Главная / Статьи / Ипотека если была перепланировка

Ипотека если была перепланировка

Ипотека если была перепланировка

Возможна ли ипотека на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой?


»

При выборе квартиры для покупки в ипотеку, банки предъявляют строгие требования, одно из которых — узаконенная перепланировка. Встает вопрос, возможно ли ипотека при неузаконенной перепланировке и что нужно сделать, чтобы получить денежные средства от банка на покупку недвижимости?Начнем с того, что перепланировка в квартире бывает различной, и прибегая к ипотечному кредитованию, покупатель должен уделять внимание документации на квартиру, в частности документы из БТИ (технический паспорт квартиры, экспликация и т.д.).Если на плане БТИ, есть так называемые красные линии (неузаконена перепланировка), то банк квартиру не одобрит к сделке, потому, что может быть, что перепланировка ипотечной квартиры по своим параметрам нарушает действующее законодательство, а затраты на приведение либо документов в соответствие с действующей ситуации в квартире, либо квартиру в соответствии с действующими документами заранее не известны.

Ведь кредит выдаётся под залог квартиры по документам с одними параметрами, а на самом деле там все по другому. Например, увеличили жилую за счёт общей, расширили ванную комнату за счет кухни, демонтировали вентиляционный короб, вследствие чего общая площадь квартиры стала существенно больше и т.п.Архитектурно-проектное бюро «Проект+» предлагает услуги по техническому обследованию сооружений.

С опытными специалистами компании возможны проекты любого масштаба для владельцев как нежилых помещений, так и собственников домов и коттеджей.

Обследование сооружений и конструкций зданий необходимо при аварийных ситуациях, при перепрофилировании помещения, а также полного его переоборудования. Ипотека обозначает, что до полного погашения вашей задолженности перед банком недвижимость находится у него в залоге.Это очень

Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке

? Этот вопрос волнует и тех, кто уже является счастливым обладателем квартиры, и кто только собирается её покупать.

Давайте искать ответ вместе.Содержание:

    1 Жилищная проблема2 Понятие ипотеки3 Мысли о перепланировке квартиры4 Тонкости ипотеки5 Самовольная и неузаконенная перепланировка6 Начинаем перепланировку7 Какую перепланировку невозможно узаконить8 Визит в банк9 Необходимые документы для согласования перепланировки10 Как узаконить перепланировкуЖилищная проблемаСогласитесь, не каждый может похвастаться собственным жильем. Раз уж нет состоятельных родителей или наследства богатой бабушки, выбор невелик.

    Либо снимать жильё, либо начинать копить деньги.

    Небольшая, но личная квартира, участок с симпатичным домиком – заманчивые предложения так и летят отовсюду. И неважно, сколько вам лет, в любом возрасте желания должны исполняться. Не смогли накопить средств? Это тоже не беда.

    Решается квартирный вопрос элементарно, нужно лишь разобраться с премудростями кредитования и понять, как воплотить мечту в реальность.Понятие ипотекиОдним из самых доступных способов покупки жилья является ипотека.

    Для многих семей — это единственный вариант приобретения недвижимости, улучшения своих жилищных условий. Ипотечные займы становятся все более привлекательными благодаря низким процентным ставкам, простоте оформления. К тому же, отпадает необходимость поиска предмета залога – залогом становится сама квартира.

    Грамотный выбор банковского учреждения, тщательный анализ своих финансовых возможностей гарантируют превосходный результат.Мысли о перепланировке квартирыСтановясь обладателем новой квартиры, кажется, что радости нет предела.

    Однако, со временем, у всякого человека может возникнуть потребность изменить любимое жилище на более удобное, благоустроенное.

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Главная › Жилищное право › Перепланировка Идеальная со всех сторон квартира может скрывать в себе неузаконенную перепланировку. При покупке недвижимости нужно тщательно смотреть, соответствуют ли помещения чертежам в техпаспорте.

В противном случае покупатель сильно рискует: в лучшем случае штрафом, в худшем – продажей жилья с аукциона.

Давайте рассмотрим, можно ли купить квартиру с несогласованными изменениями, чем рискует покупатель, как в итоге заключать сделку и узаконивать планировку в дальнейшем.

Максим Привалов Автор, юрист 13.02.2021 Актуальность 497 Просмотров 11 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Какие возникают риски у продавца
  2. Риск остаться без жилья
  3. В новостройке
  4. Как проверить перепланировку при покупке квартиры
  5. Предписание узаконить перепланировку
  6. На вторичным рынке жилья
  7. Ответы юриста на частные вопросы
  8. Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
    • Штраф
    • Предписание узаконить перепланировку
    • Устранение нарушений
    • Риск остаться без жилья
    • Угроза обрушения
    • Сложности с дальнейшей продажей квартиры
  9. Заключение эксперта
  10. Сложности с дальнейшей продажей квартиры
  11. Устранение нарушений
  12. Покупка квартиры с неузаконенной планировкой: пошаговая инструкция
  13. Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой
    • В новостройке
    • На вторичным рынке жилья
    • В ипотеку
  14. Угроза обрушения
  15. В ипотеку
  16. Штраф
  17. Как узаконить перепланировку в купленной квартире

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой В одних случаях можно, а в других возникнет проблема с получением кредита.

В новостройке Застройщик сдаёт жильё в чистовой или в черновой отделке. Жилые помещения стандартные, о незаконной перепланировке речи не идёт.

Перепланировка квартиры в ипотеке

//Перепланировка в ипотечной квартиреМногие дома строят по типовым проектам.

В результате квартиры очень похожи друг на друга, даже если дизайн интерьера отличается. Чтобы изменить жилище под себя, люди проводят перепланировку помещения. В результате удаётся персонифицировать квартиру и сделать её максимально удобной для проживания. Однако вносимые изменения могут отразиться на стоимости помещения.
Однако вносимые изменения могут отразиться на стоимости помещения.

Если , имущество будет находиться в залоге до полного расчета по обязательствам.

Банку важно, чтобы ипотечное помещение продолжало оставаться высоколиквидным.

Поэтому компании накладывают ряд ограничений на процедуры, которые можно выполнять с недвижимостью.ВниманиеПеред тем, как выполнить перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, важно уточнить, можно ли осуществлять подобные действия.В законодательстве отсутствует прямой запрет на выполнение перепланировки в ипотечной квартире. Однако жилищный кодекс обязывает вносить коррективы в техническую документацию согласно ЖК РФ.

Поэтому существует необходимость согласования внесённых изменений.Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России. не становится основанием для наложения запрета на перепланировку. Однако не каждая финансовая организация согласится разрешить менять помещение.

Дело в том, что цена недвижимости может существенно уменьшится после переустройства. Для компании снижение цены залога невыгодно. Поэтому организация устанавливает запрет на внесение изменений или требует их согласования.

Соответствующее положение фиксируют в кредитном договоре.ВАЖНОЕсли заемщик не выполняет условия соглашения, банк может обязать заёмщика вернуть ипотечную квартиру в первоначальный вид до перепланировки.

В случае отказа компания расторгнет договор в одностороннем порядке и заставит клиента единовременно погасить оставшуюся часть. Напоминаем о том, что представители банка имеют

Перепланировка квартиры в ипотеке

Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Ипотека — самый доступный вариант приобретения жилья в Москве, если есть официальный доход и нет проблем с кредитами. Есть мнение, что нельзя делать перепланировку в квартире, которая находится в залоге у банка.

Это мнение ошибочное. Закон не запрещает перепланировку в ипотечной квартире. Даже если вам предстоит долгие годы вносить платежи по ипотеке, вы все равно можете сделать в ней ремонт и согласовать перепланировку. Однако обязательно нужно проверить, что написано в ипотечном договоре. Расскажем, каких правил нужно придерживаться, чтобы с перепланировкой и ипотекой не было проблем.

Расскажем, каких правил нужно придерживаться, чтобы с перепланировкой и ипотекой не было проблем. Перепланировка — это изменение плана квартиры в результате ремонта.

Например, это перенос или снос стен, расширение дверных проемов, объединение санузла, снос подоконных блоков. В быту перепланировкой называют и работы по переустройству — это установка и перенос сантехники, плиты, трубопровода.

Порядок согласования и у перепланировки, и у переустройства одинаковый. В говорится, что перепланировкой считаются изменения квартиры, связанные с ее техническими характеристиками.

То есть если в жилом помещении проводят косметический ремонт — приклеивают новые обои, меняют линолеум, красят стены, меняют сантехнику, окна и двери, переставляют мебель, — это не перепланировка.

Это обычный ремонт. Ведь площади и границы комнат останутся неизменными, и это не надо фиксировать в плане БТИ. Согласуют только те перепланировки, которые отражаются на техническом плане квартиры. К ним относятся: увеличение площади комнат за счет других помещений изменение границ санузла, совмещение или разделение устройство дополнительного санузла, душевой или ванной комнаты устройство

Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой

2 марта 20214,1 тыс.

прочитали5,8 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы4,1 тыс. прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтения Коммерческие банки готовы выдать ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Будет дан определенный срок, в течение которого нужно будет обратиться в БТИ для получения новых документов.Самовольная перепланировка помещений – незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами.
Будет дан определенный срок, в течение которого нужно будет обратиться в БТИ для получения новых документов.Самовольная перепланировка помещений – незаконная деятельность, если произведенный действия на согласованы с надзорными органами. В дальнейшем такие квартиры становятся настоящей проблемой.

Особенно если планируется продать объект.Несколько лет назад у покупателей, использующих ипотеку, не было возможности приобретать жилье даже с незначительными изменениями.

Сегодня банки, функционирующие при поддержке государства, тоже не всегда готовы выдать средства.Сегодня, в борьбе за своего клиента, стали появляться коммерческие банки, готовые выдать средства на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой. Главное требование – новый владелец должен в срок до года (этот период у всех учреждений разный) узаконить перепланировку и предоставить об этом документы в банк. Финансовые учреждения настаивают на соблюдении сроков, поскольку объект при ипотеке выступает в качестве залога.Если нарушить требование, то есть риск столкнуться с последствиями:

  1. Кредитная организация может наложить штраф.
  2. В редких случаях через суд квартира отходит банку, поскольку является залогом.
  3. При наступлении страхового случая страховщики могут отказать в выплатах.
  4. Финансовое учреждение имеет право провести проверку. Если условие не выполнено, то придется досрочно оплатить кредит.

Это обстоятельство никак не сказывается на процентной ставке, но заемщик может сэкономить, поскольку недвижимость с перепланировкой продается всегда по сниженным ценам.

Покупатель может потребовать и дополнительную скидку, соразмерную сумме, временным затратам на согласование преобразований во всех государственных органах.Сделать это можно, пригласив техника.

7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Рассказываем, как согласовать реконструкцию жилья, которое находится в залоге у кредитной организации Фото: Prostock-studio\shutterstock Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным.

Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка.

Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка. Общие правила перепланировки закреплены в ст.

25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы .

По законодательству, под перепланировкой понимается существенное изменение помещения, его несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт. «Чтобы провести перепланировку, нужно собрать документы, подготовить проект перепланировки и согласовать с администрацией города или жилищной инспекцией. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на перепланировку квартиры, приобретенной в ипотеку», — рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов.

Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.

Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов.

Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением. «Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое.

Нюансы перепланировки квартиры, если она в ипотеке. Алгоритм, сроки и цены

» Некоторые люди ошибочно полагают, что для проведения перепланировки в ипотечной квартире, вначале нужно полностью рассчитаться с банком. Однако это не так, изменить конфигурацию жилплощади можно, но в этом случае нужно будет выполнить определенные условия.

В действующем законодательстве не содержится запрет на изменение конфигурации жилья, находящегося в залоге у банка. Это означает, что провести перепланировку в ипотечной квартире вполне допустимо.

Однако тут есть два важных условия:

    в тексте ипотечного договора должен отсутствовать запрет на проведение перепланировки в квартире, переданной банку в качестве обеспечения по ипотечной ссуде; собственник жилплощади обязан получить у кредитора согласие на реализацию задуманных планов.

Запланированные изменения внутреннего пространства квартиры должны полностью соответствовать требованиям законодательства, действующего в данной сфере (, и др.).

В противном случае банк не даст свое согласие.

Заемщику не удастся получить разрешение от кредитора на реализацию следующих вариантов перепланировки ипотечной квартиры:

    снос капитальной стены; сооружение камина в панельном доме; перенос радиаторов отопления на территорию балкона (лоджии); установка теплого пола в квартире, где нет для этого технической возможности; перенос мокрой зоны в комнату; снос стены, отделяющей лоджию от соседней квартиры; демонтаж эвакуационных путей, заделывание пожарных люков и т.д.

Официально узаконить виды перепланировок, перечисленных выше, не получится, поэтому банк абсолютно точно не согласится на такие изменения.

Главным образом объясняется это следующими двумя причинами: Квартиру с незаконно измененной

Перепланировка и ипотека: как мы покупали квартиру

3 сентября 2020974 прочитали1,6 тыс.

просмотров публикацииУникальные посетители страницы974 прочитали до концаЭто 57% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияО чём вы думаете, когда выбираете квартиру?

Я – о комфорте. Важно, чтобы всё было удобно, практично и красиво. Типовые планировки давно устарели, и когда я нашёл квартиру с перепланировкой и дизайнерским ремонтом, сразу загорелся. Не нужна нам больше маленькая кухня, чтобы травить анекдоты про власть.

Хочется просторную гостиную с современной плитой и хорошей вытяжкой. Не нужны больше маленькие туалеты, в которых можно заработать приступ клаустрофобии.

Хочется нормальный санузел с биде и душевой кабиной. Но это всё лирика. Когда покупаешь квартиру, приходится сталкиваться с жестокой реальностью.Вернёмся к чудесной дизайнерской квартире.

Ох, я уже представлял, как буду важно расхаживать по светлой гостиной в махровом халате, попивая капучино с пенкой.

Но не тут-то было. Для разочарования мне хватило пяти минут в Интернете. Нет, я не зарегистрировался в тик-токе. Я узнал, что банк не даст ипотеку, если в квартире есть незаконная перепланировка.

Я, как и любой русский человек, сразу начал искать вариант обойти систему.

Выяснилось, что банк может выдать кредит, если в течение месяца вернуть все стены на место. Ага, очень классное предложение. Потратить кучу денег и вернуть квартире вид, в котором я бы даже рассматривать её не стал.

Нет уж, спасибо. Скажу сразу, не стоит пытаться обмануть банк.

Перед получением ипотеки всегда проводится оценка. Это не прихоть банка, а закон.

Поэтому хохмить и дарить шоколадки кредитному менеджеру бесполезно.

Оценка должна проводиться надёжной организацией. Не нужно искать сомнительные конторы, которые обещают «закрыть глаза» на перепланировку.

Если правда вскроется (а она точно вскроется), банк обвинит вас в мошенничестве. Обычно оценка проводится организациями, имеющими аккредитацию.

Поэтому любые изменения будут отражены в оценочном альбоме. Он является неотъемлемой частью сделок, которые проводятся с привлечением кредитных средств.

Перепланировка квартиры в ипотеке: что можно, а что нельзя узаконить

» » Содержание Многие после покупки ипотечной недвижимости хотят ее переоборудовать: сделать из однушки двушку, объединить разные помещения или сделать другие изменения. Отсюда возникает закономерный вопрос: если квартира в ипотеке, можно ли сделать самостоятельно перепланировку? Ответ здесь положительный, но есть ряд нюансов, и главным из них является получение разрешения от банка.

Вообще перепланировка и ипотека допускаются кредиторами, если все производится на законных основаниях и с получением соответствующих документов от разных организаций. Ввиду того, что недвижимость находится в залоге у банка до погашения долга, без его участия в этой процедуре обойтись не получится.

Первое и самое главное, на что нужно обратить внимание – это содержание ипотечного договора.

В нем указываются права и обязанности сторон, в том числе и возможность проведения перепланировки заемщиком.

Если она под строгим запретом, вероятность получения одобрения от кредитора ничтожно мала, но такое встречается редко.

В большинстве случаев финансовые учреждения одобряют желание заемщиков переоборудовать недвижимость при условии, что все будет произведено в соответствии с законом и они получат разрешительные документы.

Если гражданин решает купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой, банк может одобрить такую заявку, но в этом случае получением всей документации все равно придется заниматься заемщику. Обычно на всю процедуру клиенту отводится до 1 года, чтобы успеть получить необходимые разрешения, но, если он не укладывается в срок, это является нарушением условий договора, что служит основанием для его расторжения.

Еще один проблемный вопрос, который нередко возникает у собственников – является ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой.

Здесь все зависит от конкретной ситуации и конструкции шкафа: если в поэтажном плане есть встроенная мебель, а в экспликации она выделяется в качестве отдельных помещений, узаконивать переоборудование нужно. Если же шкафов нет в поэтажном плане, такие работы относятся к косметическому ремонту и не требуют получения разрешений.