Главная / Статьи / Разница продажи квартиры до и после дарственной

Разница продажи квартиры до и после дарственной

Разница продажи квартиры до и после дарственной

Оглавление:

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/FotoliaОсновным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.Преимущества договора дарения:

  • Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  • Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  • При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  • На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
  • Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  • При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  • Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп.

    4 п. 1 статьи 575 ГК РФ)

  • Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).
Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила,

Условия продажи квартиры после дарения

/ / / Обновлено 27.02.2020 Автор статьи: Рецензент: 2020-02-20T16:36:36+03:00 Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество.

Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу. Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом. Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства.

Сделка оформляется в следующем порядке:

  1. Получение справки из реестра.
  2. Обращение в Росреестр с дарственной;
  3. Подготовка пакета документов;

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Банковская квитанция об уплате госпошлины.
  2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  3. Свидетельство о регистрации собственности;

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать. Сделка дарения может быть оспорена в случае:

  1. Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.
  2. Признания дарителя недееспособным;

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются.

При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику. Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Когда возможна продажа подаренной квартиры (доли), риски оспаривания и налоги

» Продажа квартиры после дарения квартиры выполняется по типовой процедуре с применением ДКП.

Но для исключения рисков с оспариванием прав собственности надо учесть несколько важных нюансов. Ниже рассмотрен алгоритм реализации квартиры, если она оформлена по дарственной. В соответствии с действующими законодательными актами, недвижимость по договору дарения (ДД) передают безвозмездно.

Обязательное условие соответствия базовому определению сделки – отсутствие взаимных обязательств. Подаренное имущество регистрируют по стандартной процедуре в ЕГРН на нового собственника. На этапе передачи прав в «Росреестре» проверяют записи в базе данных.

При обнаружении запретов (ограничений/обременений) переоформление не выполняется. После завершения регистрации одаряемый вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Для проверки законодательства обращаются к первоисточникам.

В статьях 572-582 ГК РФ отмечены обязательные признаки для признания сделки действительной:

  1. оформление имущества в пользу определенных нормативами лиц.
  2. передача прав на личную собственность без обременений;
  3. отсутствие финансовых (материальных, трудовых) обязательств одаряемого;
  4. вменяемое, дееспособное состояние дарителя;

Каждый пункт в ГК РФ рассмотрен подробно. Так:

«при наличии встречной передачи вещи или права, … обязательства договор не признается дарением»

(ст.

572, п. 1). Отдельно отмечен запрет на передачу в дар собственности несовершеннолетнего ребенка родителями, попечителями, опекунами. Ниже подробно рассмотрены действующие ограничения.

Если ошибиться на стадии получения квартиры в дар, переоформление могут признать незаконным в ходе судебного разбирательства. Регистрация ДД в «Росреестре» не требуется. Также не обязательно нотариальное заверение.
Передача прав на квартиру новому собственнику обязательно подтверждается записью в базе данных ЕГРН, а обращение к нотариусу поможет:

  1. составить документ правильно;

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Передать недвижимость можно по завещанию или в дар.

Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаются Фото: DenisProduction.com/shutterstock Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные. Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации. Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества.

Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся. Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству (Фото: Jacob Lund/shutterstock) Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества.

Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс.

руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб.

для других наследников. Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги.

Договор дарения или договор купли-продажи: как лучше и выгоднее оформить квартиру родственнику в 2021 году

» Сделки с недвижимостью как известно одни из самых распространенных. Но правильно оформить дарственную (договор дарения) или договор купли-продажи (ДКП) на долю в квартире, дом и землю, удается далеко не всем.

Важно учитывать изменения 2021 года, порядок оформления, а также что выгоднее оформить.

Что же лучше и выгоднее оформить дарственную или стандартную куплю, либо продажу квартиры.

Несомненно, практически каждый, совершая юридически значимые действия с объектами недвижимости, задумывался об этом.

Несмотря на то, что по юридическому назначению эти договоры различны, их часто сравнивают между собой.

Собственник правомочен совершать с принадлежащим ему недвижимым имуществом любые законные действия, например:

  • дарить;
  • отчуждать в пользу государства и не только.
  • менять;
  • продавать;

На самом деле договор дарения имущества или купли-продажи являются двусторонними. Притом, здесь обе заинтересованные стороны непосредственно участвуют в заключении сделки.

Но при этом суть и условия фиксации документа различны. Договор купли-продажи, как принято считать, — это смена собственника путем получения продающей стороной определенной выгоды.

По сути, финансовое вознаграждение или любые виды благ.

Перечисленные сделки заключаются и на добровольной основе с родственниками, а также между сторонними лицами. Дарение же, впрочем, является процессом безвозмездной передачи, от одного лица другому какого-либо объекта. Более того допускается оформление ДД между физическим лицом и коммерческой организацией.

Если оба участника договоренности являются ЮЛ, то такая договоренность, противоправна. Если один родственник хочет передать другому квартиру или дом, то на вопрос: что выгоднее оформить.

Ответ будет, безусловно, — дарение. Однако, передающей стороне стоит учитывать, что права на объект теряются сразу после подписания договора.

Причем ДД не предусматривает никакой финансовой, либо иной выгоды. Некоторые сложности возникают при дарении имущества мужу или жене, так как оно подпадает под категорию совместного владения.

Завещание, дарственная или договор купли продажи: что лучше и дешевле оформить, чем они отличаются, какой способ выбрать для передачи квартиры

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными.

Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной? Отвечаем развёрнуто на этот вопрос. Что такое дарственная. Определение понятия и особенности документа Договор дарения, или дарственная на недвижимость – это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:

  1. одариваемый принимает её.
  2. даритель безвозмездно передаёт в собственность одариваемого лица недвижимость;

Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи 572 ГК РФ.

Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:

  1. безвозмездность;
  2. добровольность.

Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу.

Также недопустимо принуждать собственника недвижимости к её дарению, иначе сделка может быть признана оспоримой в течение года после её совершения. Соответственно, одаряемый также не обязан принимать дар, у него есть право отказаться. Эта процедура происходит только по доброй воле.

Плюсы и минусы договора дарения Иногда договор дарения представляется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи (ДКП). Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:

  • Лицо становится собственником недвижимости, ничего не отдавая взамен, то есть остаётся в чистой прибыли.
  • Подаренное имущество не является совместно нажитым и не допускает раздела после развода.
  • Простой характер оформления сделки.

Собственник, передающий имущество в дар, также имеет определённые выгоды при заключении дарственной:

  • Отсутствие налогообложения при сделке, если недвижимость была в собственности менее требуемого срока, который составляет от 3 до 5 лет.

    Налог при сделке взимается с одариваемого лица.

Дарение и купля-продажа

Законами РФ разрешен ряд сделок по передаче прав собственности.

Наиболее распространенными считаются реализация через договор-купли продажи и дарение.

Граждане России вправе самостоятельно выбирать вид сделки: дарственная или купля-продажа, плюсы и минусы есть у каждой. Причем касаются они не только финансовых затрат сторон, но и ограничений со стороны законодательных актов.

Определить, что лучше – дарственная или договор купли-продажи можно лишь изучив правила и требования, предъявляемые к каждому виду. Каждая из рассматриваемых сделок для собственника предполагает отчуждение имущества в сторону другого лица. Разница между подходами существенна, причем роли не играет какое именно имущество передается – движимое или недвижимое.

Главное, что необходимо учитывать сторонам при заключении той или иной сделки – условия. Дарение подразумевает безвозмездную передачу, а при продаже обязательна передача покупателем средств за получаемый объект.

Влияет это на необходимость налогообложения первоначального собственника, а также уплату государственных пошлин.

Еще один нюанс – права, которыми наделяются стороны.

Серьезные ограничения присутствуют для дарения. Если сторона, выступающая одариваемой состоит в родственных отношениях с дарителем, но занимает должности в государственных структурах, то такая сделка признается недействительной.

В особенности это касается медицинских и социальных работников, госслужащих. Для сделок купли-продажи подобные ограничения отсутствуют. Понятие и особенности сделки дарения рассматриваются главой 32 Гражданского Кодекса РФ. В качестве сторон-участников выступают: даритель – собственник имущества, передающий имущество конкретному лицу на безвозмездной основе, а также одаряемый – лицо, получающее объект от дарителя.
В качестве сторон-участников выступают: даритель – собственник имущества, передающий имущество конкретному лицу на безвозмездной основе, а также одаряемый – лицо, получающее объект от дарителя.

Такой подход к передаче имущества имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые распространяются и на движимое имущество, и на недвижимое.

Среди ключевых плюсов следует выделить:

Продажа квартиры после дарения

» » 11 705 просмотровСодержаниеДарение квартиры – это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья. Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право – читайте в этой статье.Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений.

С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность. Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным.

Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок. Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право в этой квартире.Если в квартире имеет право пожизненного проживания некое лицо, то ее все равно можно будет продать.

Однако найти покупателя, который бы согласился купить недвижимость вместе с человеком, который там уже живет и которого не получится выселить – очень сложно.Практически всегда предполагает одного собственника. Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью.

Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать. Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить .Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения. Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине.

Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине.

При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.Пример: Даритель может отменить договор дарения

Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками?

16 ноября 202067 тыс. прочитали92 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы67 тыс.

прочитали до концаЭто 73% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияПродажа квартиры близким родственникам может быть более выгодной сделкой, чем продажа недвижимости незнакомым людям.

Однако родственники, как правило, не готовы покупать и очень любят напоминать о семейных связях и настаивать на оформлении дарственной.Отсюда и возникает интересный вопрос: что же все-таки лучше и безопаснее всего для всех: дарственная или оформление договора купли-продажи? На эти вопросы отвечу в моей сегодняшней статье.Чтобы сделать грамотный выбор в пользу договора дарения или договора купли-продажи, необходимо четко понимать, что из себя представляет каждая из этих сделок, какие есть очевидные преимущества и недостатки для каждой из сторон.

Нюансов и “подводных камней” здесь предостаточно. Но давайте разбираться. Начнем с самого популярного варианта, к которому склоняется большинство граждан — дарственная.Дарение квартиры — достаточно популярная и удобная сделка, основная цель которой заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Есть очень важные моменты, которые стоит знать о последствиях проведения такой сделки каждой из сторон.Поговорим о плюсах для всех сторон данной сделки:

  1. Дарственная представляется наиболее выгодной сделкой именно для одаряемого

Оспорить дарственную на практике возможно, но это достаточно длительный и непростой процесс. Кроме того, одаренный родственник всегда остается в “чистой прибыли”, поскольку он всего лишь принимает подарок и вовсе не обязан дарить что-либо взамен.

  1. Дарственную можно аннулировать в суде

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных.

Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Это весомое

Что лучше и выгоднее договор дарения или купли-продажи?

Главная › Договор дарения Договоры дарения или купли-продажи при сравнении характеризуются большим количеством отличительных черт, касающихся характера сделок.

Если в одном случае может оказаться выгоднее продажа, то в другом – дарение. Ниже рассмотрим, что обойдется дешевле и быстрее, каковы основные отличия договоров, плюсы и минусы, а также особенности оспаривания.

Елена Плохута Автор, юрист 28.09.2020 Актуальность 2850 Просмотров 8 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Особенности оформления договора купли-продажи
    • Плюсы и минусы договора купли-продажи
    • Содержание договора купли-продажи
  2. Ответы юриста на частые вопросы
  3. Содержание договора дарения
  4. Особенности оформления дарственной
    • Плюсы и минусы дарственной
    • Содержание договора дарения
  5. В чем разница договора купли-продажи и дарения?
  6. Оспаривание договоров
  7. Плюсы и минусы дарственной
  8. Судебная практика
  9. Заключение Эксперта
  10. Плюсы и минусы договора купли-продажи
  11. Содержание договора купли-продажи

В чем разница договора купли-продажи и дарения?

Оформление договора дарения (далее – ДД) регламентируется гл. 32 ГК РФ, купли-продажи – гл. 30 ГК РФ. Обе процедуры считаются двусторонними, и направлены на отчуждение имущества одного лица в пользу другого.

Сделки могут заключаться в устной или письменной форме, но если дарение происходит безвозмездно, то продажа – исключительно за деньги. Есть и другие отличия: Дарение Купля-продажа Дарителями могут быть все граждане, кроме недееспособных и детей до 14 лет. Нельзя делать подарки сотрудникам государственных, муниципальных, социальных, медицинских учреждений, если это связано с их должностными обязанностями (ст.

575 ГК РФ)

Как дарить недвижимость

Журнал Этажи Инструкции August 1, 2021 07:03

Ecли нeпpaвильнo oфopмить дoгoвop дapeния — пoдapoк пpинeceт нe paдocть, a тoлькo пpoблeмы.

Чтoбы вaм нe пpишлocь зaнoвo coбиpaть дoкyмeнты, пo нecкoлькo paз xoдить в Pocpeecтp, пoвтopнo плaтить пoшлины и peшaть пpoблeмы в cлyчae cмepти пoлyчaтeля пoдapкa, мы нaпиcaли этy инcтpyкцию.Кaкиe дoкyмeнты нyжныПacпopтa дapитeля и oдapяeмoгoПepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки.

Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф.

B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнтДoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe.

Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнтПoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции.

Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам Фото: fizkes/shutterstock Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна. Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой.

Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением.

Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается мнимой или притворной. Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса.

Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей.

В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается

Что лучше: «дарение» или договор «купли-продажи» между родственниками

При передаче права собственности на недвижимость чаще всего оформляется дарственная или договор купли-продажи. Каждый вариант имеет свои особенности и преимущества.

Многое зависит от того, кто участвует в процедуре. Что лучше, купля- продажа или договор дарения?

При заключении дарственной право собственности на загородный дом или квартиру передается новому владельцу без внесения оплаты. Согласно ст. 572 ГК РФ, документ не должен содержать пункта об оплате или выполнении какой-либо услуги. Даритель передает недвижимость безвозмездно, а одаряемый принимает собственность без дополнительных требований.

Выделяют следующие преимущества дарственной:

  1. не нужно оплачивать стоимость недвижимости;
  2. новый владелец сохраняет недвижимость даже в случае развода, так как она не входит в совместно нажитое имущество;
  3. не обязательно нотариальное удостоверение.
  4. происходит официальная передача права собственности;

Существуют и некоторые отрицательные моменты. Если стороны соглашения не являются близкими родственниками, придется платить подоходный налог, составляющий 13% от суммы сделки. Договор могут признать недействительным, если нарушены права родственников или ухудшено положение дарителя.

Хотя эта процедура сложная, при наличии достаточных оснований суд отменяет сделку, а недвижимость возвращается прежнему владельцу.

Если объект оформлен в совместную собственность, дарение возможно только с согласия остальных совладельцев. Чаще всего дарственная практикуется между близкими родственниками — супругами, родителями, детьми, братьями и сестрами.

Осторожнее следует быть с дарением между посторонними лицами, так как при несогласии родственников дарителя могут возникнуть длительные судебные разбирательства.

Важно учитывать, что в качестве стороны дарителя могут выступать только совершеннолетние и дееспособные лица.

Родители могут только продать квартиру ребенка, после чего приобретается равноценное или лучшее жилое помещение.