Главная / Статьи / При покупки квариры что требуетя от покупателя

При покупки квариры что требуетя от покупателя

При покупки квариры что требуетя от покупателя

Как проверить документы при покупке квартиры


Какие бывают документы При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир. Обязательные документы Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника.

Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это. Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится. Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит.

Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

Как правильно купить квартиру

Журнал Этажи Полезные статьи November 26, 2021 02:31

Пoкyпкa квapтиpы — oтвeтcтвeнный шaг и выгoднoe влoжeниe в бyдyщee. Пpи выбope нeдвижимocти и пepeдaчe пpaв coбcтвeннocти cyщecтвyeт мнoжecтвo ocoбeннocтeй и нюaнcoв, a выcoкaя cтoимocть жилыx oбъeктoв cтaнoвитcя пpичинoй pиcкoв пpи иx пoкyпкe.

B cтaтьe paccкaжeм, кaкиe cyщecтвyют вoзмoжнocти пpиoбpeтeния жилья, иx ocoбeннocти и пopядoк пpoвeдeния cдeлoк. Oтвeтим нa caмыe пoпyляpныe вoпpocы, кoтopыe вoзникaют пpи выбope жилoй нeдвижимocти, пpивeдeм пpимepы и инcтpyкции, кaк oфopмить кyплю-пpoдaжy квapтиpы, пpoвecти cдeлкy кyпли-пpoдaжи гpaмoтнo, быcтpo, выгoднo, кaк oфopмить кyплeннyю квapтиpy в coбcтвeннocть и избeжaть oбмaнa co cтopoны мoшeнникoв.

5 типoв пpoдaвцoв, y кoтopыx нe cтoит пoкyпaть квapтиpy Кaкиe cyщecтвyют вoзмoжнocти пpи пoкyпкe квapтиpыДля peшeния жилищнoгo вoпpoca вы мoжeтe выбpaть квapтиpy нa пepвичнoм или втopичнoм pынкe.Cпocoбы пoкyпки квapтиpы:� Пoкyпкa квapтиpы зa нaличныe, coбcтвeнныe дeнeжныe cpeдcтвa — вo вpeмя cдeлки пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy вcю ycтaнoвлeннyю cyммy.

Для этoгo мoжнo caмoмy coбpaть дeньги, чтoбы кyпить квapтиpy, или взять в дoлг. Для бeзoпacнocти пepeдaчy дeнeг пpoвoдят чepeз нoтapиyca в пpиcyтcтвии cвидeтeлeй и в oбязaтeльнoм пopядкe oфopмляют pacпиcкy.

Уcлyгa нoтapиaльнoгo кoнтpoля пpи пepeдaчe cpeдcтв плaтнaя, paзмep вoзнaгpaждeния oбычнo cocтaвляeт oпpeдeлeнный пpoцeнт oт cyммы cдeлки. Пpи жeлaнии, мoжнo иcпoльзoвaть дpyгoй cпocoб пepeдaчи cpeдcтв: чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy, бaнкoвcкий пepeвoд co cчeтa нa cчeт или aккpeдитив.� B ипoтeкy — пoдxoдит для пpиoбpeтeния кaк нoвocтpoeк, тaк и втopичнoгo жилья.
Пpи жeлaнии, мoжнo иcпoльзoвaть дpyгoй cпocoб пepeдaчи cpeдcтв: чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy, бaнкoвcкий пepeвoд co cчeтa нa cчeт или aккpeдитив.� B ипoтeкy — пoдxoдит для пpиoбpeтeния кaк нoвocтpoeк, тaк и втopичнoгo жилья. Пpи oфopмлeнии ипoтeки бaнк выдaeт кpeдит пoд зaлoг выбpaннoй нeдвижимocти.

Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов (что спрашивать, на что смотреть)

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартирыДля начала — контрольный звонок автору объявления.

Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать.

  1. Как давно квартира находится в собственности? Если срок небольшой — какова причина продажи?
  2. Как много людей прописано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, согласен ли собственник выписать людей до сделки?
  3. Давно ли делали фотографии и соответствуют ли они реальности?
  4. Кто собственник жилья и с кем вы будете иметь дело — с владельцем или с его представителем?
  5. Это свободная сделка или альтернативная; если альтернативная — есть ли уже подобранный вариант?
  6. Если сделка альтернативная, будет ли ипотека и в каком банке? Важно, если вы сами берёте ипотеку, так как провести сделку с двумя разными банками в один день не получится.
  7. Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д. Есть ли какие-то нюансы (например, «свежее» наследство)?

Если никаких «нюансов» в виде очень пожилого собственника, сложной альтернативы, очень маленького срока владения нет (или вам они кажутся некритичными, и вы готовы с ними работать), можно ехать на осмотр.На что обращать внимание на просмотре квартирыВо время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:

  1. вопросах о документах.
  2. состоянии дома и придомовых территорий;
  3. состоянии квартиры;

О том, как оценить состояние дома и квартиры, нам рассказал Павел Климентьев, строительный эксперт компании по приёмке и экспертизе квартир «Ситипроф».

В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2.sale.Состояние дома и общественных пространств Общественные пространства — это двор, лестничные клетки, площадки и лифты —места, где бывают все жильцы дома. Перед поездкой посмотрите, когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще (актуально для домов старше 2000 года постройки).

Какие нужны документы для продажи (покупки) квартиры?

Главная › Жилищное право › Купля-продажа квартиры При совершении сделки по продаже недвижимости на продавца ложится ответственность по подготовке документов.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика?

В нашей статье мы рассмотрим необходимый перечень документов в зависимости от различных условий сделки, на что обращать внимание покупателю изучая документы.

Наталья Михайлова Автор, юрист 09.03.2020 Актуальность 2048 Просмотров 9 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Документы для продажи квартиры от продавца
    • Квартира на вторичном рынке от собственника
    • Квартира в новостройке от застройщика
  2. Ответы юриста на частые вопросы
  3. В ипотеку
  4. С использованием материнского капитала
  5. Документы для покупки квартиры от покупателя
    • За наличные средства
    • В ипотеку
    • С использованием материнского капитала
  6. Квартира в новостройке от застройщика
  7. Дополнительные документы при купле-продажи квартиры
  8. Заключение Эксперта
  9. Квартира на вторичном рынке от собственника
  10. Документы для регистрации права собственности в Росреестве
  11. За наличные средства

Документы для продажи квартиры от продавца Перед совершением сделки основная ответственность по подготовке документов лежит на собственнике жилого помещения.

Большая часть документов может быть предоставлена только по запросу собственника квартиры. При проверке представленных документов покупателю должно быть понятно следующее:

  1. наличие/отсутствие обременений и притязаний третьих лиц;
  2. количество зарегистрированных в квартире лиц;
  3. количество собственников жилого помещения;

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Вам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.

Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги. Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира. Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт).

Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать.

Паспорт можно проверить . Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей.

Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.

До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Документ, подтверждающий право собственности.

Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас.

Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру. Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника.

Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Недвижимость+2Анонимный вопрос6 июля 2021 · 78,5 KИнтересно28Юриспруденция14,9 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость

    Договор купли продажи не менее чем в 2х экземплярах Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)СНИЛСПаспортПередаточный акт, если договор купли-продажи им не являетсяВыписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)

Хочу отметить, что с 2021 года отменены выписки из домовой книги, упразднен старый регламент и введён новый приказ мвд от 31.12.2017 г.

№984, вследствие чего у покупателя возникает больше рисков относимо («прописанных») зарегистрированных лиц в жилом помещении. Нового документа заменяющий выписку из домовой книги приказ мвд не ввёл.

Продавец может оставить сюрприз в виде скрытых лиц. Для решения данной проблемы придётся обращаться с иском в суд, но есть одно большое но.

Не всегда возможно снять лиц с регистрационного учёта без их согласия, примером может служить право на пожизненное проживание в жилом помещении в следствии отказа от приватизации в пользу другого лица.Дополнительные документы для регистрации недвижимостиНотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период бракаНотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли.

По истечению месяца её можно продавать любому лицу.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство).
Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство). Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга. В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Какие документы нужны для покупки квартиры

» » 8 479 просмотровСодержаниеОформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных процессов.

От скорости сбора справок зависит длительность проведения сделки, а достоверность и полнота данных являются залогом безопасности для обеих сторон. Состав пакета документов будет меняться в зависимости от обстоятельств.Купить квартиру в новостройке — значит приобрести только строящееся жилье или достроенное, но никому ранее не принадлежавшее.

Состав пакета документов будет меняться в зависимости от обстоятельств.Купить квартиру в новостройке — значит приобрести только строящееся жилье или достроенное, но никому ранее не принадлежавшее. Основное отличие такой недвижимости от квартир на вторичном рынке — отсутствие собственника.Приобретение жилья в новостройке делает покупателя соинвестором и дает право получить в собственность недвижимость.Если квартира оформлена застройщиком в собственность, ее продажа осуществляется согласно договору купли-продажи.

Такая сделка приравнивается к операциям с недвижимостью на вторичном рынке.Существует несколько видов документов, согласно которым происходит покупка квартиры в новостройке:Договор долевого участия.

Это документ, который максимально отвечает требованиям купли-продажи жилья на первичном рынке, защищает права Девелопера и Инвестора. Составление договора регламентируется Покупатель производит материальные вложения согласно установленному графику платежей, а исполняющая компания в установленный срок передает дольщику квартиру. Положительный момент — установленный гарантийный срок эксплуатации.

При возникновении проблем с жильем Застройщик должен устранить недочеты (сроки — 3-5 лет на различные элементы конструкций).Договор паевых взносов в жилищно-строительном кооперативе. Суть документа в привлечении средств от инвесторов к Девелоперам, однако, ответственность последних гораздо ниже, чем при оформлении ДДУ.

Заключение таких договоров было возможно до 01.07.2018 г. Правки в закон №214-ФЗ о деятельности дольщиков при строительстве домов, внесенные согласно , пресекают возможность образования жилищных строительных компаний и накопительных кооперативов.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Главная › Жилищное право › Купля-продажа квартиры Документы при покупке квартиры нужны и продавцу, и покупателю. Без них Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Также есть отдельные документы, который должен представить собственник для проверки юридической чистоты сделки. Рассмотрим, что понадобится продавцу и покупателю при покупке недвижимости в новостройке или на вторичном рынке, и как все оформить правильно.

Елена Плохута Автор, юрист 09.08.2020 Актуальность 1093 Просмотров 6 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

    Особенности покупки квартиры в новостройкеПеречень документов при покупке квартиры в новостройке

      От покупателяОт продавца

    Особенности покупки квартиры на вторичном рынкеДокументы при покупке квартиры на вторичке

      От продавцаОт покупателя

    Ответы юриста на частые вопросыЗаключение эксперта

Особенности покупки квартиры в новостройке Перечень документов при покупке квартиры в новостройке и особенности процедуры зависят от того, каким способом она приобретается: По договору долевого участия в строительстве (ст. 4 ФЗ №214 «Договор участия в долевом строительстве»).

В сделке участвует банк, открывается эскроу-счет, на который дольщик перечисляет деньги.

По договору уступки права требования, когда сам дольщик продает недостроенную квартиру другому человеку. Происходит замена дольщиков. По договору паевых взносов в ЖСК.

По жилищному сертификату, выданному до 01.07.2018 года.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Недвижимость+2Анонимный вопрос6 июля 2021 · 78,5 KИнтересно28Юриспруденция14,9 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость

    Договор купли продажи не менее чем в 2х экземплярах Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)СНИЛСПаспортПередаточный акт, если договор купли-продажи им не являетсяВыписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)

Хочу отметить, что с 2021 года отменены выписки из домовой книги, упразднен старый регламент и введён новый приказ мвд от 31.12.2017 г. №984, вследствие чего у покупателя возникает больше рисков относимо («прописанных») зарегистрированных лиц в жилом помещении. Нового документа заменяющий выписку из домовой книги приказ мвд не ввёл.

Продавец может оставить сюрприз в виде скрытых лиц. Для решения данной проблемы придётся обращаться с иском в суд, но есть одно большое но. Не всегда возможно снять лиц с регистрационного учёта без их согласия, примером может служить право на пожизненное проживание в жилом помещении в следствии отказа от приватизации в пользу другого лица.Дополнительные документы для регистрации недвижимостиНотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период бракаНотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля.

В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу.

Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

Статья обновлена 21.05.2021 года. В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома), актуальный в 2021 году.Интеллект карта для покупателей с пошаговым планом сделки скачайте себе Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Алгоритм продажи квартиры Купля-продажа дома с земельным участком подробно описана здесь.Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь.

Содержание статьи подробное:

  1. Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой
  2. 1 шаг:
  3. Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:
  4. Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:
  5. Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:
  6. Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру
  7. Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:
  8. Алгоритм купли продажи квартиры
  9. Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
  10. Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году.

Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют Фото: Anete Lusina/Pexels Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры.

Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

  1. Паспорт
  2. Договор купли-продажи
  3. Нотариальная доверенность
  4. Выписка из ЕГРН
  5. Правоустанавливающий документ
  6. Письменное согласие супруга
  7. Справка о составе семьи
  8. Свидетельство о рождении ребенка
  9. Разрешение органов опеки и попечительства
  10. Технический паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя.

Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого.

Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта. Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан.

Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг.

Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно. Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон.

В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес.

Оригиналы должны быть у каждого участника сделки.

Какие дополнительные услуги требуется оплачивать при покупке квартиры

Госпошлина, комиссия риелтора, страховка, оплата нотариуса — вот неполный список дополнительных трат, которые могут возникнуть на сделке купли-продажи недвижимости.

Знать о них очень важно Фото: Andrii Zastrozhnov/shutterstock При покупке квартиры часто бывает неприятным сюрпризом появление дополнительных платежей.

Оплачивать надо госпошлину, услуги нотариуса и риелтора, расходы на оформление ипотеки и т.

д. Рассказываем, какие услуги нужно оплачивать обязательно или дополнительно.

Знать о них важно, потому что стоимость таких услуг может составлять от 2 тыс. руб. до нескольких сотен тысяч.

  1. Юлия Антясова, управляющий директор сети «Миэль»
  2. Роман Соколов, руководитель отдела продаж Est-a-Tet
  3. Елена Карелина, руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья»

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества).

Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс.

руб. Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи.

На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.

В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов. На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры.

Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%.