Главная / Статьи / Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в рк

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в рк

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в рк

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления


Последние изменения: Февраль 2022Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа. Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены. Распознать, что такое самострой, довольно легко.

Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

    Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом.

Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя: более простой вариант – административный порядок согласования;

Павильон без паспорта

Весьма актуальное для многих разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда разбирал итоги судебных споров о праве самовольной постройки стать «законным» строением.

Подобные судебные дела, как правило, очень сложны и болезненны. Кроме того, они длятся крайне долго и для хозяина «беспаспортных» хором могут обойтись дорого как в прямом, так и в переносном смыслах. Верховный суд против признания собственности на самовольно построенный объект, если собственник земли возражает.
Верховный суд против признания собственности на самовольно построенный объект, если собственник земли возражает.

Фото: Сергей Михеев Наша история началась в судах Краснодарского края, а завершилась в столице, в Верховном суде.

А учитывая, что самовольных строений разного размера и назначения у нас в стране достаточно, подобное разъяснение судей высшей квалификации может оказаться очень полезным немалому числу граждан.История началась давно — в конце 90-х годов. Тогда местная администрация сдала в аренду участок земли для использования под торговый павильон. Но была важная оговорка — павильон должен был быть не капитальным строением.

С годами арендаторы менялись, пока очередной арендатор не решил, что хочет-таки иметь капитальное строение.

Он построил железобетонный фундамент, возвел кирпичные стены и отправился в суд, чтобы признать за собой право собственности на объект. Краевой суд не увидел в этом ничего противозаконного и требование удовлетворил. А вот Верховный суд с таким решением не согласился и заявил, что надо учитывать волю собственника.А теперь подробности спора.

Администрация в 1996 году сдала некой местной фирме участок на пять лет.

В документах было сказано: «Для установки и эксплуатации торгового павильона». Палатку построили, а аренду продлили.В 2003 году земля досталась некоему гражданину в аренду от администрации на три года

«для размещения торгового павильона из облегченных конструкций»

.

Но гражданин реконструировал объект: сделал фундамент из железобетонной плиты и поставил кирпичные стены. Новый арендатор в итоге пришел к выводу, что его, теперь уже капитальный, павильон стал недвижимостью.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке?

Объясняем на примере решения Верховного суда.

30 марта6,4 тыс. прочитали19 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы6,4 тыс.

прочитали до концаЭто 33% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияЕсли Вы построили на своем участке здание, например магазин, но разрешение на строительство получить не удается, следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. И даже если три первые инстанции откажут, Верховный суд это поправит.Например, собственник участка построил на нем нежилое здание магазина.

Разумеется без разрешения на строительство, хотя и обращалась к чиновникам за таким разрешением несколько раз: до начала, во время и после завершения строительства.

На каждое из таких обращений чиновники в администрации отвечали отказом, на основании закона о разрешенном использовании земли.В одном из писем администрация посоветовала обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на возведение объекта без разрешения на строительство и в отсутствие возможности получить его в установленном порядке, собственник обращается в арбитражный суд (пример дело.Разумеется три судебные инстанции решили, что застройщик обратилась с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство уже после того, как закончено строительство. При таких обстоятельствах принятие мер по получению разрешительной документации после окончания строительства спорного объекта не свидетельствует о добросовестности поведения предпринимателя и не является основанием для легализации гражданского правонарушения, которым является самовольное строительство.

Вердикт — отказать в праве собственности на постройку.Застройщик обратился в . По его мнению, суды должны были применить ст. 222 Гражданского кодекса, согласно п.
3 которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, но при одновременном соблюдении следующих условий:если предприниматель

Как узаконить строительство жилого дома или коммерческого объекта

Даже если это не просто жилой дом, а частная пятиэтажная гостиница или же другой коммерческий объект.

Много вопросов, возникает у читателей нашей газеты и на тему: а имеет ли частник взять да и возвести на территории двора многоэтажки очередной дукенчик или киоск. Казалось бы на все эти вопросы ответы есть, но из-за изменений, которые были внесены в главный закон о строительстве « Об архитектурной и градостроительной деятельности» ГАСК — государственный архитектурно-строительный контроль и его территориальные управления лишены многих полномочий.

Казалось бы на все эти вопросы ответы есть, но из-за изменений, которые были внесены в главный закон о строительстве

« Об архитектурной и градостроительной деятельности»

ГАСК — государственный архитектурно-строительный контроль и его территориальные управления лишены многих полномочий. О том, чем сейчас занимаются его сотрудники, какие полномочия и функции у них остались, чем могут помочь горожанам в спорных вопросах рассказал Берик Тастанбекович Дуйсенов, руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) города Шымкента.

— Начнем с того, какие функции контроля и за какими видами строительных работ остались у специалистов ГАСКа.

— Прежде всего этого контроль и надзор в сфере строительства; А также лицензирование деятельности и аттестация в сфере архитектуры, градостроительства и строительства; осуществление функций лицензиара в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе: установление соответствия квалификационным требованиям при выдаче лицензии и приложения к лицензии заявителем; осуществление лицензионного контроля; направление в уполномоченный орган реестра выданных лицензий; осуществление функций по аттестации экспертов, на право осуществление экспертных работ и инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в том числе: приема и рассмотрения документов заявителей; мониторинг строящихся (намечаемых к строительству) объектов и контроль за качеством строящихся (реконструируемых, расширяемых, модернизируемых, капитально ремонтируемых) объектов и комплексов; аккредитация организаций по управлению проектами в области архитектуры, градостроительства и строительства; принятие установленных законодательством мер по отношению к юридическим и должностным лицам, допустившим не устраняемые нарушения либо не устранившим допущенные нарушения в установленные нормативные сроки.

Узаконить самострой в 2022 году

Зачастую граждане, владеющие земельными участками, считают, что раз надел находится в их собственности, значит на нем можно строить любую недвижимость. Однако это совсем не так. В данной статье мы подробно разберем вопрос к чему может привести такое суждение и как можно предотвратить его негативные последствия. Итак, в вашей собственности находится , на котором вы хотите построить, например, жилой дом.

По закону, каждый гражданин должен перед началом строительства уведомить орган местного самоуправления о таковых намерениях, а по окончании, известить о завершении строительства все ту же администрацию, приложив на возведенный объект. Вот этот момент нельзя пропустить.

Построить недвижимость и поставить в известность государственные органы необходимо, чтобы постройку не признали самостроем. Согласно ГК РФ ст. 222 самовольной постройкой будет считаться не только та недвижимость, которая построена при отсутствии разрешительной документации на строительство, но и постройка, возведённая с нарушением градостроительных и строительных норм.

Если недвижимость признана самостроем, то ее не поставят на и не зарегистрируют право собственности на нее.

Самовольной постройкой в 2022 году считают ту, которая:

  • Построена на , не предоставленном в установленном порядке.Земля должна находится в собственности или распоряжении лиц на основании иных правоустанавливающих документов (договор аренды, договор купли-продажи, договор бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения).
  • Возведена без получения согласований и (или) разрешений на строительство от местных органов власти.
  • Построена на земле, на которой запрещено строительство конкретного вида объекта, т.е. не позволяет .
  • Имеет нарушения градостроительных норм, правил при строительстве, пожарной безопасности и т.д.

Если недвижимость имеет «статус» самострой и находится в собственности или принадлежит кому-то на праве собственности, то государство сначала даст время на устранение нарушений (к примеру, уменьшить площадь постройки).

Как сейчас узаконить самовольную постройку

Разовая акция по «амнистии» самовольных построек завершена. Однако в силу различных жизненных обстоятельств не все успели воспользоваться предоставленными ею возможностями.

Рассмотрим, как сегодня можно стать полноправным собственником строения, возведенного без необходимых на то разрешений уполномоченных органов.

Что нужно помнить о самострое и его последствиях?

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество ( ГК), если оно создано:

  1. на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством;
  2. без получения на это необходимого разрешения, либо с существенным нарушением архитектурных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка – дело наказуемое.

Без регистраций и разрешения, за нарушение строительных норм и правил, технических условий при выполнении и приемке работ, правил ввода объекта в эксплуатацию могут быть наложены штрафы ( КоАО). Законодательством предусмотрена ответственность и за захват земли. Возможны претензии со стороны налоговых органов, поскольку искажаются данные, применяемые при исчислении налогов на землю и имущество.

Могут быть претензии со стороны соседей, а при самозахвате территорий – со стороны хокимиятов, других лиц, чьи права и интересы нарушает незаконно возведенное здание. В итоге – судебные разбирательства и решение суда о сносе постройки. Незаконную постройку невозможно продать, дарить, сдавать в аренду либо совершать иные сделки.

В управлении по земельным ресурсам и государственному кадастру недвижимости города Ташкента (далее – управление) подчеркнули, что существующие разрешительные процедуры направлены на обеспечение безопасности постройки и соблюдение закона.

При подготовке к строительству важно не только подумать о том, каким будет архитектурный облик строения, приобретение стройматериалов, но и о правовых аспектах строительства.

узаконивание недвижимо­­сти

Узаконить дом.

Как это сделать. Такое явление как «самовольное строительство» встречается очень часто.Большинство свежепостроенных домов возведены без каких либо разрешающих документов.

Почему это происходит? Как узаконить уже построенный дом? Об этом мы подробно расскажем вам в этой статье.Из за несовершенства нашей законодательной системы большинство людей считают, что легче сначала построить, а уже потом заниматься оформлением документов. На практике же все не совсем так. Если ваш дом не узаконен, это сулит много проблем владельцу.

Если ваш дом не узаконен, это сулит много проблем владельцу. Во-первых, вы не сможете получить прописку а отсутствие прописки не даст вам встать в очередь в детский сад и произвести иные мероприятия для вашей семьи и детей. В случае форс-мажорных обстоятельств, не узаконенный дом банк в залог не примет и будет оценивать ваш дом только как земельный участок.

Соответственно сумма будет мизерной. Также при продаже минусом для покупателей будет дополнительная беготня с оформлением документов.

А это грозит застоем дома в объявлениях.

В любой момент, ваш сосед может написать на вас заявление в УГАСК. Ваши документы будут проверены и в случае отсутствия разрешительной документации, вам будет грозить штраф и приостановление строительно — монтажных работ, а хуже всего будет постановление суда о сносе дома за ваш счёт. Также плохой новостью для вас будет в случае изъятия участка для государственных нужд.

Будь это расширение дороги, прокладка метро или другие изменения в генеральный план города.

Большую часть компенсации идёт именно за строения на участке. Если раньше выплаты осуществлялись на основании cуществующего договора купли продажи, то сейчас компенсации выплачиваются на основании рыночной стоимости.

Но нужно понимать, если дом не узаконен, то и компенсацию вы получите только за земельный участок. Проблемы могут возникнуть при отчуждении дома или в случае смерти собственника и вступлением в наследство. Работа нотариуса может быть затруднена.

Невозможность подключиться к газовым хозяйствам.

Дом-невидимка

Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований.

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены.

И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно.

Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение. Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел.

Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают.

Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения. Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах. Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.
Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны. Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное?

Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции.

Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет. Верховный суд особо оговорил очень важный момент.

О самовольных постройках

Самовольная постройка- это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки. К самовольным постройкам может быть отнесен не только сам дом, но также и пристройка к жилому дому, возведенная без необходимого согласования (уведомления) с уполномоченным органом.

В соответствии с Гражданским кодексом самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными. Здание, сооружение или другое строение признается самовольной постройкой и подлежит сносу, если оно было возведено или создано: — на земельном участке, который не был предоставлен в установленном порядке; — на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; — без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строение, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм, может быть приведено в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. Если отсутствуют сведения о лице, которое возвело самовольную постройку, она может быть снесена лицом, в собственности,

Как узаконить самовольную постройку?

19 августа 2019106 прочитали128 просмотров публикацииУникальные посетители страницы106 прочитали до концаЭто 83% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияPhoto by Gus Ruballo on UnsplashКак узаконить самовольно построенный дом? Какие документы нужны и сколько будет стоить данная процедура?

Попробую рассказать об основных нюансах.Что такое самовольная постройка?

Давайте немного теории из Гражданского Кодекса РФ: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В общем, если Вы построили дом на земельном участке, а разрешения не получали, Вы сталкиваетесь с необходимостью узаконить самовольную постройку. Если мы не имеем возможности узаконить постройку по дачной амнистии, придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект.ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ И МОМЕНТЫТребования к земельном участку.

Дом должен быть расположен на земельном участке, находящимся у Вас в собственности.

Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН (Едином государственном реестре прав на недвижимость). Данный участок должен быть отмежеван, то есть установлены границы на публичной кадастровой карте (проверить отмежеван ли Ваш участок или нет можно Дом должен быть расположен в границах земельного участка и не выходить за границы земельного участка.

Как узаконить самовольную постройку

Если дом построили, но не оформили Имея дом, крышу над головой, мы чувствуем себя более защищёнными.

Однако многие граждане, возведя домостроение на не отведённом для этого и не на принадлежащем им земельном участке, ошибочно полагают, что являются собственниками данного строения. О том, как в данном случае правильно узаконить свои права, разъясняет прокуратура города Петропавловска. К примеру, возьмём самый простой случай: гражданин М.

в 2007 году, без какого-либо разрешения на не отведённом земельном участке построил дом с надворными постройками. Всё это время он добросовестно и открыто владел и пользовался данным домостроением, не нарушая чьих-либо прав.

Однако в любой момент может встать вопрос либо о продаже, либо о его переходе по наследству.

И тут выясняется, что гр. М. в своё время не узаконил своих прав на домовладение в установленном законом порядке. Таким образом, он, не имея права собственности на дом, не может им распорядиться.

Следовательно, дом будет признан самовольной постройкой, которая в силу закона может подлежать сносу. Согласно ст. 244 ГК РК самовольной постройкой считаются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений. Под «земельным участком, не отведённом для этих целей» понимается земельный участок, на который у лица отсутствуют правильно оформленные документы (постановление акима, договор, акт) по предоставлению земли в собственность или в землепользование.

Действующее законодательство предусматривает возможность признания прав на самовольно построенное домовладение в судебном порядке при предъявлении в суд соответствующего иска. Для этого необходимо предоставить доказательства, подтверждающие, что земельный участок вам под строительство дома не отводился.

Таким доказательством может служить справка из государственного архива, содержащая сведения

Крымчане смогут узаконить земельный участок с возведенным на нем самовольным строением

12.05.2015 На заседании Совета министров РК был утвержден Порядок предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой. Правительство Крыма предпринимает все необходимые меры для того, чтобы каждый нуждающийся мог получить земельный участок, не пользуясь услугами посредников и не нарушая закон. Ввиду этого, на последнем заседании Совета министров РК был утвержден Порядок предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой.

На основе принятого документа, предоставлением земельных участков будут заниматься органы местного самоуправления.

Бесплатно участки смогут получить льготные категории граждан (Перечень документов, подтверждающих принадлежность заявителя к льготной категории граждан можно найти на официальном сайте Минимущества или пройдя по ссылке https://mzem.rk.gov.ru/rus/file/Perechen_dokumentov_podtverzhdajushhih_prinadlezhnost_ zajavitelja_k_lgotnoj_kategorii_grazhdan_15_04_2015.pdf ).Граждане, которые не входят в данную категорию, смогут выкупить (арендовать) земельный участок у муниципалитета, за которым тот закреплен. Для получения участка в собственность или аренду желающим гражданам необходимо подать в уполномоченный орган местного самоуправления заявление с указанием номера самовольно возведенной до 18 марта 2014 г.

постройки. Этот номер можно найти в материалах инвентаризации объектов капитального строительства, расположенных в пределах самовольно занятых массивов Республики Крым, проведенной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым совместно со Службой государственного строительного надзора Республики Крым. Данная информация будет размещена на информационных стендах муниципальных образованиях Крыма.

Принимать заявления будут специалисты муниципалитетов в соответствии с Порядком.

Узаконивание самовольных строений

Чтобы узаконить самовольную постройку в Крыму в 2022 году, в суде нужно доказать:

  1. что возведение самостроя не несет ущерба правам и интересам других людей (можно предоставить письменные заявления соседей, совладельцев и пр.);
  2. что наличие постройки не создает угрозы жизни и здоровью людей (этот факт доказывается проведением экспертизы).
  3. что постройка не нарушает существующих требований по строительству, экологии, санитарным нормам, пожарной безопасности и т.д.;
  4. что у вас есть права на земельный надел, где расположено спорное строение (помимо права собственности, к таким правам могут относиться права аренды, постоянного пользования, пожизненного владения);

Если вам удастся доказать все вышеперечисленные аспекты в ходе судебного разбирательства, у суда появятся законные основания для того, чтобы признать ваше право собственности на данный объект.

В противном случае вы будете оставаться лишь собственником строительных материалов, использованных для его возведения.

Варианты решения суда Нужно иметь в виду, что в суде могут рассматриваться как иски об узаконивании самостроя, так и заявления о сносе незаконного строения. Причем иск о сносе может быть подан и владельцем участка, на котором стоит объект, и прокурором или другим представителем госорганов, действующим в публичных интересах.

Если истец, требующий сноса, будет в состоянии доказать как минимум один из признаков незаконной постройки, суд может вынести решение в его пользу, даже если право собственности на объект было официально зарегистрировано. Более того, на основании постановления суда о сносе право собственности может быть прекращено.

При этом на объекты, представляющие угрозу жизни и здоровью людей, не распространяется исковая давность, как и на негаторные иски.

  1. В то же время следует отметить, что в судебной практике все чаще наблюдается принятие решений в пользу узаконивания самовольных построек по приобретательной давности. Такие решения

Как узаконить самовольную постройку?

Сибирский порталновостроек и недвижимости 6977 10 сентября 2015 г.

Оформление недвижимости Автор sibdom.ru О том, как узаконить самовольную постройку и что изменится для собственников выстроенных самовольно и не оформленных в собственность зданий с 1 сентября 2015 года, рассказала руководитель отдела по административным спорам компании «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Елена Дудко.

Что такое самовольная постройка? Самовольной постройкой признается здание (строение, сооружение), возведенное на участке, который не был предоставлен в установленном законом порядке, или на участке, не предназначенном для этих целей (сюда относятся, например, те случаи, когда многоэтажное здание появляется на земле, отведенной в градостроительной документации под малоэтажное строительство), или здание, на строительство которого собственник земли предварительно не получал разрешения.

Правовые последствия самовольной постройки

Елена Дудко, руководитель отделапо административнымспорам компании»ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Пока собственность на построенное здание не оформлена в установленном порядке, с точки зрения закона оно не существует. Лицо, самовольно построившее здание, не владеет им (несмотря на то, что строение при этом может быть возведено на находящемся в собственности этого человека участке) и не имеет права им распоряжаться: продать, подарить или обменять.

По закону самовольные постройки подлежат сносу. Существует только два способа узаконивания самовольных построек: упрощенный порядок («дачная амнистия») и признание права на постройку в суде.

В первом случае можно зарегистрировать права собственности на объект, построенный на участке, находящемся в собственности (аренде), в пожизненном владении или бессрочном пользовании. Обязательное условие — участок должен быть предоставлен для строительства.