Главная / Статьи / Общая площадь квартиры и жилая в чем разница

Общая площадь квартиры и жилая в чем разница

Общая площадь квартиры и жилая в чем разница

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно


Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья.

При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади.

Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  • Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).
  • Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  • В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  • Жилые помещения (комнаты).

В чём разница между жилой и общей площадями квартиры?

Эти данные зафиксированы в правоустанавливающих документах и являются основой для расчета отдельных видов коммунальных платежей. В квартире помимо спален, гостиных, кабинетов и детских комнат имеются ещё и вспомогательные – кухни, ванные, санузлы, гардеробы и коридоры. К какой категории относить и как учитывать эти помещения в жилой или общей площади при размене квартир?

А ведь есть ещё балконы, как быть с ними? Не меньше сложностей с двухуровневыми квартирами. Лестничные переходы между этажами в них ведь тоже занимают значительное пространство.

Давайте вместе разберемся с широко используемой терминологией. Основные технико-экономические параметры квартиры Понятия об общей площади помещений закреплены законодательно. В статье 15 ЖК РФ в пятом пункте приведено точное определение данного показателя, и из каких частей он состоит.

По сути, это сумма площадей всех, в том числе и вспомогательных, помещений. Не берутся в расчёт только неотапливаемые части, к каковым относятся внешние конструкции – лоджии и балконы. Определения жилой площади в упомянутом кодексе – нет.

При определении технико-экономических показателей жилья используется инструкция, введенная приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37. Данный документ конкретизирует список помещений, которые учитываются в общей площади: кухни, столовые, ванные, туалеты, коридоры, прихожие, а также встроенные в строительные конструкции шкафы. К отдельным частям применяются понижающие коэффициенты:

  1. лоджии – 0,5.
  2. балконы – 0,3.
  3. кладовые неотапливаемые – 1,0.

В упомянутом документе также вводится термин «жилая площадь», под которым понимается сумма площадей всех жилых помещений.

К таким помещениям следует относить спальни, детские и гостиные. В означенной инструкции также упоминается такой параметр, как площадь квартиры, которая, по сути своей, равна общей.

Это еще больше усложняет ситуацию. Особенности расчета метража квартиры в новостройке Незнание тонкостей используемой терминологии нередко приводит к конфликтам.

Площади квартир, домов и фокусы застройщиков: как мы платим за воздух

14.06.2021, Помните книгу «Маленький принц»?

Автор сокрушался, что для людей ключевой мерой ценности является стоимость вещи. «Я видел красивый дом из розового кирпича, в окнах у него герань, а на крыше голуби», – не могут представить себе. Им надо сказать: «Я видел дом за сто тысяч франков», – и тогда они восклицают: «Какая красота!»80 лет, что прошло с момента написания книги, слишком мало для изменений сознания.

Им надо сказать: «Я видел дом за сто тысяч франков», – и тогда они восклицают: «Какая красота!»80 лет, что прошло с момента написания книги, слишком мало для изменений сознания. Чтобы воскликнуть, какая красивая квартира, нам нужно знать две переменных: её расположение и площадь. Чем больше и центральнее, тем лучше.

Но при покупке объекта порой наступает разочарование.

Виртуальные метры. Загромождённые коридоры.

Неизвестно кем приватизированные чердаки и подвалы. Выясняется, что для жизни остаётся мало пространства. Где же обман? Поговорим о площади квартир и домов и других юридических каверзах, чтобы не попасться на удочку продавца или застройщика.

Содержание статьи В законодательстве есть много разновидностей объектов недвижимости. Это не только земельные участки, дома (в том числе садовые), гаражи и квартиры. Гражданский кодекс, например, относит к недвижимости самолёты и корабли, предприятия ().

Не будем вдаваться в крайности, а поговорим о вещах простых и понятных.Многоквартирный дом – это точно недвижимость. Есть площадь, которая принадлежит одному владельцу – квартира. К ней должен вести отдельный вход, то есть выгородить объект внутри другого не получится.

К квартире может прилагаться машино-место, подвал, чердак. Главное условие – описание границ помещения в порядке, который предусмотрен ФЗ №218 «». Согласно ч.5 ст.16 ЖК РФ, в площадь жилого помещения включаются все комнаты, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Эти объекты отображаются в акте технической инвентаризации и на плане.

Однако их площадь не включается в жилую. При первичном создании объекта такие части сооружения должны продаваться дешевле (в теории).

В сказано, что к жилым помещениям относятся дом и квартира (их части) и комнаты. Тут всё просто.

Общая и жилая площадь квартиры: что это такое, как считается и на что влияет

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д.

Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь. Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Оглавление

  1. 2 Жилая площадь
  2. 3 На что влияет площадь?
  3. 1 Общая площадь
  4. 4 Как подсчитать площадь?
  5. 5 Квартиры по договору долевого участия

Общая площадь

Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ. Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:

  1. быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
  2. располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
  3. иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;
  4. должна состоять из одной и больше комнат.

Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан. Общая площадь квартиры – это сумма разных видов площадей одного жилого здания.

При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды.

Общая и жилая площадь: в чём разница?

Общая и жилая площадь: есть ли разница Покупая новое жильё, человек не всегда понимает разницу между жилой и общей площадью. Тем более, что в объявлениях продавец может лукавить и ставить цифры общей площади вместо жилой, так как эта кубатура существенно больше. А это уже совсем другая стоимость за квадратный метр.

Из чего складывается общая площадь недвижимости? Многие полагают, что в общую площадь входят абсолютно все помещения.

Но это ошибочное мнение. С 2017 года балконы, веранды, лоджии, террасы учитываются в квадратуре с понижающим коэффициентом. Значение для каждого помещения индивидуальное: коэффициент 0,3 действует для пересчёта балконов и террас, для лоджий установлено значение 0,5, для веранд учитываются все квадраты без понижения. То есть, если площадь лоджии составляет 4 квадратных метра, в общую площадь должны включить только половину – 2 квадратных метра.

Квадратура общей площади жилья состоит из совокупности:

  1. гардеробных;
  2. кладовок и подсобок;
  3. санузлов;
  4. кухонь.
  5. всех жилых комнат;

Многие задаются вопросом: зачем знать общую квадратуру, если она указана в квитанции.

На самом деле, вы должны уметь просчитывать это значение, чтобы убедиться, что вам адекватно начисляют коммунальные платежи за отопление и правильно просчитывают налог на жилплощадь. Показатели с понижающими коэффициентами, указанные выше, нужны для расчёта платы за техническое обслуживание (ремонтные работы, содержание жилья) и коммунальных услуг. Плюс они влияют на значение субсидий.

Как просчитать жилую площадь недвижимости?

По проекту каждый застройщик указывает в качестве жилой площади квадратуру всех помещений для постоянного проживания в совокупности. К таким комнатам относятся:

  1. столовые;
  2. рабочие кабинеты;
  3. детские.
  4. помещения для отдыха;
  5. спальни;
  6. гостиные;

Никогда не включаются в квадратуру: туалеты и ванные, коридоры, подсобные и кладовые, кухонная зона, балконы и лоджии, прочие подобные аудитории.

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет — разбираемся

28 марта 20191,5 тыс. прочитали2,5 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,5 тыс.

прочитали до концаЭто 59% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияПри выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража.
За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража.

Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета.

Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) .Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартирыРазмер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ.

В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая

Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

Главная › Жилищное право › Купля-продажа квартиры В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств.

Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

Елена Плохута Автор, юрист 16.10.2020 Актуальность 1495 Просмотров 5 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

    Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?Что значит жилая площадь квартиры?Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

      Что входит в полезную площадь квартиры?Расчет с понижающим коэффициентом

    Что входит в общую площадь по СНИП?Как определить общую площадь квартиры?

      Если плана нет

    Ответы юриста на частные вопросыЗаключение эксперта

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях: Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.

Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.

Для получения жилья по договору социального найма.

Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.

Общая площадь квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи October 12, 2022 02:44

Чтo тaкoe oбщaя квaдpaтypa жилья Oбщaя плoщaдь квapтиpы — этo cyммapнaя плoщaдь жилыx и нeжилыx пoмeщeний квapтиpы, кpoмe лoджий, бaлкoнoв, тeppac и вepaнд. Чтoбы вac нe oбмaнyли, внимaтeльнo изyчaйтe пpeдвapитeльныe дoкyмeнты нa квapтиpy пepeд пoкyпкoй.

Ecли бyдeтe знaть, чтo тaкoe oбщaя плoщaдь и кaк ee выcчитaть, вы нe пepeплaтитe зa лишниe квaдpaтныe мeтpы.Пpи oплaтe кoммyнaльныx ycлyг этa квaдpaтypa тaкжe yчитывaютcя. Cocтoит тaкaя плoщaдь из: Нe xoтитe пepeплaчивaть зa квaдpaтныe мeтpы? Paccкaзывaeм, чтo тaкoe oбщaя плoщaдь.

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo paccчитaть плoщaдь квapтиpы и oтcтoять cвoи пpaвa в cyдe в 2022 гoдy.� кoмнaт, пpигoдныx для пpoживaния;� дeтcкoй, гocтинoй, cпaльни;� кoмнaт для пpигoтoвлeния пищи;� вcтpoeнныx в cтeнy шкaфoв;� pacпoлoжeнныx в cтeнax нишax;� кopидopa.Кaк пoлyчить c бывшeгo мyжa дeньги нa peбeнкa Чтo тaкoe oбщaя пpивeдeннaя плoщaдь квapтиpыЭтo ycтapeвшee пoнятиe, кoтopoe paньшe иcпoльзoвaли пpи pacчeтe кoммyнaльныx ycлyг.

B oбщyю пpивeдeннyю плoщaдь вxoдят вce пoмeщeния квapтиpы, включaя пoдcoбныe — клaдoвки, бaлкoны и тaк дaлee.

Для бaлкoнoв, лoджий, тeppac пpимeняют cпeциaльный пoнижaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo этo плoщaди нe cчитaютcя жилыми и oтнocятcя к oбщeдoмoвым.Oбщaя и жилaя плoщaдь квapтиpы — в чeм paзницaOбщaя — aбcoлютнo вcя квaдpaтypa жилья.

B жилyю жe зacчитывaют тoлькo пoмeщeния для пpoживaния — cпaльни, гocтиныe и дpyгиe жилыe кoмнaты. To ecть тyaлeт, вaннaя, кyxня, гapдepoбныe и вce ocтaльнoe нe cчитaeтcя жилoй плoщaдью.Чтo вxoдит в oбщyю плoщaдь квapтиpы❓ Кaкиe кoмнaты и пoмeщeния cчитaть. Bce жилыe кoмнaты, кyxни, cтoлoвыe, caнyзлы, клaдoвки вxoдят в oбщyю плoщaдь.❓ Bxoдит ли лoджия в oбщyю плoщaдь квapтиpы.

Лoджии, бaлкoны, тeppacы oтнocятcя к oбщeдoмoвым плoщaдям, иx нe cчитaют жилыми.

Иx yчитывaют c пoнижaющим кoэффициeнтoм.

Квартира одна, а площади разные

Когда речь идет о квартире, мы привыкли оперировать двумя понятиями: «общая площадь» и «жилая площадь». Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь – это площадь всех помещений квартиры, а жилая – только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат.

Оказывается, не все так просто.

И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд.

Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений.

Но наиболее часто встречающиеся охарактеризуем. Кодекс и инструкция Прежде всего упомянем противоречивость и неполноту законодательства на этот счет.

Так, понятие «общая площадь» толкуется в нескольких нормативных актах, и суть этих определений не совпадает.

В Жилищном кодексе РФ (статья 15, пункт 5) говорится:

«Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас»

. Про жилую площадь, кстати, кодекс вообще ничего не знает.

А вот Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37) видит общую площадь иначе: «3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0».

Таким образом, Жилищный кодекс исключает лоджии, балконы и прочие подсобные помещения из общей площади, а Инструкция – включает.
Кому верить и для чего

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

5 марта 2014 г. Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире?

На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и .

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется. Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г.

№ 37). В ней дается следующее определение.Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

Как считается общая и жилая площадь квартиры | Противоречия в законодательстве

Станислав Иванов 19 апреля 2022 При и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам.

Сюда входят:

  1. Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.
  2. Шкафы, встроенные в стены.
  3. Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для ). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).
  5. Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».
  6. Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.

Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища.

Их считают частью вспомогательных или основных помещений. Нет, не входят. Согласно п. 5 ст.

15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы. В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия.

По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона. Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой? Разбираемся в терминологии

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня?

И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Основная терминология Для начала надо сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется. Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв.

приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г.

№ 37). В ней дается следующее определение.Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами: · лоджии — 0,5; · балконы и террасы — 0,3; · веранды и холодные кладовые — 1,0. Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры.

Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций.

Что такое жилая и общая площадь квартиры и чем они отличаются

› › Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры? Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию. И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей.

Но обо всем по порядку. Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.

Что же входит в общую площадь жилого помещения?

Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан.

Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы. Важно! В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — , лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта. Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража: Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт .

Коммунальные ресурсы — плата за (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).

Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.

Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир). Учетная норма площади помещения.

По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).