Главная / Статьи / Хочу стать председателем тсж но боюсь что запутаюсь с документами

Хочу стать председателем тсж но боюсь что запутаюсь с документами

Стоит ли быть председателем ТСЖ?


Здесь главное понять цель, свою мотивацию. Что вами движет? Сразу скажу что работа идейная, зп — это так компенсация потраченных нервов. Хотя как говорит моя знакомая бухгалтер: «ТСЖ для бухгалтера — это золотая жила». Я всегда достаточно хорошо зарабатывал и обирать стариков не в моем стиле.

Часто предлагают «откаты», как правило все начинается со слов: «Какой ваш интерес?» — на что всегда отвечаю: «Что бы сделали все на отлично». Разговоры по стоимости всегда веду при свидетелях.

Так я немного увлекся финансовой стороной.Итак.

Если вы хотите помочь людям то смело беритесь за дело, но имейте в виду что, очень часто некоторые люди, которым вы хотите помочь не хотят помогать себе сами, они получают удовольствие от того, что они обделенные и что у них все плохо.

Это их норма жизни, условия которые они себе сами создали. Помните назад дороги не будет, вы должны четко понимать во что Вы ввязываетесь.Мне часто приходится ставить тех жильцов на место, которые приходят и в дерзкой форме требуют с меня что-то.

Такие ситуации нужно сразу рубить на корню и не давать «разгуляться» жильцу. Мы ТСЖ, а не управляющая компания, не нужно ко мне обращаться как к директору УК.

Большинство вопросов должны решать сами жильцы, задача председателя и правления организовывать мероприятию по улучшению жизни и уюта жильцов. Такая модель о ТСЖ сформировалась у меня в голове и эту модель я всегда отстаиваю.Посмотрите фильм Юрия Быкова «Дурак», насколько там схож образ главного героя и председателя ТСЖ.Меня несколько человек спрашивали жалею ли я о том, что стал председателем, оборвав на середине вопроса я отвечал им «Нет!» Это интересный период в моей жизни, который научил меня общению с людьми, ко многим вещам я изменил свое отношение и стал смотреть по другому на многие ситуации.

Такая модель о ТСЖ сформировалась у меня в голове и эту модель я всегда отстаиваю.Посмотрите фильм Юрия Быкова «Дурак», насколько там схож образ главного героя и председателя ТСЖ.Меня несколько человек спрашивали жалею ли я о том, что стал председателем, оборвав на середине вопроса я отвечал им «Нет!» Это интересный период в моей жизни, который научил меня общению с людьми, ко многим вещам я изменил свое отношение и стал смотреть по другому на многие ситуации. Я читал статьи в интернете от других председателей, которые говорили, что ТСЖ — это ужас и хаос. Нет уверяю Вас стать руководителем как у нас говорят предприятия «Го.на и пара» — это выбор сильных людей, людей, которые не боятся трудностей.

Как № 277-ФЗ о полномочиях председателя Совета МКД отразится на УО

Как № 277-ФЗ о полномочиях председателя Совета МКД отразится на УО Деятельность УК • 13 августа 2020Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ наделил председателей Советов МКД правом с согласия ОСС подписывать договор управления и акты приёмки-передачи выполненных работ. Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» рассказала о сложностях, которые № 277-ФЗ создал для УО, собственников и председателей.Почему ОМС обязан утвердить для УО размер платы за содержание жилья 14265 5 Узнайте о последствиях вступления в силу № 277-ФЗ из видеожурналаВ новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец рассказала о негативных для управляющих компаний последствиях принятия Федерального закона от 31.07.2020 № 277-ФЗ, который наделил председателей Советов МКД правом с согласия ОСС подписывать договор управления и акты приёмки-передачи выполненных работ:➡ Смотрите видео на канале Ассоциации «Р1» в YouTubeВ ч.

8 ст. 161.1 ЖК РФ в редакции № 277-ФЗ теперь прописано, что председатель Совета МКД действует на основании:

  • доверенностей, выданных ему собственниками;
  • решения общего собрания, которое наделило его полномочиями.В первом случае председатель представляет интересы только тех собственников, которые выдали ему доверенности, во втором – всех владельцев помещений в МКД.Елена Шерешовец, разбирая нововведение, отметила, что для наделения председателя Совета МКД полномочиями по подписанию договора управления или актов выполненных работ не нужно было переписывать ЖК РФ: такие нормы уже содержатся в ГК РФ и подтверждены судебной практикой.

    Подробности узнайте, посмотрев выпуск онлайн-журнала.Эксперт рассказала, как составить акты о временно проживающих 4475 0 Председатель Совета МКД не может подписывать акты выполненных работ без доверенности или решения ОССФедеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ, однако, не только не привнёс ничего нового в работу председателя Совета МКД и управляющих организаций,

    Долой конфликт: как противостоять председателю ТСЖ

    Многие главы ТСЖ зачастую забываются и абсолютно противозаконно пытаются подменять собой исполнительную власть.У некоторых собственников квартир не складываются отношения с председателями ТСЖ. Всем памятна история известной певицы Лолиты Милявской, которая уже не первый год воюет со своим ТСЖ. Причина конфликта — высочайшие платежи за квартиру.

    Лолита уже не раз судилась со своим товариществом собственников жилья и даже выигрывала процессы.

    Во всяком случае, она не собирается платить десятки тысяч рублей в месяц за свою квартиру и хочет нормальных цен.Если даже у такого известного человека, как Лолита Милявская, возникли серьезные проблемы во взаимоотношениях с руководством ТСЖ, то можно только предполагать, какие сложности возникают у всех остальных. Зачастую председатели ТСЖ мнят себя чуть ли не хозяевами многоквартирных домов и начинают вести себя откровенно противозаконно.Самый яркий пример — это многочисленные случаи, когда председатели ТСЖ пытаются диктовать свою волю всем остальным собственникам квартир. Например, указывают, кому сдавать квартиру в аренду, а кому отказывать.

    Или же чью машину наделить местом для парковки во дворе, а кому не дать этого места.

    Или же закрыть вторую дверь в бывшем проходном подъезде, а ключи от нее раздать только избранным.Есть еще множество ситуаций, в которых возникают конфликты между собственниками жилья и председателями ТСЖ. Например, когда последний пытается проникнуть в квартиру, которая сдается в аренду и чуть ли не документы проверяет у арендаторов.Самое главное в конфликтной ситуации — это понимать, что имеет право делать глава ТСЖ, а где он явно перегибает палку.Известный адвокат Олег Сухов замечает, что председатель ТСЖ, если исходить из жилищного законодательства, наделен рядом полномочий. Он имеет право подписывать платежные документы, совершать сделки, которые не требуют предварительного одобрения.

    Например, разрабатывать правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, занятых содержанием и ремонтом общего имущества; утверждать иные внутренние документы.

    Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

    — Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников.

    В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу.

    В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

    Рекомендуем прочесть:  Инвестиционный договор образец

    Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации.

    Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

    — В чем сложности в управлении домом через ТСЖ? — Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица.

    Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

    Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

    В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти.

    Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья. Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства.

    Как бухгалтеры в ТСЖ присваивают деньги собственников квартир

    В необычном выпуске бухгалтерского ликбеза Алексей Иванов рассказывает за что ловят нечистых на руку бухгалтеров товариществ собственников жилья.

    Спойлер: основных схем всего четыре и все они примитивные.Всем привет!

    С вами — директор по знаниям и автор . Каждую пятницу в нашем блоге на «Клерке» я рассказываю о бухгалтерском учёте. Начал с азов, потом перейду к более сложным материям.

    Тем, кто только готовится стать бухгалтером, это поможет поближе познакомиться с профессией. Матёрым главбухам — взглянуть на привычные категории под другим углом.Сегодня необычный выпуск. Расскажу о схемах, которые применяют нечистые на руку представители профессии в отдельно взятой отрасли.

    Точнее, это даже схемами сложно назвать — настолько примитивно деньги собственников жилья перекладываются в карман бухгалтера. Соответственно, и ловят таких жуликов частенько. Предвосхищая негатив в комментах, сразу хочу сказать, что я не проецирую «достижения» отдельных персонажей на всех бухгалтеров, трудящихся в ТСЖ: в любой семье не без урода.
    Предвосхищая негатив в комментах, сразу хочу сказать, что я не проецирую «достижения» отдельных персонажей на всех бухгалтеров, трудящихся в ТСЖ: в любой семье не без урода.

    И, конечно, я буду топить за аутсорсинг — я не первый год говорю, что в малом бизнесе будущее за ним.Недавно я наткнулся на в Телеграм-канале «ЖКХ», который читаю для повышения юридической подкованности при общении с соседями и коммунальщиками.

    Автор спросила подписчиков доверяют ли они бухгалтерии своего ТСЖ. Оказалось, что 2/3 не доверяют, а половина из них сталкивалась с бухгалтерской нечистоплотностью.Результат не удивил.

    Скандалы с участием ТСЖ регулярно всплывают в прессе.

    К руководству ТСЖ чаще всего предъявляются три претензии.Завышение платежей, когда, например, квитанции за потребляемую тепловую и электрическую энергию собственникам выставляются по нормативу, а ресурсоснабжающим организациям деньги перечисляются, исходя из показаний общедомовых приборов учёта.Оплата аффилированным подрядчикам работ, которые фактически не выполнялись или выполнялись, но их рыночная цена ниже уплаченной суммы.Сокрытие доходов ТСЖ от собственников квартир.

    Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

    Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски ТСЖ, ТСН, ЖСК • 24 мая 2019Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.Как и кто избирает правление ТСЖТоварищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом.

    Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года.

    Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление.

    Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия 12218 0 Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избираютПредседатель правления избирается из числа его членов.

    Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества.

    При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.В ч.

    Как я стал председателем ТСЖ

    14 марта 2019811 прочитали1,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы811 прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию6 минут — среднее время чтения

    «Дойдя до конца, люди смеются над страхами, мучившими их в начале.»

    Пауло Коэльо.Попытаюсь кратко рассказать как я стал председателем ТСЖ.Ситуация в нашем доме стала все сильнее усугубляться, изначально у меня возник конфликт с председателем по ремонту крыши, который был произведен всего в один слой за существенную сумму, которая по моим оценкам в разы превышала стоимость реальных работ.

    Больше всего мне не понравилось то, что на общем собрании, на котором принималось решение о ремонте крыши и подвала не было кворума и как такого не было голосования в целом.

    Никто не поднимал руки и не голосовал. По подвалу отдельная тема, в нем работы начались еще до проведения собрания. Было понятно что в доме идет самоуправ и нас жильцов обманывают, но по сути я был бессилен.

    Рекомендуем прочесть:  Подпись на букву т тишковы примеры

    Единственное что мы сделали с супругой отказались платить за сбор денег на крышу и графу в квитанции содержание и текущий ремонт, потому что, ремонт давно в нашем доме никто не делал. Сразу хочу сказать о том, что мы добросовестная семья и у нас вполне приличный доход и не платить за отдельные услуги было актом протеста.К весне ситуация значительно ухудшилась в мае мы получили квитанцию в которой было 8 500 рублей за апрель (2013 год).

    В апреле было тепло и эта сумма нас просто вывела из себя. Я позвонил председателю и спросил откуда такая сумма, на что получил ответ: «А что? Нормальная сумма», после чего он просто бросил трубку. Председатель был не из нашего дома, он взялся помочь с созданием ТСЖ на первое время и прочно засел в стенах правления.
    Председатель был не из нашего дома, он взялся помочь с созданием ТСЖ на первое время и прочно засел в стенах правления.

    Тогда я еще не знал, что согласно жилищному кодексу Председателем ТСЖ может быть только собственник одной из квартир в этом доме.

    И естественно ему не особо было важно сколько платят жильцы живущие в этом доме и что вообще происходит.

    Я по плевался по психовал, потом отошел, забыл и стал жить как прежде.

    Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

    Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия ТСЖ, ТСН, ЖСК • 15 апреля 2019Подпись председателя ТСЖ – обязательный реквизит любого документа, исходящего от ТСЖ.

    Без неё он недействителен. В каком случае подделка подписи будет наказываться по ст. 327 УК РФ, кто может подписывать документы, когда председателя нет, и как правильно делегировать полномочия, читайте сегодня.За что могут сменить председателя ТСЖ 22475 2 Подделка подписи председателя ТСЖ11 апреля наш постоянный эксперт Сусана Киракосян провела онлайн-семинар

    «Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения: инструкция, как организовать работу председателя и правления товарищества»

    . Одним из вопросов, поднятых на встрече, стал вопрос о подписи председателя товарищества.➡ Посмотреть видео на нашем каналеКогда речь заходит о наказании за подделку подписи, первое, что приходит в голову, – уголовная ответственность.

    На деле же не всё так однозначно.Если речь идёт о хозяйственной деятельности товарищества и у подписавшегося за председателя лица нет корыстного намерения, – это не уголовная статья. Если же корыстные намерения есть: подпись подделывается в целях завладеть чужим имуществом, извлечь материальную выгоду, – нарушителя могут привлечь к уголовной ответственности по ст.

    327 УК РФ.С определением корыстных намерений также могут возникнуть проблемы.

    Например, как вы решите вопрос, было ли какое-либо корыстное намерение у бухгалтера, подделавшего подпись председателя на документах для сдачи их в налоговую?Очевидно, корыстного намерения нет. Но, между тем, документ с фиктивной подписью становится недействительным.За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности 23096 2 Как правильно делегировать полномочияЧтобы не было оснований сомневаться в личности того, кто имеет право подписывать документы, необходимо соблюдать требование – председатель на время своего отсутствия должен выдать доверенность.Юридически грамотно делегировать полномочия председателя ТСЖ можно одним способом – по доверенности.

    Что имеет председатель ТСЖ кроме вознаграждения от жильцов?

    Мой опыт.

    24 августа 20203,2 тыс.

    прочитали4,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы3,2 тыс.

    прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияРасскажу про свой опыт председательства в некоммерческой организации ТСЖ.

    Все началось с того, что предыдущему председателю стало некогда исполнять свои обязанности, и он начал искать преемника, чтобы провести собрание и выбрать нового председателя.Согласился я со второго раза: время было сложное, а тут мой предшественник говорит: ну будешь получать 5 000 приработка, что само по себе не плохо. Ну и будешь текущими делами заниматься и отчеты в налоговую сдавать, все равно дома работаешь.Вообщем, согласился, провели собрание.К слову сказать, жильцы на собрания ходить особо не хотят: на собрании появляется стабильно не более 20% жителей.

    Остальных пришлось опрашивать по квартирам. Дальше оформил протокол собрания, сделал все процедуры, вступил в должность.У нас на собрание обычно выходят не более 10 человек из 60 квартир: думают что за них кто-то что-то решит. Источник изображения: http://gkhhelp.ru/upload/iblock/kuda-zhalovatsja-na-tszh.jpgКакие вопросы пришлось решать за время своего председательства?

    Да разные: начиная от сдачи отчетности в налоговую и заканчивая решением бытовых споров и конфликтов между жильцами и даже поиском маньяков-насильников. Но скажу одно, что сколько не работай, всегда найдутся недовольные. Поэтому руки опускаются и быстро выгораешь.

    Последней точкой переосмысления было когда мне, а потом и моей жене при свидетелях свои же не вполне трезвые жильцы угрожали. Подал заявление в полицию, указал свидетеля — а тот отказался: ничего не слышал, ничего не видел. Вот как после этого людям пользу нести?А когда подростки пьяные с ножами в подъезде сидят — сразу звонят председателю, мол иди выгоняй, да еще каждый вечер все подъезды часов в 11 ночи обойди и убедись, что никого постороннего в подъездах нет.

    Работа председателя — дело неблагодарное. Источник изображения:

    Что делать, если никто из членов ТСЖ не соглашается стать его председателем?

    В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации товарищество собственников жилья (ТСЖ) должно иметь главу – человека, который представляет товарищество на всех уровнях и руководит его деятельностью.

    Таким человеком является председатель правления ТСЖ. Деятельность Председателя правления ТСЖ регулируется ст.

    149 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Уставом ТСЖ и должностной инструкцией председателя правления ТСЖ, в которой прописываются его должностные обязанности, права, порядок передачи полномочий и другие вопросы.

    Проблема отсутствия кандидатов на должность председатели ТСЖ не является критичной, если жильцы всерьез настроены заниматься управлением своего дома.

    Есть разные способы разрешения этой ситуации. Сегодня все чаще в практике работы ТСЖ рядом с председателем правления появляется фигура управляющего ТСЖ. Совершенно очевидно, что не в каждом доме можно найти собственника (напомним, что председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, являющийся членом товарищества), имеющего достаточный объем специальных знаний и желающего оставить полностью или частично свою основную работу (поскольку качественная работа председателя правления требует значительного количества времени и сил) и посвятить себя работе для общего блага всего дома.

    Между тем найти человека, желающего и способного определять основные направления работы по управлению домом и контролировать исполнение задуманного, вполне возможно.

    При этом всю текущую работу будет делать нанятый управляющий. Управляющим может быть любой человек.

    Кандидата можно найти, например, через службу занятости населения. Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе двух видов договоров – трудового и гражданско-правового об оказании услуг (или иного).