Главная / Статьи / Обращение в суд на управляющую компанию

Обращение в суд на управляющую компанию

Обращение в суд на управляющую компанию

Как подать иск в суд на ЖКХ, ТСЖ, управляющую компанию (УК) — основания, порядок обращения, образцы исковых заявлений


Гражданский Кодекс сообщает, что коммунальщики обязаны подавать качественный ресурс и быть честными с жильцами. Любой конфликт можно решить через надзорные органы, в т. ч. высшую инстанцию. Примечательно, что иск в суд на ТСЖ нужно подавать только после попытки досудебного урегулирования. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Как правильно составить исковое заявления Война между потребителями и коммунальщиками, вероятно, не закончится никогда.

Одни незаконно завышают тарифы, другие не в состоянии платить по счетам. В ситуациях, когда произошло превышение финансов по квитанции от ТСЖ, ЖЭКУ, ЖКХ или УК, всегда можно провести возврат денег через судебные инстанции. Неважно, потребитель живет в частном доме или МКД, его вопрос будет рассматриваться, как отдельное дело.

Решить проблему через разбирательства можно не только тогда, когда коммунальщики не исполняют обязательства, но и в том случае, если у человека есть долг, а он считает эту сумму завышенной. Халатное отношения к условиям договора преследуется по закону, но суд – это последняя инстанция, куда нужно обращаться собственнику.

Порядок действий перед составлением иском:

  1. и лишь после того, как права гражданина не восстановлены в этих надзорных органах, а владелец квартиры инициирует разбирательство в высшей инстанции.
  2. сначала формируется жалоба на имя директора УК;
  3. затем пишется претензия в Жилищную контору или Роспотребнадзор;

Не менее важный момент – основание, которое должно фигурировать не только в иске, но и в досудебных претензиях, жалобах в другие инстанции. Каждый орган обязан придерживаться законодательной позиции. Если жилец имеет задолженность по оплате, то не стоит рассчитывать на защиту от государства и писать иск на ЖКХ.

Начинать разбирательство следует только в том случае, если зафиксированные нарушения нормативно-правовых положений. Все обвинения необходимо подкреплять фактами, документами, бумагами с обратной связью.

Гражданин вправе подать иск на неправомерные действия со стороны ЖКХ, УК или ТСЖ.

Куда жаловаться на бездействие УК в Подмосковье

Муниципалитеты Подмосковья приступили к формированию программы «Мой подъезд» на 2021 год Источник: (УК) по содержанию многоквартирного дома выполняет целый ряд функций в Московской области – от вывоза мусора и порядка в подъезде до ремонта коммуникаций.

Поэтому при возникновении проблем в доме обращаться нужно в первую очередь в УК. Что входит в зону ответственности управляющей компании и куда обращаться, если она не выполняет своих функций, читайте в материале портала mosreg.ru. Требования к УК Управляющая компания (УК) по содержанию многоквартирных домов в Московской области для осуществления своей работы должна иметь .

Требования к УК Управляющая компания (УК) по содержанию многоквартирных домов в Московской области для осуществления своей работы должна иметь . Условиями для получения лицензии УК на управление многоквартирным домом являются:

  1. отсутствие ранее аннулированной лицензии,
  2. регистрация ИП или юрлица;
  3. соблюдение требований по содержанию домов и правил предоставления коммунальных услуг.
  4. обеспечение свободного доступа к информации о деятельности,

Руководитель УК тоже должен соответствовать ряду требований, среди которых:

  1. наличие квалификационного аттестата,
  2. отсутствие непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, преступления средней тяжести и особо тяжкие.
  3. отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц,

Информация о деятельности управляющей компании должна публиковаться на сайте организации или на официальном сайте органа местного самоуправления. Зона ответственности УК

Теплоизоляция труб в подвале Источник: В обязанности управляющей компании входит целый ряд функций:

  1. работы по ремонту крыши, очистка кровли от снега и наледи зимой,
  2. ремонт систем коммуникаций,

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

Анонсы 7 сентября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 20 сентября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

1 октября 2019 Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ специально для ГАРАНТ.РУ Доступность информации о правах собственников и о возможностях отстаивания таких прав и интересов, а также количество нарушений в сфере ЖКХ, способствует росту желающих отстаивать свои права в судебном порядке.

Рассмотрим наиболее частые вопросы.

Условно, иски в сфере ЖКХ можно поделить на две группы:

  1. иски об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД, членов ТСЖ или ЖСК;
  2. иски к управляющим компаниям, в том числе ТСЖ, ЖСК, об оспаривании начислений, действий или бездействия, договоров управления, взыскания причиненного вреда и т. д.

Ни в одном из перечисленных случаев нормами и , а также иными законами, регламентирующими правоотношения в сфере ЖКХ, не предусмотрен досудебный или претензионный порядок урегулирования спора.

Но он может быть предусмотрен в договорах, заключаемых с такими организациями. Таким образом, при обращении в суд по спорам в сфере ЖКХ, соблюдение претензионного порядка необязательно, если такой порядок не предусмотрен договорными отношениями.

В рамках процедуры оспаривания решения собрания предусмотрена обязанность лица, оспаривающее такое решение, уведомить в письменной форме и заблаговременно участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу ().

Как подать в суд на управляющую компанию

Карина 21.03.2017 12:11:34 19276 Ни для кого не секрет, что организации, оказывающие населению услуги в сфере ЖКХ, не всегда добросовестно выполняют свои обязанности, злостно нарушая предписанные нормы законодательства.

Если нарушения носят незначительный характер, лучше всего попытаться решить ситуацию напрямую с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК), также можно . Если такой подход не возымел нужного эффекта, можно попытаться использовать иные рычаги воздействия, например, обращение в органы жилищного надзора. Как правило, эта мера оправдывает себя, и после внеплановой проверки надзорной инстанции управляющая компания срочным образом устраняет все допущенные недочеты.

Но случаются ситуации, когда управленцы допускают столь грубые нарушения против законных интересов собственников жилья, что защищать свои права гражданам приходится в суде.

О том, как подать в суд на управляющую компанию и в каких случаях имеет смысл обратиться с иском, поясняется в подготовленном материале.

Если коммунальщики не справляются со своими обязанностями должным образом, обращение в суд может стать вполне оправданным элементом воздействия.

Если гражданин на основании неисполнения управляющей компанией (далее УК) отказывается платить по счетам, это приравнивает его к недобросовестным потребителям – получается, что обе стороны не выполняют взаимные договорные обязательства. Скандалы и ругань точно так же не смогут помочь. Единственный выход – обращение с жалобой или претензией сначала в саму УК, а затем в вышестоящие инстанции.

Но, порой, и адресные жалобы не приносят результатов. В таких случаях единственно возможным цивилизованным выходом из сложившегося положения является обращение с иском в судебные органы. Кроме того, если речь идет о ситуации, когда по вине УК гражданину, либо имуществу гражданина причинен вред, то обращение в суд необходимо, так как, только таким путем возможно получить компенсацию ущерба.
Кроме того, если речь идет о ситуации, когда по вине УК гражданину, либо имуществу гражданина причинен вред, то обращение в суд необходимо, так как, только таким путем возможно получить компенсацию ущерба. Итак,

Как заставить управляющую компанию работать

Этажи КМ Инструкции December 23, 2020 08:50

Упpaвляющaя кoмпaния дoлжнa opгaнизoвaть зaмeнy пepeгopeвшeй лaмпoчки, yбpaть cнeг пepeд пoдъeздoм, oтpeмoнтиpoвaть пpopвaвшyю тpyбy oтoплeния.

Нo УК нe вceгдa выпoлняeт cвoи oбязaннocти.Бывaeт cлoжнo дoбитьcя, чтoбы в пoдъeздe былo чиcтo, cлoмaнный лифт быcтpo пoчинили, a xoлoднaя тpyдa oтoплeния нaкoнeц-тo cтaлa тeплoй.Paзбepeмcя, кyдa жaлoвaтьcя нa УК и кaк зacтaвить ee paбoтaть.Нинa Maчaидзepaзбиpaлacь кaк зacтaвить УК paбoтaть Чтo дeлaeт УКУпpaвляющaя кoмпaния — этo opгaнизaция, кoтopaя yпpaвляeт дoмoм.

Для этoгo oнa:Пpoвepяeт cocтoяниe дoмaПpoвoдит ocмoтp кpыши, пoдъeздa, пoдвaлa, двopa. Ecли oбнapyживaeт нeиcпpaвнocть, тo плaниpyeт peмoнт.Дeлaeт peмoнтКpacит cтeны, чинит лecтницы и лифт, пpивoдит в пopядoк пoдъeзд, ycтpaняeт тeчь в кpышe, зaмeняeт пpoxyдившиecя тpyбы.Opгaнизyeт paбoтy aвapийныx cлyжбAвapийнaя cлyжбa — этo пoдpaздeлeниe УК или oтдeльнaя opгaнизaция, c кoтopoй УК зaключaeт дoгoвop.Cпocoб opгaнизaции aвapийнoй cлyжбы выбиpaeтcя любoй.

Нo УК дoлжнa oбecпeчить, чтoбы ycтpaнялиcь пoлoмки, кoтopыe oтнocятcя к aвapийнoй cлyжбe: пopыв тpyбы oтoплeния, кaнaлизaции, вoдoпpoвoдa и т.д.Pacпpeдeляeт дeньги жильцoв Coбиpaeт дeньги и pacпpeдeляeт иx нa peмoнт, пoкyпкy для дoмa, ycтaнoвкy нoвыx лaвoчeк, дeтcкoй плoщaдки. Дeньги жильцoв идyт eщe нa зapплaтy yбopщиц, cлecapeй, кoнcьepжки.Coбиpaeт дeньги зa кoммyнaльныe ycлyгиЖильцы пepeчиcляют нa cчeт УК дeньги зa пpeдocтaвлeнныe ycлyги: элeктpичecтвo, гaз, вывoз мycopa.

Дeньги жильцoв идyт eщe нa зapплaтy yбopщиц, cлecapeй, кoнcьepжки.Coбиpaeт дeньги зa кoммyнaльныe ycлyгиЖильцы пepeчиcляют нa cчeт УК дeньги зa пpeдocтaвлeнныe ycлyги: элeктpичecтвo, гaз, вывoз мycopa. Пoтoм УК пepeвoдит coбpaнныe cyммы кoмпaниям, кoтopыe opгaнизyют пocтaвкy гaзa, элeктpичecтвa, вывoз мycopa.Coceд ycтpoил из квapтиpы кoшaчий пpитoн: кyдa жaлoвaтьcя?Кaкиe вoпpocы нaдo зaдaть мacтepaм дo cтapтa peмoнтa Bиды УКУК мoжeт вce дeлaть caмa или нaнимaть пoдpядныe opгaнизaции. B зaвиcимocти oт этoгo oнa бывaeт:Экcплyaтaциoннoй: paбoты пpoвoдит cвoими cилaми.

Иск на управляющую компанию

– с нашей помощью профессионально и в срок: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня! Содержание статьи:

  • Этап подготовки искового заявления, в нем отражаются фактические обстоятельства дела, указывается как именно управляющая компания нарушила ваши права нанимателя или собственника, помимо отражаются нормативные акты нарушенные Ответчиком, заканчивается исковое заявление просительной частью, которая различается исходя из основании спора с УК, в частности требование; или иные услуги, взыскании убытков. Следует учесть, что отдельно следует отметить, что есть определенные особенности, когда составляется о данных особенностях читайте по ссылке.

  • Этап направления искового заявления в суд, при подаче следует обратить внимание, что все приложенные документы должны быть представлены в количестве экземпляров равном количеству сторон по делу.
  • Этап исполнения решения суда. После принятия положительного решения, вступления его в законную силу, решение с соответствующими отметками надлежит направить в управляющую для исполнения. В случае отказа, смело получайте исполнительный иск и обращаться в служу судебных приставов.
  • Досудебный этап. К данному действию можно отнести обращение к управляющей с претензией, а также возможные обращения в контролирующие органы. Нередки случаи, что в результате грамотно составленных жалоб и претензий спор разрешается до обращения в суд, поэтому среди жильцов нередко возникает вопрос для эффективного разрешения сложившейся ситуации.
  • Этап рассмотрения искового заявления, на данном этапе суд рассматривая материалы дела и Вашего иска выносит решение об удовлетворении требований, либо отказывая в этом.

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных

Как судиться с управляющей компанией? Составляем исковое заявление в суд с экспертом

Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру» Для того чтобы добиться от управляющей компании перерасчета платы за неоказанные (либо некачественно оказанные) коммунальные услуги и возмещения материального вреда, приходится обращаться в суд.

Каким образом составить исковое заявление, какие к нему необходимо приложить документы?

Напомним, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома (ст.162 ЖК РФ).

К сожалению, большинство жильцов в многоквартирном доме понятия не имеют о существовании договора и, более того, не знают перечня обязанностей управляющей компании. Итог такого незнания — управляющая компания, мягко говоря, не должным образом исполняет обязанности, вытекающие из договора управления с собственниками жилья.
Итог такого незнания — управляющая компания, мягко говоря, не должным образом исполняет обязанности, вытекающие из договора управления с собственниками жилья.

Например, из-за аварии зимой без отопления осталось несколько квартир, из-за скачка в напряжении сгорели бытовые приборы. Ситуация усугубляется тем, что нередко жители принимают решение не оплачивать коммунальные услуги, которые фактически не оказаны.

Однако в этом случае собственник нарушает условия договора с управляющей компанией, которая начислит ему пени за неоплату коммунальных услуг. Цивилизованным способом разрешения подобной проблемы является подача искового заявления в суд. Прежде чем рассматривать порядок действия жильцов, коротко обозначим основные обязанности управляющей компании, которые должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила их оказания определены в постановлении Правительства РФ от 3.04.13 № 290.

Основными обязанностями управляющей компании являются: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов,

Подготовка пакета документов для обращения в суд для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Образцы необходимых документов, порядок действий

О компании 1С-Рарус

Как подать в суд на управляющую компанию?

​Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при протечке кровли, за отсутствие горячей воды, за потоп, по поводу капремонта и в других случаях. Сейчас функции выставления счетов жильцам многоквартирных домов переданы в подавляющем большинстве случаев управляющим компаниям.

Эти организации каждый месяц выставляют счета не только на услуги ЖКХ, но и на свои услуги. Далеко не всегда получатели квитанций полностью согласны с обозначенными суммами.

Как быть в таком случае, можно ли отстоять свою правоту в суде, рассмотрим подробнее. В обязанности управляющей компании входит выполнять целый ряд функций, возложенных на нее жильцами, на основании коллективного договора. Одним из условий этого договора является регулярное и своевременное предоставление отчетности о своей деятельности.

При нарушении любого из пунктов договора, все жильцы его подписавшие, могут жаловаться и отстаивать свои права в суде. В числе самых распространенных причин споров можно назвать:

  1. Отсутствие должного контроля над исправностью общего освещения;
  2. Нарушение поставок тепла в квартиры в отопительный сезон;
  3. И другие.
  4. Несоответствие сумм в счетах на ЖКХ действующим тарифам;
  5. Непроведение в оговоренные сроки косметического ремонта и/или капитального;
  6. Невыполнение мероприятий по ремонту лифта и мусоропровода;

Какой бы ни была причина для недовольства в данном конкретном случае, перед обращением в суд необходимо вначале провести досудебную работу по урегулированию конфликта. Для этого в управляющую компанию следует подать письменную претензию.

Документ составляется в письменной форме и адресуется руководителю управляющей компании (необходимо указать его ФИО, должность). Далее указывается: от кого претензия (ФИО, адрес). Если к жалобе решат присоединиться и другие жильцы, то указываются имена и адреса (квартиры) всех.

Куда жаловаться на управляющую компанию

На управляющую компанию, которая плохо работает, надо жаловаться. Не стоит терпеть заваленные снегом тротуары, грязные подъезды, разбитую плитку и холод в квартирах. Расскажем, куда обратиться, чтобы добиться порядка в своем доме.

Собственники квартир из многоэтажных домов сами выбирают способ управления общедомовым имуществом.

Один из таких — управляющая компания, которая работает на основании государственной лицензии.

В обязанности управляющей компании входит обеспечивать:

  1. поддержание качества и состояния инженерных систем для коммунальных услуг;
  2. содержание общедомового имущества;
  3. решение вопросов по использованию общего имущества жильцов;
  4. безопасные и комфортные условия для проживания жильцов;
  5. предоставление коммунальных услуг.

Этот перечень неполный. Точнее узнать, что вам должна УК, можно из заключенного с ней договора управления.

Например, управляющая компания не обязана устанавливать и поддерживать видеонаблюдение в подъезде, но можно включить это в договор по желанию жильцов. Если у вас договора нет, запросите копию у самой УК. Она обязана ее предоставить. Жаловаться на УК можно за любое ненадлежащее выполнение обязательств.

Например, за грязные подъезды, ржавую воду из крана и постоянно застревающий лифт.

Куда жаловаться — зависит от причины. Вариантов много: руководство УК, аварийная служба, Роспотребнадзор, прокуратура, суд и пр.

Сюда направляют жалобы, связанные с некачественным оказанием коммунальных услуг и содержанием общедомового имущества. Сообщить о недовольстве можно как письменно, так и устно.

Письменные обращения, как правило, более действенные, хотя аварийка обязана зарегистрировать все типы заявлений жильцов.

При этом анонимно составить жалобу не получится, так как для ее регистрации потребуется сообщить свои ФИО и адрес. В свою очередь сотрудник диспетчерской сообщит вам данные лица, за которым зарегистрировано ваше обращение.

Как подать иск в суд на управляющую компанию?

Если все досудебные возможности урегулирования конфликта с коммунальщиками исчерпаны, недовольным жильцам остается обращаться в суд. Для этого составляется исковое заявление на управляющую компанию.

Последствия неправильного составления документа – обращение не рассмотрят по существу.Содержание статьи

  1. Основания для обращения в суд с жалобой на УК
  2. Как подавать заявление в суд на управляющую компанию?Основания для обращения в суд с жалобой на УКОсновное правило – подача заявления в суд на управляющую компанию происходит после попыток урегулировать спор в досудебном порядке. Таким образом одновременно решается несколько задач, а именно:
      Соблюдается претензионный и досудебный порядок урегулирования спора;Собираются дополнительные доказательства недобросовестных действий УК, нарушения ее сотрудниками и руководством действующего законодательства;Определяется дата, с которой начинает начисляться неустойка за каждый день невыполненных требований.Для справки!

      Неустойку назначают за каждый день после истечения срока удовлетворения претензионных требований.На УК можно подают иски в суд преимущественно в следующих случаях:

        Коммунальщики нарушают условия договора, не выполняют возложенные на них обязательства;Услуги предоставляются не качественно и/или не в полном объеме;Жалобы руководству УК, в контролирующие или правоохранительные органы не принесли ожидаемого эффекта;В результате действий или бездействия работников УК были нарушены права собственников жильцов многоквартирного дома (МКД), нанесен вред их жизни и здоровью.Например, нередко жители верхних этажей страдают от течи с крыши по причине отсутствия своевременного ремонта.

        Ущерб

  3. Что делать в таких и других ситуациях?

Как подать в суд на свою управляющую компанию?

› Поскольку управляющая компания не всегда исполняет возложенные на нее обязанности, граждане вынуждены подавать на нее иски в судебные органы. Обращение туда подразумевает составление искового заявления.

Также важно учитывать порядок процедуры.

Не всегда гражданам удается подать в суды на управляющие компании с первого раза.

Многие заявители нарушают правила подсудности, направляют неполный перечень документации.

Обращение в судебный орган оправдано, когда при разрешении спора не помогли другие инстанции.

Следует подавать исковое требование в случаях, когда:

  1. управляющая не предоставляет услуги или делает это с перебоями;
  2. управляющая игнорирует все жалобы жильца;
  3. ее представители совершили действия, из-за которых пострадало здоровье или имущество жильца.
  4. управляющая не выполняет договорные обязательства;
  5. управляющая нарушает права владельцев жилья;

Собственники могут подать на управляющую компанию ЖКХ в суд с целью получения компенсационной выплаты за ущерб. В ст. 28 ГПК зафиксировано, что исковые требования направляются в судебный орган по месторасположению ответчика. Если им выступает организация, то документ передается в инстанцию по ее месторасположению.

При этом рекомендуется направлять исковое требование в инстанцию по фактическому месторасположению УК.

Ст. 29 ГПК предоставляет возможность самому истцу решать, в какой орган подавать в суд на УК. Он может направить документ в инстанцию по месторасположению филиала управляющей компании.

Обычно это делается, когда заявители не знают точно, где находится управляющая. Граждане могут обращаться к мировым судьям. Это возможно только в тех случаях, когда цена спора не больше 50 тысяч рублей.

Данное положение зафиксировано в ст.

23 ГПК. В остальных случаях при подаче документа необходимо напрямую обращаться в районный суд.

Исковые заявления на управляющие компании составляются в письменном формате. Правилам их оформления посвящена 131-ая статья ГПК.