Можеть продавец квартиры потребовать задаток
Оглавление:
- Правильная продажа квартиры. Что делать, если покупатель хочет внести аванс или задаток на длительный срок
- Имеет ли право продавец недвижимости требовать задаток?
- Тонкий расчет
- Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
- Как вернуть задаток покупателю и продавцу
- Как оформить задаток при сделке с недвижимостью
- Задаток при покупке квартиры
- Аванс с возвратом
- Мошенничество с задатком
Правильная продажа квартиры. Что делать, если покупатель хочет внести аванс или задаток на длительный срок
8 января2,3 тыс. прочитали3 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы2,3 тыс.
прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияВо времена постоянного роста цен на квартир все чаще встречается ситуация, когда покупатель, которому понравилась ваша квартира, хочет «застолбить» за собой квартиру на долгое время.● деньги для покупки квартиры будут через две-три-четыре недели (идет продажа своей квартиры или деньги придут из другого источника к определенной дате);● покупатель пока еще не одобрен банком-кредитором как получатель ипотечного кредита;● лицо, на которое будет оформляться квартира, будет в городе не раньше определённой даты.Некоторые собственники квартиры радуются такому покупателю и с готовностью начинают обсуждать условия будущей сделки.Однако данная ситуация не похоже на стандартную, при которой аванс/задаток берется на одну, максимум две недели.Давайте разбираться.Даже во времена, когда цены на квартиры растут, у многих собственников есть опасения, что они либо в принципе не найдет покупателя на свою недвижимость в нужные сроки. Либо не найдет по то цене, которая была больше минимально приемлемой.А когда покупатель находится, пусть и с такой особенностью как «аванс/задаток сейчас, а сделка через месяц», то такие продавцы облегченно вздыхают. И подписывают договор аванса/задатка с таким покупателемКогда у вас есть много времени от момент получения денег в качестве задатка или аванса до самой сделки, вы можете лучше подготовиться к тому, что необходимо сделать до подписания договора купли-продажи.Пример – когда покупатель берет ипотечный кредит в банке и до седелки я вам надо не только обеспечить показ квартиры представителю оценочной компании, но и допустим, заказать технический паспорт квартиры.
И собрать другие документы, которые необходимы для банка-кредитора, но совсем не нужны для сделки.Однако у подхода «получить аванс/задаток на месяц или более» есть ряд особенностей, которые в некоторых случаях могут стать
Имеет ли право продавец недвижимости требовать задаток?
20 мая 20201,9 тыс. прочитали4,9 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,9 тыс. прочитали до концаЭто 40% от открывших публикацию8,5 минут — среднее время чтенияВероника и ее муж Сергей подыскивали себе квартиру долго.
Денег не хватало, и нужно было брать ипотеку. Влезать в долги они решили только ради той квартиры, в которой все будет устраивать на 100%. По этой причине процесс поиска затянулся на многие месяцы.
Каждая квартира, которую они смотрели, имела существенные на их взгляд недостатки.
В одной не узаконена перепланировка, в другой слишком грязный подъезд, в третьей все было хорошо, но возле дома мало мест для парковки, у четвертой документы не в порядке.
А еще, как правило, если квартира нравилась Веронике, то не устраивала Сергея, и наоборот.Наконец, они пришли на просмотр, наверное, в двадцатую по счету квартиру. Тут у обоих екнуло сердце – это была она!
Никаких существенных недостатков в квартире Вероника и Сергей не нашли. Документы тоже были в порядке. Хозяину они сказали, что подумают, но как только вышли за дверь, не сговариваясь, в один голос сказали: «Надо брать!».
На следующее утро Сергей уже звонил собственнику квартиры, Владимиру. — Мы готовы купить вашу квартиру.- Приезжайте сегодня или завтра, подпишем предварительный договор, и внесете мне задаток.- Но нам еще ипотеку не одобрили.
Надо дождаться одобрения банка.
— А вы уже были в банке?- Нет еще.Хозяин оказался упрямым и несговорчивым. — Я вас ждать не буду. Если появится другой покупатель, продам квартиру ему.
Хотите оставить квартиру за собой, забронировать ее, так сказать, то подписывайте предварительный договор, вносите деньги, и квартира будет вас ждать.Сергей и Вероника посовещались и решили согласиться на условия хозяина. В конце концов, они ничего не теряют.
Если откажет банк в ипотеке, сорвется сделка, то вернет им Владимир их задаток.
На следующий день они подписали договор, отдали Владимиру деньги и взяли с него расписку. Сумма задатка им показалась слишком большой, но хозяин уперся и не хотел идти ни на какие уступки.
При продаже квартиры получила задаток, покупатель не вышел на сделку (по договору 20.04).
Теперь требует задаток, грозится судом?
ЗадатокГалина Никитина29 апреля 2020 · 21,8 KИнтересно143Коллегия адвокатов города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнёры» — https://advoka.ПодписатьсяЗдравствуйте!
Возможность взыскания Покупателем в судебном порядке задатка будет зависеть от следующих обстоятельств:
- Заключено ли между Вами и покупателем соглашение о задатке в письменной форме.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае несоблюдения данного правила, денежные средства считаются уплаченными в качестве аванса, если не доказано иное, а, следовательно, в случае если сделка покупле-продаже квартиры не состоялась, то они подлежат возврату Покупателю.
- Заключен ли между Вами и покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме, в котором указаны характеристики квартиры, стоимость приобретения, срок заключения договора купли-продажи, либо в письменном соглашении о задатке содержатся условия предварительного договора купли-продажи.
Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.Согласно ст.
429, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.В случае отсутствия предварительного договора купли-продажи квартиры в письменной форме переданныеденежные средства являются авансом, подлежащим возврату Покупателю как неосновательное обогащение в
Тонкий расчет
Пленум Верховного суда РФ подготовил разъяснения, которые помогут покупателям квартир не остаться крайней и единственной пострадавшей стороной в случае признания сделки недействительной.
Покупатели часто не подозревают, что у сделки есть темная сторона. Фото: Сергей Михеев/РГ Сегодня покупка квартиры весьма рискованное дело. Все знают, что здесь много подводных юридических камней, но мало кто из простых граждан представляет, насколько этих камней реально много.
Например, как пояснили «РГ» эксперты, если сделка признается недействительной, покупателю не возвращают деньги — хотя бы только на бумаге (так как найти продавца и что-то с него получить та еще задача). Нет: у нового владельца просто забирают квартиру и все. Он остается без денег на улице.Сейчас пленум Верховного суда РФ разрабатывает постановление
«О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве»
.
Одна из принципиальных новаций: в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец выступает поручителем по возврату денег в случае признания договора недействительным.
То есть будет отвечать за возврат денег.Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что на практике поручителям нередко приходится выполнять данные им обещания помочь выполнить обязательство.Адвокат Вячеслав Голенев обратил внимание, что проект постановления пленума открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.Правовые вопросы операций с жильем эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»»Представим ситуацию — приобретена квартира, но впоследствии родственник продавца оспаривает сделку по мотиву нарушений при первоначальной приватизации квартиры продавцом или притворности сделки купли-продажи, — рассказывает он.
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Как оформить задаток?
Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере. В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег. Разберемся в этом подробно: Как оформить задаток
- Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
- Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.
Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!
Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!! Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.
-Вы удивлены? Вы даже и не задумывались об этом. Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?
-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта.
При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.
- Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!
Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей!
И ни чуть не меньше. Содержание статьи подробное:
Аванс или задаток за квартиру. Как передумать продавать или покупать недвижимость и не потерять деньги
Зачем нужна предоплата?Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о сделке без предоплаты, то получается, что никто никому ничего не гарантирует — существует только устная договорённость.
Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты. Чтобы подобного не случилось, нужна денежная предоплата.
Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку. Документально предоплату оформляют одним из трёх способов: как аванс, задаток или обеспечительный платёж.Что такое аванс?Это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий. Юридически такого понятия не существует, его нет ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе.
По факту, авансом считают любую предоплату, если в документах не фигурирует другое обозначение, например, задаток. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской. Но можно заключить и авансовый договор и там прописать все условия.
Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет — покупатель просто получит деньги назад. Но не всегда. Вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников: «На практике в дополнении к предварительному договору купли-продажи или авансовому договору иногда прописывают штрафные санкции для покупателя за моральный или какой-либо другой ущерб.
Если заключение договора отменяется по вине продавца, он просто возвращает несостоявшемуся покупателю деньги, а если покупатель откажется от сделки, то потеряет аванс». Если стороны хотят предусмотреть штраф в случае отказа любой из сторон от сделки, то им лучше выбрать в качестве предоплаты задаток.
Что такое задаток?Это доказательство того, что продавец и покупатель договорились о сделке.
Как вернуть задаток покупателю и продавцу

Как вернуть задаток?
Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки. Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.
- Как вернуть задаток
- Как вернуть задаток покупателю от продавца
- Закон о задатке.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.Гражданский кодекс Российской Федерации Как вернуть задаток Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать. Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.
Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде. Как вернуть задаток покупателю от продавца Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно.
- Возврат задатка в случае отказа продавца :
- Задаток при покупке квартиры возвращается или нет ?
- Как вернуть задаток. Правильное оформление
Как оформить задаток при сделке с недвижимостью
Этажи КМ Инструкции August 13, 2022 07:50
Нo дaжe в этoм cлyчae дeньги мoжнo пoтepять, ecли cдeлкa внeзaпнo copвaлacь.Taк бывaeт, ecли coглaшeниe o зaдaткe cocтaвили нeпpaвильнo или пpи пepeдaчe дeнeг нe oфopмили pacпиcкy.Paзбиpaeмcя, кaк пpaвильнo пepeдaть дeньги — и чтo дeлaть, ecли клиeнт пepeдyмaл зaключaть cдeлкy.Maчaидзe Нинayзнaлa, кaк пpaвильнo пepeдaть зaдaтoк 3aдaтoк пepeдaют пepeд зaключeниeм дoгoвopa кyпли-пpoдaжи3aдaтoк дaвaть нe oбязaтeльнo — этo peшaют мeждy coбoй пpoдaвeц и пoкyпaтeль.
Нo лyчшe дoгoвopитьcя, чтoбы eгo пepeдaли. 3aдaтoк пoдтвepждaeт, чтo coбcтвeнник xoчeт пpoдaть cвoю нeдвижимocть, a дpyгoй чeлoвeк — кyпить ee.Пocлe пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пepeдaнныe дeньги вычитaют из cтoимocти oбъeктa. Paзмep зaдaткa мoжeт быть любым, в зaкoнe нeт чeткo пpoпиcaннoй cyммы.Кaк oфopмить cдeлкy oнлaйн Mы peкoмeндyeм выбиpaть cyммy зaдaткa в зaвиcимocти oт cтoимocти oбъeктa:
- oт 6 дo 10 млн. pyб — 150 тыc. pyб;
- бoлee 10 млн. pyб — 300 тыc. pyб
- oт 3 дo 6 млн. pyб. — 100 тыc.pyб;
- дo 3 млн. pyб — 50 тыc.pyб;
Гaдиeвa Лилияcпeциaлиcт AН «Этaжи» Pиeлтop cocтaвляeт coглaшeниe o зaдaткe.
Дeлaют cтoлькo экзeмпляpoв, cкoлькo чeлoвeк yчacтвyeт в cдeлкe. Ecли нeдвижимocть пpoдaют двa чeлoвeкa и пoкyпaют тpи — нyжнo 5 экзeмпляpoв.
Нoтapиycoм coглaшeниe нe зaвepяют.Пoкyпaтeль пишeт pacпиcкy и пepeдaeт дeньги.
Pacпиcкa пoдтвepждaeт, чтo пoкyпaтeль пepeдaл зaдaтoк, a пpoдaвeц пoлyчил дeньги. Кaк paбoтaют pиeлтopы зa гpaницeй Чтo пишyт в coглaшeнии o зaдaткeOcнoвнaя инфopмaцияДaнныe вcex, ктo пoдпиcывaeт coглaшeниe.
Пишyт ФИO, aдpeca peгиcтpaции и дaнныe пacпopтoв.Cтoимocть квapтиpы и paзмep зaдaткa. Cyммy зaдaткa пишyт цифpaми и пpoпиcью.
Укaзывaют пopядoк pacчeтa: кaк пoкyпaтeль пepeдacт зaдaтoк и ocтaвшиecя дeньги зa нeдвижимocть. Дaнныe oбъeктa.
Решение № 2-2775/2019 2-379/2020 2-379/2020(2-2775/2019;)~М-2689/2019 М-2689/2019 от 27 мая 2020 г.
по делу № 2-2775/2019
(далее – предварительный договор).Согласно п.1.1. предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.В п. 1.2. предварительного договора указано, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 2.3.
предварительного договора определено, что стоимость квартиры составляет 1 600 000 рублей.В пункте 4.1.
предварительного договора указано, что настоящий договор предусматривает уплату задатка в счет оплаты цены продажи квартиры в размер 70000 рублей, который покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. При этом, продавец своей подписью под договором подтверждает факт уплату задатка в вышеуказанной сумме.
Согласно п. 4.2. предварительного договора при заключении основного договора купли-продажи сумма уплаченного задатка засчитывается в счет оплаты стоимости Обьекта. Пунктом 4.3 предварительного договора предусмотрено, что если по независящим от сторон обстоятельствам не будет возможным заключить договор купли-продажи квартиры, то уплаченный задаток должен быть возвращен на протяжении календарного месяца после истечения срока заключения основного договора.
Пунктом 5.1 предусмотрено, что в случае, если заключение основного договора будет невозможным по вине продавца, то последний обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка, указанного в п. 4.1 предварительного договора, на протяжении календарного месяца после истечения срока заключения Основной договора. Если заключение основного договора станет невозможным по вине покупателя, то задаток, уплаченный согласно п.24.1 предварительного договора останется у продавца.
В соответствии с п.5.2 предварительного договора, при просрочке возврата задатка в случаях, предусмотренных п.2, 5.1 предварительного договора, продавец обязан уплатить покупателю пеню в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение
Задаток при покупке квартиры
Журнал Этажи Полезные статьи August 22, 2022 08:21