Главная / Статьи / Договор аренды на 11 месяцев надо ли платить налоги

Договор аренды на 11 месяцев надо ли платить налоги

Договор аренды на 11 месяцев надо ли платить налоги

Избавит ли от налогов договор аренды, заключенный на 11 месяцев?


26 декабря 202272 тыс. прочитали84 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы72 тыс. прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтения Изобретательность наших граждан не знает границ: и вот уже найдена «панацея» от уплаты налогов по сдаваемой недвижимости. Говорят, что заключение договора аренды на 11 месяцев не попадает под налогообложение, а значит с получаемых от квартирантов сумм ничего платить государству не надо.

Так ли это на самом деле, расскажем далее.Согласно гражданскому законодательству, договор аренды жилья, оформляемый между физлицами на срок год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Если данное требование не выполнить, договор признается: наниматель не получит никаких прав для проживания в данном помещении, а решение каких-либо на основании такого договора будет крайне проблематично.

Раз договор не заключен — вроде как его и нет. А на нет, как говорится, и суда нет.

И дохода по такому договору тоже.Так вот, чтобы все соответствовало букве закона, и в то же время не затеваться с бумажной волокитой, не уплачивать госпошлину за госрегистрацию договора и НДФЛ с полученных от арендатора сумм, можно, якобы, подписать договор аренды не на год, а на 11 месяцев, а далее пролонгировать его. Ведь такой юридический механизм, как пролонгация, не увеличивает срок имеющегося договора, а означает подписание нового, и опять можно сделать на 11 месяцев.К сожалению, нет. НК РФ не дает ни льгот, ни освобождения от уплаты налогов, если срок аренды невелик.

Конечно, если вы не будете проводит государственную регистрацию договора, госпошлину за это действие не придется уплачивать. А вот от НДФЛ вас никто не освободит.Ведь на обложение этим налогом влияет не факт госрегистрации договора аренды, а получаемая вами плата от квартирантов — от нее необходимо отдать 13% государству.

И даже если вы сдадите квартиру на 1 день и получите хоть небольшую сумму, налог по закону нужно заплатить.

А еще — по итогам

«Заключу договор аренды на 11 месяцев — не надо платить налог» и другие мифы

Опубликовано 18.12.2018 автором Франк Адиль Вячеславович Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

В России очень распространено заблуждение, согласно которому налога на сдачу в аренду можно избежать. Можно ведь, как кажется многим, просто не заключать договор на сроком год и более — и все, обязанность по тринадцатипроцентному налогу отпадает.

На самом деле это не так: мы объясним, почему большинство ошибается, а также к чему это может привести.

Содержание Арендодатели ссылаются на Гражданский Кодекс России, когда пытаются аргументировать свою позицию. И да, действительно, в ГК РФ указано про различие договоров сроком на 11 месяцев и сроком более года.

Разница заключается в том, что договор длительностью более года в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если же это требование нарушено, при разбирательствах в суде будет считаться, что договор был недействительным — и, как следствие, арендодатель или арендатор могут получить головные боли, пока будут проходить дни за попытками доказать свою честность.

И да, если арендодатель и арендатор подписывают соглашение сроком на 11 месяцев, его необязательно регистрировать. Если документ пролонгируется, первый и второй срок не суммируются, т.е. фактически заключается новый договор.

Эта своеобразная лазейка действительно помогает избавиться от бумажной волокиты, т.к. подписанный договор на срок меньше года будет в любом случае признаваться действующим.

Но в ГК РФ нет ни слова, ни одного упоминания про налог на арендную плату. Все дело в том, что налоговые поступления, порядок оплаты и налоговые вычеты полностью регламентируются Налоговым Кодексом, он имеет лишь косвенное отношение к Гражданскому Кодексу.

Согласно Налоговому Кодексу, не имеет значения, сколько месяцев или

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры

› Время на чтение: 7 минутАА Согласно действующему законодательству, собственники должны платить налог за сдачу квартиры в размере 13% от полученной прибыли. Этого можно избежать, если правильно составить договор и указать срок аренды не более 11 месяцев, но здесь есть отдельные тонкости. Правом сдачи или продажи недвижимости обладает только собственник.

Возможна ситуация, при которой он не сможет совершить сделку с жильем, и тогда от его имени имеет право действовать законный представитель на основании нотариально заверенной доверенности. Чтобы сдать собственную квартиру, необходимо поступить следующим образом:

  • Составить акт описи имущества. Это нужно для того, чтобы при выселении владелец смог проверить наличие ценных вещей, мебели и иных предметов на местах. Если в процессе проживания в сдающемся жилье квартиранты что-либо повредили, собственник сможет взыскать с них ущерб в добровольном или судебном порядке. Без акта предъявить претензии по закону не получится.
  • Показать жилье.
  • Если потенциальных квартирантов все устраивает – заключить договор найма. В нем указывается срок аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, стоимость помесячно, паспортные данные обеих сторон, размер задатка. Также обозначаются права и ответственность сторон в случае повреждения имущества или проведения работ внутриквартирных инженерно-коммуникационных сетей при аварии.
  • Найти квартиросъемщиков. Сделать это получится при помощи объявлений в соцсетях или специализированных сайтов, но можно обратиться и в риелторское агентство.
  • Получить оплату. Это производится только после оформления всех документов.

Важно!

Договор и акта описи составляются в двух экземплярах и должны содержать подписи обеих сторон.

Если срок действия договора превышает 11 месяцев, придется предоставлять декларацию 3-НДФЛв ИФНС по месту регистрации сдающейся квартиры.

Сделать это нужно до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Как легально сдавать квартиру в аренду

Закрыть Каждый год компания СКБ Контур проводит конкурс для предпринимателей «», в нем участвуют сотни бизнесменов из разных городов России — от Калининграда до Владивостока. Благодаря конкурсу мы создали вдохновляющую коллекцию бизнес-историй, рассказанных людьми, которые превращают небольшие стартапы в успешные компании.

Их опыт и cоветы будут полезны каждому, кто задумывается об открытии своего дела.
Для старта необходимы некоторые предварительные условия: идея, немного денег и, что самое важное, желание начать Фред ДеЛюка Основатель Subway Подписка на уведомления о новых статьях Подписаться Мне не интересно

10 сентября 2020 Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами.

Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода. Ещё нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет.

Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет.

Или вовсе убегут, задержав оплату.

Возможны различные ситуации. Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья.

Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.

Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход.

Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.

Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.

Нужно ли платить налог, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Чаще всего договор найма квартиры подписывают не на год, а на 11 месяцев с правом пролонгации.

Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку с недвижимостью не нужно регистрировать в Росреестре. У многих наймодателей в связи с этим возникает вопрос – влияет ли срок договора на необходимость платить налог?Отвечают юристы «»: продолжительность сдачи недвижимости в аренду не имеет отношения к обязанности платить подоходный налог. По закону платить НДФЛ нужно, даже если квартира сдавалась в аренду на день или час.

Граждане, доход которых не ограничивается заработной платой, должны самостоятельно отчитываться перед налоговой и отчислять 13% заработка в государственную казну.

Налог установлен НК РФ и платить его нужно вне зависимости от того, за какой период доход был получен. Поскольку договор найма квартиры на 11 месяцев не подлежит государственной регистрации, налоговая инспекция может получить информацию о доходах по нему только от наймодателя или съемщика.

Если вы сдаете жилплощадь, вам нужно до 3 мая 2022 года подготовить декларацию с указанием полученного в прошлом году дохода и направить ее в налоговый орган по месту учета.Неуплата налога – нарушение закона, которое приводит к материальной ответственности. Если вы не отчитаетесь о налогах до 3 мая 2022 года, заплатите штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

За неуплату НДФЛ до 16 июля 2022 года тоже положен штраф – 20% от суммы неуплаченного налога.Пример: В январе 2017 года Николай Петрович сдал квартиру в аренду на 11 месяцев за 30 000 руб./мес. До 3 мая 2022 года мужчина должен отчитаться перед налоговой о том, что за сдачу квартиры в 2017 году он получил доход в размере 330 000 рублей.

Налоговая начислит НДФЛ в размере 330 000 х 0,13 = 42 900 рублей.

Если мужчина не подаст декларацию и не заплатит налог, то уже в августе 2022 года ему придется заплатить штраф: 3 х (42 900 х 0,05) + (42 900 х 0,2) = 15 015 рублей. В сумме Николаю Петровичу придется заплатить 42 900 + 15 015

Посчитали, как выгоднее платить налоги со сдачи квартиры.

Штрафы за неуплату налогов тоже посчитали

Почему некоторые считают, что налоги со сдачи квартиры в аренду платить не нужно Существует миф про «официальную» и «неофициальную» аренду квартир. Кажется, что если сдаёшь квартиру по договору, то он где-то регистрируется и платить налоги нужно. А если без договора, то можно и не платить.

На самом деле платить необходимо в любом случае, так как арендодатель получает доход. Узнает ли о нём государство — вопрос.

Тут многое зависит от договора. Заключают долгосрочные (от 1 года) и краткосрочные (на срок до 1 года) договоры найма.

Если подписывают долгосрочный договор, то его собственник обязан . Так государство узнает о сдаче квартиры и передаст сведения в налоговую. Популярная практика среди арендодателей — заключать краткосрочный договор на 364 дня или 11 месяцев с автоматическим продлением на такой же срок, если стороны всё устраивает.

Популярная практика среди арендодателей — заключать краткосрочный договор на 364 дня или 11 месяцев с автоматическим продлением на такой же срок, если стороны всё устраивает.

Регистрировать такой договор нигде не надо, документы остаются на руках у собственника и квартирантов. Но такой договор имеет ту же юридическую силу, что и долгосрочный. Просто государство (возможно, до поры до времени) о нём ничего не знает.

Может показаться, что для арендодателя лучше сдавать квартиру вообще без договора, если он хочет оставить как можно меньше «следов», но это не так. Во-первых, договор защищает обе стороны и поможет взыскать с квартирантов возможный ущерб или просроченную оплату. Во-вторых, многие наниматели, в первую очередь те самые «обязательные и платёжеспособные», просто не будут рассматривать варианты без договора, так как заподозрят какой-то подвох.

В-третьих, доказательством сдачи квартиры может послужить не только договор, но и регулярные переводы платежей с карты на карту, свидетельства соседей и переписки с квартирантами. Сколько платить налогов Есть несколько вариантов.

На примере разберём их все. По умолчанию считаем, что речь идёт о собственнике квартиры, который является налоговым резидентом России (мы писали, , а кто нет.

Спойлер: с гражданством это не связано), и права на какие-то специальные льготы или вычеты у него нет. НДФЛ — 13% Если владелец квартиры её сдаёт, с дохода (ежемесячной арендной платы) .

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры на 11 месяцев?

НалогиАренда квартирыАнонимный вопрос5 июля 2022 · 119,9 KИнтересно10192Гост-Гарант — столичное агентство недвижимости.

11 лет мы помогаем людям решать жилищные.

· ПодписатьсяОтвечаетСрок действия договора не влияет на уплату налога.

Сдали вы квартиру на 1 день или на 10 лет, налог должен уплачиваться в обоих случаях. Договор найма заключается на 11 месяцев по другим причинам.Согласно Гражданскому кодексу РФ договор найма бывает долгосрочный и краткосрочный.

Краткосрочные договоры заключаются на срок до одного года.

Все остальные, соответственно, являются долгосрочными (то есть от одного года и более).Краткосрочный договор не предусматривает многих моментов, которые обязательны для долгосрочного.

Например, в случае долгосрочного договора, если вы отказываетесь от его продления, то с того дня, когда договор истекает, вы обязуетесь в течение года не сдавать квартиру. Если же вы в течение этого срока заключаете договор найма с другим лицом, наниматель вправе от вас потребовать признания такого договора недействительным, а также возмещения убытков, причиненных вашим отказом возобновить с ним договор.

(Ст. 684 ГК РФ). Краткосрочный договор этого не предусматривает.Таким образом, краткосрочный договор гораздо удобнее и выгоднее для наймодателя. Именно поэтому договор и заключается на 11 месяцев (то есть немного меньше, чем на год). Ведь договор, заключенный на год, уже будет являться долгосрочным.Также долгосрочный договор требует обязательной регистрации в Росреестре, что значительно усложняет процедуру заключения и расторжения такого договора.

1116,9 Kа если снимали только на месяц тоже платить ? как ?Ответить2Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…Комментировать…Ещё 7 ответов1,9 KСайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ПодписатьсяОтвечаетНужно. Налогом облагают доход от сдачи квартиры в аренду или найм, полученный в течение календарного года.

И не важно на какой срок сдана квартира.

11, 15 или 3 месяца.

Можно ли не платить налоги, если договор аренды составлен на 11 месяцев?

» » Люди, обладающие свободными объектами недвижимости, предпочитают сдавать их в аренду для получения дополнительного дохода. Но при этом они обязаны уплачивать налоги с получаемых денежных средств.

Чтобы деятельность была законной, с квартиросъемщиками обязательно подписывается арендный договор. Но если срок, на который сдается жилье, не превышает 11 месяцев, то соглашение можно не регистрировать. Но при этом все равно придется уплачивать налоги с получаемого дохода. Если между двумя физлицами составляется договор аренды жилья, то по ГК они могут не регистрировать данное соглашение в Росреестре, если срок его действия меньше одного года.

Если между двумя физлицами составляется договор аренды жилья, то по ГК они могут не регистрировать данное соглашение в Росреестре, если срок его действия меньше одного года. Если же срок превышает один год, то требуется государственная регистрация, а иначе контракт считается незаключенным официально. Поэтому если возникнут между двумя участниками процесса какие-либо спорные вопросы, то решить их в суде будет просто невозможно.

подробно расписана в нашей новой публикации на сайте. Договор аренды помещения под бизнес – в чем особенности: Владельцы недвижимости не желают уплачивать пошлину за регистрацию договора, поэтому составляют его на 11 месяцев.

В этом случае действительно не требуется регистрация, но налог с получаемых доходов придется уплачивать в любом случае. Дополнительно в этом документе может предусматриваться автоматическая пролонгация. На самом деле такая связь отсутствует, поэтому независимо от срока, на который составляется арендный договор, владельцу помещения придется уплачивать в бюджет государства 13% с получаемых денежных сумм.

Даже если договор составляется на 11 месяцев, арендодатель не сможет воспользоваться освобождением от уплаты налога. У него не появляется даже право на какие-либо льготы. На уплату налога никаким образом не влияет, был ли официально зарегистрирован договор аренды в Росреестре.

Так как плата, получаемая от арендаторов, является дополнительным доходом человека, то ему придется отдать государству 13% от получаемых средств.

Даже при передаче объекта в аренду всего на один день придется правильно рассчитывать и уплачивать налог.

Не ссорьтесь с квартирантами

Менее половины арендодателей, по оценкам риелторов, сейчас официально заявляют о своих доходах и платят налоги.

Как и зачем легализовать свою деятельность тем, кто сдает квартиру, разбиралась «РГ». Есть несколько вариантов для арендодателя, как узаконить свои доходы: подать в налоговую инспекцию декларацию, стать самозанятым или индивидуальным предпринимателем либо оформить патент.

Подавать декларацию целесообразно, если доход от аренды разовый, считает эксперт проектов «Жилфин» и «Финшок» Минфина Ольга Дайнеко. Государству придется отдать 13% доходов. Зато владелец жилья получит право на налоговые вычеты (например, за обучение), за их счет иногда можно вернуть всю сумму налога, отмечает эксперт Национального центра финансовой грамотности Светлана Ефимкина.Становиться предпринимателем имеет смысл тем, кто сдает в аренду много помещений или очень дорогое жилье.

Ставка налога для ИП будет 6% или 15% (в зависимости от выбранной системы уплаты налогов), дополнительно вносится 1% с дохода свыше 300 000 рублей.

Кроме того, предприниматели обязаны делать взносы на пенсионное и медицинское страхование (около 40 тысяч рублей в год), сдавать отчетность, оформлять начало и завершение своей деятельности. Наилучший вариант для большинства арендодателей — стать самозанятым. Если квартиру сдают физлицу, налог будет в 4% от дохода, если ИП или юрлицу — 6%.

Все оформляется через мобильное приложение, дополнительных взносов не требуется. При этом максимальный доход самозанятого не может превышать 2,4 млн рублей в год.

«Если арендная плата менее 90 тысяч рублей в месяц, стать самозанятым — оптимальный вариант, — считает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «

Азбука жилья» Роман Бабичев.

— Оформляться как предприниматель или покупать патент в таких случаях невыгодно».Если владелец квартиры не отчитался о доходах, ему грозит штраф согласно ст. 122 Налогового кодекса, это 20-40% от неуплаченной суммы.

Зачастую о неуплате налоговая служба узнает от обиженных квартирантов или соседей.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Официально и по закону

Ответ на этот вопрос – в вашем договоре с банком. Если условиями ипотечного договора это не запрещено, то других ограничений нет. Но будьте внимательны! Некоторые банки не пишут прямого запрета, но косвенно он в документах присутствует.

Например, в договоре может быть условие, предполагающее досрочное погашение всей суммы долга в случае передачи квартиры в аренду. Как узнать наверняка, можно ли сдать квартиру?

Поговорить с менеджером банка и обсудить с ним свои планы.

Это самый короткий и проверенный путь. Также можно попробовать обойтись краткосрочным договором аренды или найма. Часто проблемы возникают из-за необходимости зарегистрировать долгосрочный договор, ведь запись о том, что квартира уже находится в залоге у банка, есть в Росреестре. Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать.

Соответственно, новые изменения вам просто не смогут зарегистрировать. По закону вы обязаны уведомить МВД в каждом случае, когда сдаёте квартиру на срок более 90 дней.

Соответственно, также вам необходимо сделать жильцам временную регистрацию или сообщить в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас живут граждане без регистрации. Если этого не сделать, штраф в размере 2000–5000 или 5000–7000 руб.

грозит вам, а не жильцам (эти суммы актуальны в Москве и Санкт-Петербурге).

Исключение – граждане страны, прописанные в том же регионе, что и арендованная ими квартира. К счастью, регистрация сейчас происходит очень просто. Её можно оформить в ближайшем МФЦ, но приходить необходимо вместе с арендатором.

Естественно, вам также понадобятся паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой.

Все заявления выдадут сами сотрудники МФЦ.

Также регистрацию можно оформить в местном управлении по делам миграции МВД.

Снимается регистрация так же быстро и по вашему заявлению. И не переживайте: регистрация не даёт квартиросъёмщику никаких прав на вашу собственность! Единственное её преимущество – это возможность временно официально проживать в квартире.

Страшный сон любого владельца квартиры.

И тут проявляется ещё одно преимущество договора аренды или найма до 1 года.

Также через суд можно расторгнуть договор, если арендаторы не платят за проживание.

Можно ли не платить налог, если сдать квартиру в аренду на 11 месяцев

› › › Если у вас есть сводная квартира, то не стоит изобретать велосипед и заниматься поиском новой бизнес-идеи для получения дополнительного заработка. Чтобы получить доход, достаточно передать жилье другому человеку во временное пользование.Выбирая такой вариант, многие собственники заблаговременно интересуются вопросом – платим или не платим налоги при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев?

Почему определен именно этот период – ответ простой.

Соглашения, заключенные на этот срок, не требуют обязательной регистрации, а значит, собственник избежит утомительной бумажной волокиты и дополнительных расходов.В статье мы рассмотрим обстоятельства, при которых владельцу имущества, передаваемого по договору аренды квартиры, не придется платить налоги. Дополнительно мы дадим несколько советов, позволяющих избежать в будущем неприятных конфликтов между сторонами и способствующих экономии личных сбережений.

Многие собственники считают, что они прекрасно знакомы с российскими законами и могут без проблем провести необходимую сделку, однако даже опытные юристы не имеют полного представления обо всех нюансах, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.Сложности возникают в том случае, когда речь встает о налогообложении сделки и приходится определять, какие вычеты действуют для гражданина и какую сумму придется уплатить в государственный бюджет. Если кратко, то вычеты напрямую зависят от таких показателей:

  • Для ИП предусмотрена уплата УСН в размере 6% от суммы сделки. Выплаты должны осуществляться поквартально. Кроме того, к платежу добавляются взносы в ПФР.
  • Любая сделка предусматривает плату подоходного налога в размере 13%. Для оформления потребуется каждый год сдавать в налоговую инспекцию все заключенные соглашения и специальную декларацию.
  • Если речь идет о патентной системе, то сумма налога к уплате напрямую зависит от площади квартиры.

Данные моменты также прописываются в договоре аренды, однако чаще всего налоговое бремя полностью ложится на собственника.

Сдаю квартиру — как быть с налогами?

Этажи КМ Инструкции April 30, 2022 04:30

Нeкoтopыe xoзяeвa cдaют квapтиpy бeз дoгoвopa, чтoбы нe зaнимaтьcя фopмaльнocтями и нe тpaтитьcя нa нaлoги.

Нo этo pиcкoвaннo — вcё чaщe в нoвocтяx пишyт o пpoвepкax apeнднoгo жилья и штpaфax зa нeyплaтy нaлoгoв.Cдaвaть квapтиpy «в чepнyю» eщe и нeвыгoднo. Инoгдa жильцы бeзнaкaзaннo вынocят вeщи, иcчeзaют бeз oплaты и кoпят дoлги пo кoммyнaлкe. Xoзяeвa нe oбpaщaютcя в пoлицию, чтoбы нe coздaть ceбe нoвыx пpoблeм и нe пpивлeчь внимaниe нaлoгoвикoв.Mapия Taтapинцeвacдaeт квapтиpy и плaтит нaлoгиB PФ coбиpaютcя ycилить кoнтpoль cдaчи жилья в apeндy Плaтить нaлoг oт cдaчи квapтиpы мoжнo 3 cпocoбaми: кaк физлицo, ИП или кaк caмoзaнятый.

Нaлoгoвaя нaгpyзкa для paзныx вapиaнтoв oтличaeтcя в нecкoлькo paз.Пpocтo взять и зaплaтить caмый мaлeнький нaлoг нe пoлyчитcя. Bыбop зaвиcит oт cтaтyca coбcтвeнникa жилья, eгo cooтвeтcтвия тpeбoвaниям зaкoнa и eщe oт paзмepa дoxoдoв. Физлицa плaтят НДФЛДoxoд: дo 100 000 pyблeй в гoд.

Жecткoгo oгpaничeния нeт, этo peкoмeндyeмый paзмep дoxoдoв.НДФЛ плaтят, ecли cдaчa квapтиpы — нe бизнec. Физлицa впpaвe cдaвaть вpeмeннo cвoбoднyю квapтиpy, ecли пoлyчили ee в пoдapoк или в нacлeдcтвo, кyпили для cвoeй ceмьи нa бyдyщee.Taкжe НДФЛ пoдoйдeт, ecли квapтиpy cдaют знaкoмым зa cимвoличecкyю плaтy или дoxoд oт apeнды нecтaбильный.

Нaпpимep, жильцы зaceляютcя тoлькo нa пapy мecяцeв, пoкa xoзяeвa нa дaчe.Бывaeт, чтo квapтиpy пoкyпaют cпeциaльнo пoд cдaчy, зaпиcывaют плaтeжи зa apeндy и yчитывaют pacxoды нa кoммyнaлкy, peгyляpнo paзмeщaют oбъявлeния o пocyтoчнoй apeндe или cдaют пo дoлгocpoчнoй apeндe. Toгдa плaтить НДФЛ нeльзя: этo yжe cчитaeтcя пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью, нyжнo peгиcтpиpoвaть caмoзaнятocть или ИП.Кaкyю квapтиpy мoжнo cдaвaть кaк физлицoКoгдa нaлoгoвaя cчитaeт cдaчy квapтиpы бизнecoм НДФЛ нe пoдxoдитКвapтиpy кyпили,

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Tzido/DepositphotosЕстественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае.

Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности не имеет прямого отношения к налогам.Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов.

Сделать это можно разными способами.

Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физическое лицо, а также он может платить налоги как предприниматель (в этом случае нужно зарегистрировать ИП), который выплачивает «по упрощенке» 6% от дохода (плюс страховые взносы). Также на сдачу квартиры можно приобрести соответствующий патент.

Все три способа абсолютно легальны, а собственник вправе решить, какой из них выгоднее для него. Другие дело, что если человек не хочет платит налоги (а налоги не платит сегодня большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.Нет, это неправда.

Даже если Вы сдавали свою квартиру один день в году, Вы получили доход и с него обязаны уплатить 13% налог, а также подать налоговую декларацию. Налоговая декларация подается до 30 апреля следующего года, налог платится до 15 июля следующего года. Срок минимум в год установлен для обязательной регистрации договоров в Росреестре.

Если договор аренды заключается менее чем на 12 месяцев, то он заключается в простой письменной форме.

К налогам это никакого отношения не имеет.Договор аренды сроком до 12 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре.

Это осложняет поиск налоговых уклонистов и затрудняет поиск собственника жилья, арендаторы которого создают неудобства соседям.