальная доверенности представителя заявителя Квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 1500 рублей, для юридических — 6000 рублей) Кадастровый паспорт земельного участка

В случае, если вы достигли согласия с собственником соседнего земельного участка, касательно вопроса об установлении земельного сервитута, то вам необходимо составить соответствующее соглашение.

Как составить соглашение о сервитуте, что же оно должно в себя включать: Дату и место заключения соглашения Предмет соглашения, т.е.

указывается то, о чем составлено настоящее соглашение и для каких целей Объект соглашения, т.е.

Приложение N 6. Типовая форма Соглашения об установлении сервитута

Приложение N 6к управленияи распоряжения земельными участкамина территории муниципального образованиягородской округ Симферополь Типовая формаСоглашения об установлении сервитута Соглашениеоб установлении сервитута от _____________ г.

Симферополь Администрация г. Симферополя Республики Крым, именуемая в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________ и ______________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Пользователь», в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, далее — «Стороны» в соответствии с ______________________________, подписали настоящее соглашение (далее — «Соглашение») о нижеследующем: 1.

Симферополь Администрация г. Симферополя Республики Крым, именуемая в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________ и ______________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Пользователь», в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, далее — «Стороны» в соответствии с ______________________________, подписали настоящее соглашение (далее — «Соглашение») о нижеследующем: 1. Предмет Соглашения 1.1. «Уполномоченный орган» в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет «Пользователю» право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) площадью ________ кв.

м., расположенного по адресу: ______________________________ в целях . (беспрепятственного прохода (проезда) через участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственника) Данный участок является частью земельного участка общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ______________________________*.

1.2. Границы сервитута определены на схеме земельного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения. 1.3. Сервитут является ____________ (частным/публичным, постоянным/временным). 1.4. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Обязанность по подаче (получению) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, настоящего Соглашения лежит на лице, в пользу которого устанавливается сервитут. 1.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет «Пользователь».

1.6.

Как зарегистрировать частный сервитут?

Сервитут — это ограниченное право пользования чужой вещью. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.

Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Однако вы можете не регистрировать частный сервитут, в случае если одновременно выполняются следующие условия: — он устанавливается в отношении части публичного земельного участка; — его срок составляет менее трех лет; — в соглашении об установлении сервитута стороны определили, что он устанавливается без проведения кадастрового учета части участка и государственной регистрации права (ограничения, обременения) на него.

В этом случае границы действия сервитута устанавливаются согласно схеме, приложенной к соглашению. За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц: 1) лицо, приобретающее право ограниченного пользования земельным участком.

В этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка; 2) собственник (лицо, права которого ограничиваются). При этом регистрируется ограничение, обременение права. Если за регистрацией обратятся оба лица, сервитут будет зарегистрирован и как вещное право, и как ограничение, обременение.

Отметим, что государственная регистрация частного сервитута может проводиться: — без одновременного кадастрового учета, если в реестр уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается; — с одновременным кадастровым учетом, если сервитут устанавливается на часть земельного участка, не учтенную в реестре. Для установления сервитута требуются один из следующих документов: — соглашение об установлении сервитута (не менее чем в двух подлинниках, если оно совершено в простой письменной форме, не менее одного подлинника и копии, если оно нотариально удостоверено); — решение суда, вступившее в законную силу.

Соглашение о сервитуте земельного участка и его образец

Содержание: Соглашение о сервитуте накладывает на земельный участок определённое обременение, в результате которого частью территории имеет возможность пользоваться посторонний человек или ряд лиц для строго ограниченных целей.

В зависимости от вида сделки, сторонами могут выступать физические или юридические лица, если речь о частном сервитуте, или же государственные, муниципальные структуры, если сервитут публичный. При этом у собственника ни в коем случае не отнимаются его права собственности, более того, за доставленные неудобства, упущенную выгоду, понесённые убытки ему полагается денежная компенсация. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности сторон данной сделки должны быть зафиксированы письменно в установленном порядке в соответствующем договоре, образцы которого сегодня несложно посмотреть на тематических сайтах (скачайте любой из них, чтобы иметь представление о составлении).

Основания для заключения подобного соглашения можно в полном списке посмотреть в Земельном кодексе, статье 23. Зачастую такая сделка нужна, чтобы организовать проход или проезд по территории владельца.Договора по частному сервитуту подписываются между собственником земли и заинтересованными лицами, если их несколько. Публичный устанавливается между владельцем недвижимости и муниципальным, государственным органом для удовлетворения их нужд или же потребностей населения.Соглашение об установлении сервитута оформляется в виде официального документа, имеющего юридическую силу.

Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон (стандартно два), а также один рассчитывается для Росреестра. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями каждой стороны.

Иных форм для фиксирования данной сделки законом не предусмотрено.

Это также значит, что игнорирование требований к оформлению будет говорить о том, что соглашение и договорённость являются незаконными. В случае возникновения спорных моментов или серьёзных конфликтов решить их в суде не получится, если данная договорённость не была зарегистрирована.

Образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка (срочный, безвозмездный), заключаемого между юридическими лицами

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка об установлении частного сервитута земельного участка г.

«» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №, прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения. 1.4. Сервитут устанавливается на срок до «»2022 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения. 2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен. 2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3.1. Собственник обязан: 3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке. 3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3.

Порядок установления сервитута

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.

Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.

При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке. Основания для установления земельного сервитута являются: нормативно-правовые акты; договор между собственниками; судебное решение. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для установления сервитута по соглашению сторон требуются следующие документы: заявление на государственную регистрацию; документ-основание для установления сервитута.

Договор о сервитуте

подразумевает ограничение прав собственника в интересах другого лица. По условиям сервитута некая часть недвижимого имущества собственника может быть передана в пользование одному или нескольким лицам без лишения владельца права собственности.

Файлы в .DOC: Договор сервитута необходим, когда владения одного лица препятствуют другому лицу в пользовании собственным имуществом.

Например, когда земельный участок соседа перекрывает доступ к земельному участку другому соседу, договор о сервитуте даст возможность получить в пользование небольшой проход. Для владельца земельного участка сервитут накладывает обременение, то есть уменьшает свободу его действий на собственном участке.

Основания для применения сервитута многообразны. Это, в частности, необходимость прохода или проезда через чужой участок ввиду отсутствия других путей.

Если по частной территории проходят инженерные коммуникации энергоснабжения, то для их обслуживания и ремонта необходим допуск коммунальных работников. Прогон скота на ферму, проведение геологических изысканий, геодезических работ, дренажных мероприятий также являются достаточными основаниями для заключения подобных договоров. Сервитут является крайней мерой, так как нарушает права собственника земли.

В то же время бывают ситуации, когда потребности владельца соседнего участка или дома (другого недвижимого имущества) другим способом обеспечить не представляется возможным. Договоренности по существенным условиям сделки должны быть достигнуты сторонами таким образом, чтобы земельному участку был причинен минимальный ущерб. Участниками сделки могут быть граждане и организации.

В этом случае сервитут носит частный характер. Когда земля принадлежит государству или находится в общественной собственности, сервитут называется публичным.

Права собственности ни полностью, ни частично у владельцев не отнимают. За причинение дискомфорта, неудобств, уменьшение возможностей по использованию земли собственникам участков выплачивается денежное вознаграждение.

Что такое договор сервитута, как заключается соглашение и сколько действует? Образец заявления

» Соглашение о сервитуте является уникальным субъектом правоотношений, где недвижимость передается в ограниченное пользование другому лицу или кругу лиц. Основные особенности реализации отражены в Гражданском и Земельном Кодексах РФ.

Что представляет из себя такой вид соглашения и как правильно его оформить? Сервитут – это особый вид соглашения, предусмотренный законодательством, предполагающий возникновение и регламентацию права на установление ограниченного использования чужого имущества (п. 1 ). Процедура проводится с учетом следующих особенностей (в скобках указаны пункты ст.

274 ГК РФ):

  1. соглашение заключается на ограниченный или постоянный срок, т. е. бессрочно (п. 4);
  2. производится в соответствии с регламентом, принятым в отношении регистрации недвижимого имущества (п. 3);
  3. за собственником земельного участка сохраняется право его владения и эксплуатации (п.2);
  4. требование о сервитуте, при сложности в достижении договоренности с собственником, допустимо изъявлять в (п. 3);
  5. пользование участком может предоставляться за плату (п. 5);
  6. соглашение допустимо заключать в отношении государственной и муниципальной собственности (п. 6).

Справка. Право на ограниченное использование возникает только в отношении недвижимого имущества (). Если право собственности обремененным земельным участком переходит к другому лицу, то сервитут не оканчивает свое действие, а переходит совместно с недвижимостью (п.

1 ст. 275 ГК РФ). Таким образом, соглашение о сервитуте – это способ установить и урегулировать право пользования частью чужого участка, а также письменно обозначить условия, сроки и реквизиты сторон договора.

Подробнее о том, что такое сервитут, как и когда он оформляется, мы рассказываем в . и сервитуты устанавливаются в случаях, когда собственникам соседних или близлежащих земельных участков, а также органам государственной власти, необходимо воспользоваться частью чужого имущества.

Договор сервитута земельного участка

об установлении частного сервитута земельного участкаг.

«» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №, прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.1.3.

Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.1.4.

Сервитут устанавливается на срок до «»2022 года.1.5.

Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.2.3.

Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .3.1. Собственник обязан:3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.3.1.2.

Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.3.1.3.