Главная / Статьи / Можеть продавец квартиры потребовать задаток

Можеть продавец квартиры потребовать задаток

Можеть продавец квартиры потребовать задаток

Оглавление:

Правильная продажа квартиры. Что делать, если покупатель хочет внести аванс или задаток на длительный срок


8 января2,3 тыс. прочитали3 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы2,3 тыс.

прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияВо времена постоянного роста цен на квартир все чаще встречается ситуация, когда покупатель, которому понравилась ваша квартира, хочет «застолбить» за собой квартиру на долгое время.● деньги для покупки квартиры будут через две-три-четыре недели (идет продажа своей квартиры или деньги придут из другого источника к определенной дате);● покупатель пока еще не одобрен банком-кредитором как получатель ипотечного кредита;● лицо, на которое будет оформляться квартира, будет в городе не раньше определённой даты.Некоторые собственники квартиры радуются такому покупателю и с готовностью начинают обсуждать условия будущей сделки.Однако данная ситуация не похоже на стандартную, при которой аванс/задаток берется на одну, максимум две недели.Давайте разбираться.Даже во времена, когда цены на квартиры растут, у многих собственников есть опасения, что они либо в принципе не найдет покупателя на свою недвижимость в нужные сроки. Либо не найдет по то цене, которая была больше минимально приемлемой.А когда покупатель находится, пусть и с такой особенностью как «аванс/задаток сейчас, а сделка через месяц», то такие продавцы облегченно вздыхают. И подписывают договор аванса/задатка с таким покупателемКогда у вас есть много времени от момент получения денег в качестве задатка или аванса до самой сделки, вы можете лучше подготовиться к тому, что необходимо сделать до подписания договора купли-продажи.Пример – когда покупатель берет ипотечный кредит в банке и до седелки я вам надо не только обеспечить показ квартиры представителю оценочной компании, но и допустим, заказать технический паспорт квартиры.

И собрать другие документы, которые необходимы для банка-кредитора, но совсем не нужны для сделки.Однако у подхода «получить аванс/задаток на месяц или более» есть ряд особенностей, которые в некоторых случаях могут стать

Имеет ли право продавец недвижимости требовать задаток?

20 мая 20201,9 тыс. прочитали4,9 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,9 тыс. прочитали до концаЭто 40% от открывших публикацию8,5 минут — среднее время чтенияВероника и ее муж Сергей подыскивали себе квартиру долго.

Денег не хватало, и нужно было брать ипотеку. Влезать в долги они решили только ради той квартиры, в которой все будет устраивать на 100%. По этой причине процесс поиска затянулся на многие месяцы.

Каждая квартира, которую они смотрели, имела существенные на их взгляд недостатки.

В одной не узаконена перепланировка, в другой слишком грязный подъезд, в третьей все было хорошо, но возле дома мало мест для парковки, у четвертой документы не в порядке.

А еще, как правило, если квартира нравилась Веронике, то не устраивала Сергея, и наоборот.Наконец, они пришли на просмотр, наверное, в двадцатую по счету квартиру. Тут у обоих екнуло сердце – это была она!

Никаких существенных недостатков в квартире Вероника и Сергей не нашли. Документы тоже были в порядке. Хозяину они сказали, что подумают, но как только вышли за дверь, не сговариваясь, в один голос сказали: «Надо брать!».

На следующее утро Сергей уже звонил собственнику квартиры, Владимиру. — Мы готовы купить вашу квартиру.- Приезжайте сегодня или завтра, подпишем предварительный договор, и внесете мне задаток.- Но нам еще ипотеку не одобрили.

Надо дождаться одобрения банка.

— А вы уже были в банке?- Нет еще.Хозяин оказался упрямым и несговорчивым. — Я вас ждать не буду. Если появится другой покупатель, продам квартиру ему.

Хотите оставить квартиру за собой, забронировать ее, так сказать, то подписывайте предварительный договор, вносите деньги, и квартира будет вас ждать.Сергей и Вероника посовещались и решили согласиться на условия хозяина. В конце концов, они ничего не теряют.

Если откажет банк в ипотеке, сорвется сделка, то вернет им Владимир их задаток.

На следующий день они подписали договор, отдали Владимиру деньги и взяли с него расписку. Сумма задатка им показалась слишком большой, но хозяин уперся и не хотел идти ни на какие уступки.

При продаже квартиры получила задаток, покупатель не вышел на сделку (по договору 20.04).

Теперь требует задаток, грозится судом?

ЗадатокГалина Никитина29 апреля 2020 · 21,8 KИнтересно143Коллегия адвокатов города Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнёры» — https://advoka.ПодписатьсяЗдравствуйте!

Возможность взыскания Покупателем в судебном порядке задатка будет зависеть от следующих обстоятельств:

  • Заключено ли между Вами и покупателем соглашение о задатке в письменной форме.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае несоблюдения данного правила, денежные средства считаются уплаченными в качестве аванса, если не доказано иное, а, следовательно, в случае если сделка покупле-продаже квартиры не состоялась, то они подлежат возврату Покупателю.

  • Заключен ли между Вами и покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме, в котором указаны характеристики квартиры, стоимость приобретения, срок заключения договора купли-продажи, либо в письменном соглашении о задатке содержатся условия предварительного договора купли-продажи.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.Согласно ст.

429, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.В случае отсутствия предварительного договора купли-продажи квартиры в письменной форме переданныеденежные средства являются авансом, подлежащим возврату Покупателю как неосновательное обогащение в

Тонкий расчет

Пленум Верховного суда РФ подготовил разъяснения, которые помогут покупателям квартир не остаться крайней и единственной пострадавшей стороной в случае признания сделки недействительной.

Покупатели часто не подозревают, что у сделки есть темная сторона. Фото: Сергей Михеев/РГ Сегодня покупка квартиры весьма рискованное дело. Все знают, что здесь много подводных юридических камней, но мало кто из простых граждан представляет, насколько этих камней реально много.

Например, как пояснили «РГ» эксперты, если сделка признается недействительной, покупателю не возвращают деньги — хотя бы только на бумаге (так как найти продавца и что-то с него получить та еще задача). Нет: у нового владельца просто забирают квартиру и все. Он остается без денег на улице.Сейчас пленум Верховного суда РФ разрабатывает постановление

«О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве»

.

Одна из принципиальных новаций: в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец выступает поручителем по возврату денег в случае признания договора недействительным.

То есть будет отвечать за возврат денег.Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев подчеркнул, что на практике поручителям нередко приходится выполнять данные им обещания помочь выполнить обязательство.Адвокат Вячеслав Голенев обратил внимание, что проект постановления пленума открывает возможность делать поручительство под обязательства, возникающие из недействительности сделок.Правовые вопросы операций с жильем эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»»Представим ситуацию — приобретена квартира, но впоследствии родственник продавца оспаривает сделку по мотиву нарушений при первоначальной приватизации квартиры продавцом или притворности сделки купли-продажи, — рассказывает он.

— На такой случай можно установить, что продавец или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю».Потребовать признать сделку притворной могут, например, кредиторы бывшего хозяина квартиры.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток?

Разумный размер задатка, Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка от продавца в получении задатка. Возвращение задатка в двойном размере Статья обновлена 29.05.2021 года Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере. В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег. Разберемся в этом подробно: Как оформить задаток

  1. Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  2. Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!! Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены? Вы даже и не задумывались об этом. Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта.

При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  1. Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей!

И ни чуть не меньше. Содержание статьи подробное:

Аванс или задаток за квартиру. Как передумать продавать или покупать недвижимость и не потерять деньги

Зачем нужна предоплата?Если владелец квартиры и её покупатель договариваются о сделке без предоплаты, то получается, что никто никому ничего не гарантирует — существует только устная договорённость.

До сделки может пройти много времени: нужно собрать пакет документов, проверить юридическую чистоту объекта, выписать жильцов из квартиры, иногда продать другую квартиру или оформить ипотеку.В любой момент и покупатель, и продавец могут передумать без каких-либо последствий. Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты.

Вторая сторона потратит время, а порой и деньги на оформление документов и, скорее всего, упустит другие варианты. Чтобы подобного не случилось, нужна денежная предоплата.

Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку. Документально предоплату оформляют одним из трёх способов: как аванс, задаток или обеспечительный платёж.Что такое аванс?Это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий. Юридически такого понятия не существует, его нет ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе.

По факту, авансом считают любую предоплату, если в документах не фигурирует другое обозначение, например, задаток. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской. Но можно заключить и авансовый договор и там прописать все условия.

Если сделка состоится, то сумму аванса учтут в стоимости квартиры, а если нет — покупатель просто получит деньги назад. Но не всегда. Вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников: «На практике в дополнении к предварительному договору купли-продажи или авансовому договору иногда прописывают штрафные санкции для покупателя за моральный или какой-либо другой ущерб.

Если заключение договора отменяется по вине продавца, он просто возвращает несостоявшемуся покупателю деньги, а если покупатель откажется от сделки, то потеряет аванс». Если стороны хотят предусмотреть штраф в случае отказа любой из сторон от сделки, то им лучше выбрать в качестве предоплаты задаток.

Что такое задаток?Это доказательство того, что продавец и покупатель договорились о сделке.

Как вернуть задаток покупателю и продавцу

Как вернуть задаток?

Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки. Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Но иногда, возникают форс-мажорные обстоятельства. Про которые мы раньше и не знали — режим самоизоляции. Впрочем будут ли суды признавать это форс-мажором?
Статья обновлена 06.04.2021 г Содержание статьи подробное:

  1. Как вернуть задаток
  2. Как вернуть задаток покупателю от продавца
  3. Закон о задатке.

    Гражданский кодекс Российской Федерации Как вернуть задаток Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать. Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.
    Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

    Ведь задатком признается платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде. Как вернуть задаток покупателю от продавца Если задаток Вы передали на основании соглашение о задатке и получили расписку от Продавца в получении задатка -тогда задаток оформлен правильно.

  4. Возврат задатка в случае отказа продавца :
  5. Задаток при покупке квартиры возвращается или нет ?
  6. Как вернуть задаток. Правильное оформление

Как оформить задаток при сделке с недвижимостью

Этажи КМ Инструкции August 13, 2021 07:50

3aдaтoк oфopмляют, кoгдa xoтят гapaнтиpoвaть, чтo cдeлкa cocтoитcя.

Нo дaжe в этoм cлyчae дeньги мoжнo пoтepять, ecли cдeлкa внeзaпнo copвaлacь.Taк бывaeт, ecли coглaшeниe o зaдaткe cocтaвили нeпpaвильнo или пpи пepeдaчe дeнeг нe oфopмили pacпиcкy.Paзбиpaeмcя, кaк пpaвильнo пepeдaть дeньги — и чтo дeлaть, ecли клиeнт пepeдyмaл зaключaть cдeлкy.Maчaидзe Нинayзнaлa, кaк пpaвильнo пepeдaть зaдaтoк 3aдaтoк пepeдaют пepeд зaключeниeм дoгoвopa кyпли-пpoдaжи3aдaтoк дaвaть нe oбязaтeльнo — этo peшaют мeждy coбoй пpoдaвeц и пoкyпaтeль.

Нo лyчшe дoгoвopитьcя, чтoбы eгo пepeдaли. 3aдaтoк пoдтвepждaeт, чтo coбcтвeнник xoчeт пpoдaть cвoю нeдвижимocть, a дpyгoй чeлoвeк — кyпить ee.Пocлe пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пepeдaнныe дeньги вычитaют из cтoимocти oбъeктa. Paзмep зaдaткa мoжeт быть любым, в зaкoнe нeт чeткo пpoпиcaннoй cyммы.Кaк oфopмить cдeлкy oнлaйн Mы peкoмeндyeм выбиpaть cyммy зaдaткa в зaвиcимocти oт cтoимocти oбъeктa:

  1. oт 6 дo 10 млн. pyб — 150 тыc. pyб;
  2. бoлee 10 млн. pyб — 300 тыc. pyб
  3. oт 3 дo 6 млн. pyб. — 100 тыc.pyб;
  4. дo 3 млн. pyб — 50 тыc.pyб;

Гaдиeвa Лилияcпeциaлиcт AН «Этaжи» Pиeлтop cocтaвляeт coглaшeниe o зaдaткe.

Дeлaют cтoлькo экзeмпляpoв, cкoлькo чeлoвeк yчacтвyeт в cдeлкe. Ecли нeдвижимocть пpoдaют двa чeлoвeкa и пoкyпaют тpи — нyжнo 5 экзeмпляpoв.

Нoтapиycoм coглaшeниe нe зaвepяют.Пoкyпaтeль пишeт pacпиcкy и пepeдaeт дeньги.

Pacпиcкa пoдтвepждaeт, чтo пoкyпaтeль пepeдaл зaдaтoк, a пpoдaвeц пoлyчил дeньги. Кaк paбoтaют pиeлтopы зa гpaницeй Чтo пишyт в coглaшeнии o зaдaткeOcнoвнaя инфopмaцияДaнныe вcex, ктo пoдпиcывaeт coглaшeниe.

Пишyт ФИO, aдpeca peгиcтpaции и дaнныe пacпopтoв.Cтoимocть квapтиpы и paзмep зaдaткa. Cyммy зaдaткa пишyт цифpaми и пpoпиcью.

Укaзывaют пopядoк pacчeтa: кaк пoкyпaтeль пepeдacт зaдaтoк и ocтaвшиecя дeньги зa нeдвижимocть. Дaнныe oбъeктa.

Решение № 2-2775/2019 2-379/2020 2-379/2020(2-2775/2019;)~М-2689/2019 М-2689/2019 от 27 мая 2020 г.

по делу № 2-2775/2019

(далее – предварительный договор).Согласно п.1.1. предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.В п. 1.2. предварительного договора указано, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 2.3.

предварительного договора определено, что стоимость квартиры составляет 1 600 000 рублей.В пункте 4.1.

предварительного договора указано, что настоящий договор предусматривает уплату задатка в счет оплаты цены продажи квартиры в размер 70000 рублей, который покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. При этом, продавец своей подписью под договором подтверждает факт уплату задатка в вышеуказанной сумме.

Согласно п. 4.2. предварительного договора при заключении основного договора купли-продажи сумма уплаченного задатка засчитывается в счет оплаты стоимости Обьекта. Пунктом 4.3 предварительного договора предусмотрено, что если по независящим от сторон обстоятельствам не будет возможным заключить договор купли-продажи квартиры, то уплаченный задаток должен быть возвращен на протяжении календарного месяца после истечения срока заключения основного договора.

Пунктом 5.1 предусмотрено, что в случае, если заключение основного договора будет невозможным по вине продавца, то последний обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка, указанного в п. 4.1 предварительного договора, на протяжении календарного месяца после истечения срока заключения Основной договора. Если заключение основного договора станет невозможным по вине покупателя, то задаток, уплаченный согласно п.24.1 предварительного договора останется у продавца.

В соответствии с п.5.2 предварительного договора, при просрочке возврата задатка в случаях, предусмотренных п.2, 5.1 предварительного договора, продавец обязан уплатить покупателю пеню в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение

Задаток при покупке квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи August 22, 2021 08:21

3aдaтoк чacтo вызывaeт cпop мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм: пpoдaвeц xoчeт пoлyчить дeньги нa пoдгoтoвкy cдeлки, пoкyпaтeль бoитcя плaтить. B cтaтьe мы oбъяcним, чтo этo тaкoe, зaчeм oн нyжeн и кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк, чтoбы нe пoтepять дeньги. Чтo тaкoe зaдaтoк нa квapтиpy3aдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы — этo дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy дo зaключeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, чтoбы пoдтвepдить cвoe нaмepeниe coвepшить cдeлкy в дaльнeйшeм.

Coглacнo cтaтьe 380 ГК PФ, пиcьмeннoe coглaшeниe o зaдaткe дoлжнo быть зaключeнo внe зaвиcимocти oт paзмepa cyммы. Дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль зaплaтил в кaчecтвe зaдaткa, yчитывaютcя в oбщeй cyммe cдeлки. Нaпpимep: квapтиpa cтoит 5 800 000 pyблeй.

Пoкyпaтeль пepeдaл пpoдaвцy 400 000 pyблeй в кaчecтвe зaдaткa.

Пpи пoдпиcaнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пoкyпaтeль зaплaтит 5 400 000 pyблeй.Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe o зaдaткe выпoлняeт тpи фyнкции cpaзy: � Дoкaзaтeльнyю. Дoкaзывaeт, чтo пpoдaвeц и пoкyпaтeль зaключили мeждy coбoй дoгoвop o пpoдaжe имyщecтвa.

� Oбecпeчитeльнyю. Oбecпeчивaeт oбязaтeльcтвo пpoдaвцa и пoкyпaтeля coвepшить cдeлкy.

� Плaтeжнyю. Paзмep зaдaткa зacчитывaeтcя в cтoимocть пpиoбpeтeннoгo имyщecтвa — oб этoм мы гoвopили вышe. 3aкoн o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы глacит, чтo coглaшeниe o зaдaткe мoжeт coдepжaть oпpeдeлeнныe ycлoвия coвepшeния ocнoвнoй cдeлки.

Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaл oфopмлять cдeлкy, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.

B этoм eгo paзницa c aвaнcoм — aвaнc мoжнo пepeдaвaть бeз пиcьмeннoгo coглaшeния, oн тaкжe yчитывaeтcя в oбщeй cyммe oплaты, нo пpи oткaзe пoкyпaтeля oт cдeлки пpoдaвeц вoзвpaщaeт eгo.

Oтличиe зaлoгa oт зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — тo, чтo гapaнтиeй выcтyпaют нe дeньги, a кaкoe-тo имyщecтвo. Нaпpимep, aвтoмoбиль или зeмeльный yчacтoк. Чтo выбpaть — зaлoг, зaдaтoк или aвaнc — пpи пoкyпкe квapтиpы — peшaть вaм.

Аванс с возвратом

Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога.

Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков.

Задаток призван служить гарантией продавцу, что сделка, о которой он договорился, состоится. Фото: depositphotos.com Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не «уйдет», заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. А если в итоге покупка не состоялась?

Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, — весьма распространенная тема споров.Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег. В иске сумма — почти 162 тысячи долларов — названа «необоснованным обогащением».

Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет.

Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника.

Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. «Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов.

Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено.

Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил.

Мошенничество с задатком

29 декабря 20201,4 тыс. прочитали2,5 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,4 тыс. прочитали до концаЭто 56% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияПродолжаем наш обзор схем мошенничества в сфере недвижимости.

Темой сегодняшней статьи является мошенничество с задатком. Все схемы с задатком основаны на том положении закона, что задаток представляет собой сумму, которая вносится предварительно в обеспечение исполнения обязательства о продаже.

Если сделка не заключается, то виновная сторона возвращает другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, в этих схемах всегда необходимо создать ситуацию, когда обязательство будет не выполнено и именно по вине нужного мошенникам лица.Конечно, здесь еще есть схема, когда задаток берет неуполномоченное лицо.

Это самый банальный случай, когда со стороны Покупателя выступает неуполномоченное лицо, у которого нет доверенности. Это лицо уболтало вас, берет задаток, после чего исчезает. Это самый простой случай.Задаток может вносится как со стороны Продавца, так и со стороны Покупателя.

Возьмем случай, когда все имеет вид законности и здесь могут быть разнообразные схемы, в зависимости от того, на какой стороне Вы находитесь. Если Вы продаете, здесь появляется покупатель, который вносит Вам задаток. Вы оформляете договор и получаете деньги.

Буквально через некоторое время появляется еще один покупатель, который готов купить намного дороже и сразу внести предоплату.

Учтите разницу, одно дело когда аванс, а другое дело, когда задаток.

То есть, второй Покупатель готов дать Вам аванс и называет его предоплатой. При этому он убеждает Вас, что квартира ему очень понравилась, он готов ее выкупить и дает аванс. Так, если Вы взяли задаток в размере 200 000 руб., он предлагает Вам цену за квартиру на 500 000руб.

больше и сразу дает аванс 500 000 руб.

Вы в голове просчитываете, что можно тут задаток вернуть и остаться в плюсе еще на 300 000 руб.

Поэтому, Вы звоните первому лицу, отказываетесь от совершения сделки.

Покупатель внёс задаток за квартиру, и теперь не может его вернуть.

В каких случаях лучше не передавать задаток.

11 ноября 202024 тыс.

прочитали27 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы24 тыс. прочитали до концаЭто 88% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияСтандартная ситуация, покупатель подобрал себе квартиру, решил её приобрести, продавец попросил внести ему задаток, для закрепления намерений сторон.В случае отказа покупателя от сделки, задаток остаётся у продавца, если отказался продавец, то он возвращает задаток покупателю в двойном размере.Ничего сложного, проблемы всегда в деталях.

В данной статье я приведу несколько примеров, когда задаток за квартиру лучше не передавать.Две недели назад Юрий внёс задаток за квартиру, которая ему понравилась. После внесения задатка он начал проверять документы и прорабатывать схему сделки.

Оказалось, что такую квартиру покупать не стоит, да и возможна схема сделки раскована.В итоге, Юрий решил забрать задаток, но ему отказались его возвращать. Ситуация не приятная, так как он передал в качестве задатка около 5% от стоимости квартиры.

Ситуация осложняется тем, что продавец квартиры находится в другой стране, а задаток передавался доверенному лицу, который не выходит на связь.Чтобы не оказаться в ситуации Юрия, дочитайте статью до конца.Не передавайте задаток, если вы не заказывали выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка нужна, чтобы узнать, на кого действительно зарегистрированы права на квартиру.Не передавайте крупный задаток. Агенства недвижимости, работающие на вторичном рынке, чаще всего передают и принимают аванс, составляющий денежную сумму от 30 000 до 50 000 рублей.Не передавайте задаток лицу по доверенности, если вы не убедились, что продавец действительно в курсе продажи квартиры и её стоимости.Стоит воздержаться от внесения задатка, если вам не понятна схема приобретения квартиры.