Главная / Статьи / Что взять у квартиросъемщика чтобы обезопасить себя

Что взять у квартиросъемщика чтобы обезопасить себя

Оглавление:

Как защититься от мошенников при сдаче квартиры в аренду


25 ноября 20192,5 тыс. прочитали2,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,5 тыс. прочитали до концаЭто 87% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияМногие владельцы квартир зарабатывают тем, что сдают принадлежащие им квартиры в аренду. рассказал о том, как обезопасить себя и не стать жертвой мошенников.Часто случается следующее: потенциальные квартиросъёмщики показывают документы владельцу, заселяются, потом выезжают.

А через 2–3 месяца собственник жилья с удивлением видит объявление о продаже своей квартиры. Его подают бывшие квартиранты.Оказывается, они жили по поддельным документам.

А описание квартиры и фотографии взяли из объявления, которое публиковал сам владелец, когда искал квартиросъёмщиков. И это всего лишь одна из схем, находящихся в ходу у аферистов.Есть ещё одна распространённая проблема, с которой сталкиваются собственники жилых помещений. Недобросовестные арендаторы могут сдавать квартиру посуточно или по часам.

Чтобы этому воспрепятствовать, нужно регулярно проверять, кто живет в квартире.Полезно предварительно договориться с соседями, чтобы они смотрели за тем, кого приводят в гости квартиросъёмщики, как часто бывают дома.Есть ещё один способ проверки. На сайтах, где публикуются объявления о продаже и аренде жилья, нужно вбить адрес квартиры.

Если будет найдена информация о продаже, это значит, что арендаторы уже пытаются перепродать квартиру.Особенно внимательны должны быть владельцы дорогой недвижимости, мошенники в первую очередь нацеливаются на квартиры в престижных районах. Но и собственники однокомнатных квартир на окраине не должны терять бдительность.Мошенники, пытаясь продать не принадлежащее им имущество или сдать его в субаренду, действуют по поддельным документам. Поэтому владелец жилья должен следить за тем, чтобы свидетельство и копии паспорта не попали к арендаторам.

А покупателям недвижимости нужно требовать не копии, а подлинники.Как защитить своё имущество?

Это можно сделать следующим образом:Тщательно проверять документы арендаторов.

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации

Привлечь к ответственности не всегда можно даже тех постояльцев, которые самовольно пересдают жилье третьим лицам Фото: ТАСС/ Александр Рюмин Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид.

Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир.

Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками?

Можно ли получить компенсацию и восстановить справедливость? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход. Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения. Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия.

Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия.

Такой документ составляется в простой письменной форме с указанием паспортных данных арендатора и арендодателя, штрафных санкций за нарушение условий договора, стоимости и порядка оплаты.

В нем также важно отразить размер залоговой суммы и установить срок, за которой жильцы должны предупредить владельца о переезде.

При этом договор, заключенный на срок от одного года, в соответствии с п.

2 ст. 674 ГК РФ в Росеестре. Кроме того, по закону собственник квартиры обязан ежегодно представлять декларацию о доходах от сдачи жилого помещения внаем и оплачивать налог в размере 13% от суммы аренды (как физическое лицо). К слову, получать доход от сдачи квартиры в аренду можно как (ЧП) или через покупку патента (в Москве).

Если эти условия не соблюдены — договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

По данным департамента региональной безопасности и противодействия коррупции города Москвы, в 2017 году было выявлено около 66 тыс.

Замечательный сосед: инструкция для тех, кто снимает жилье на двоих

Делимся советами, которые помогут тем, кто собирается арендовать или уже снимает квартиру пополам Фото: bbernard\shutterstock Совместная аренда жилья на двоих становится все более распространенным явлением, особенно в тех случаях, когда ежемесячный платеж оказывается неподъемной суммой для съемщика-одиночки. Это хороший способ сэкономить деньги и потратить их на что-то приятное.

Найти руммейтов — соседей по квартире, которые разделяют расходы по ее аренде — можно на специальных сайтах, в соцсетях или через знакомых. В зависимости от договоренностей, сожители могут распределять оплату поровну или пропорционально занимаемой жилплощади.

Совместное проживание сокращает плату за коммунальные услуги, а также риелторскую комиссию, залог, затраты на ремонт и покупку дополнительной бытовой техники, если это необходимо. Но такая аренда имеет свои нюансы и подводные камни. Рассказываем, как сделать совместное проживание не только выгодным, но и приятным.

Найти соседа для аренды жилья достаточно непросто.

Важно, чтобы это был человек, который ведет аналогичный вашему образ жизни. Он должен быть не только платежеспособным, но и приятным в быту. Например, сложно ужиться людям с разным режимом, однако нужно учитывать еще круг интересов будущего соседа и склад характера.

Не рекомендуется брать в соарендаторы близкого друга, подругу или родственника, так как со временем начнет расти число претензий друг к другу, а разъехаться с посторонним человеком куда проще, чем с близким.

Для того чтобы избежать разногласий, при размещении объявления о поиске сожителя нужно подробно описать свои интересы, личные требования и предпочтения. Не лишним будет рассказать о своем рабочем графике, финансовых возможностях, выбранном районе, отношении к домашним животным и вредным привычкам. Чем больше пунктов совпадут с будущим соседом, тем меньше вероятность возникновения претензий и споров.
Чем больше пунктов совпадут с будущим соседом, тем меньше вероятность возникновения претензий и споров.

Также очень важно пообщаться с претендентами вживую, а не только посредством соцсетей.

При личном знакомстве

Аренда: как вести себя на просмотре квартиры

По дорогеИногда риелтор или хозяин квартиры могут встретить вас где-то недалеко от дома, чтобы провести небольшую экскурсию: рассказать об инфраструктуре, наглядно показать достоинства района. Если этого не произошло, осмотритесь сами — насколько чистым и уютным кажется вам это место, много ли мусора (и какой он: пустые бутылки и банки из-под алкоголя — плохой признак), есть ли магазины, удобно ли добираться до квартиры, хорошо ли освещены улицы, много ли людей.

Засеките время от метро или остановки общественного транспорта, а если вы на машине, посмотрите, насколько плотное тут движение, есть ли место для парковки.Иногда люди выбирают не очень удобный для них район, чтобы немного сэкономить на аренде:

«Всего на 15 минут дольше до работы добираться, зато дешевле на тысячу»

.

Только за месяц таких «минут» набежит на 10 часов.

Стоит ли это время совсем небольшой экономии — решать вам.Обратите внимание на двор и подъезд.

Где находятся мусорные баки? Чисто ли вокруг них? Есть ли парковка и детская площадка? Не валяются ли во дворе пустые банки и шприцы?Ухоженный подъезд даже со старым ремонтом — признак того, что с соседями вам, скорее всего, повезёт.

А вот если в подъезде накурено, на площадках стоят пустые пивные банки, а двери квартир ваших потенциальных соседей, кажется, выламывали пару раз — это повод серьёзно насторожиться.В квартиреСразу подумайте, что для вас в квартире критично, а что — нет. Работаете дома? Понадобится хорошее рабочее место, не стоит тешить себя надеждой, что «на кухне будет удобно». У вас много вещей? В квартире должно быть место, где вы будете их хранить.

Обращайте внимание на эти детали.Оцените квартиру: соответствует ли она тому, что вы видели на фотографиях.

Если реальность значительно отличается, это повод задуматься — вас начали обманывать ещё до того, как вы пришли в квартиру.Не торопитесь и осматривайте всё тщательно: попросите показать состояние труб и розеток, разложите диван, откройте шкафы. Иногда риелтор или хозяин приглашает сразу

Восемь ловушек, в которые можно попасть при аренде квартиры

Рассказываем, как обезопасить себя от неприятных ситуаций при съеме жилья Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС Снять хорошую квартиру в привлекательной локации и по приемлемой цене — почти то же самое, что выиграть в лотерею.

Нередко поиск квартиры превращается в настоящее испытание. Еще хуже — когда после десятков просмотров квартир нужный вариант найден, но внезапно вскрываются несколько неприятных фактов: долги за коммуналку, сломанная стиральная машина или насекомые.

Вместе с риелторами рассказываем о самых распространенных уловках при аренде жилья.

Первое, на что советуют обратить внимание риелторы, — договор.

Этот документ не стоит рассматривать как нечто условное.

При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Договор нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие вас пункты — от оплаты до ремонта.

Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По данным «Инком-Недвижимости», сегодня абсолютное большинство — до 85% — соглашений о долгосрочном найме квартиры или комнаты в Москве подтверждается письменным договором.

До подписания договора нужно тщательно проверять все правоустанавливающие документы — они должны быть оригиналами, а не копиями.

Бывают случаи, когда человек говорит, что он живет в квартире с мамой, показывает паспорт с пропиской и отмечает, что мама живет в деревне, рассказывает руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Арендаторы заселяются, а через два дня приезжает мама. Она сообщает, что ничего не знает, и выгоняет жильцов.

Именно поэтому при подписании договора необходимо присутствие всех собственников жилья или нотариальное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Иногда случается так, что вместе с квартирой будущему жильцу переходят и долги за коммуналку. Оказывается, что собственник является должником, а квартирант в итоге остается без электричества. Арендодатель отказывается платить из-за нехватки денег,

Как не потерять жильё, сдавая его в аренду

Не так давно жительница столицы чуть не потеряла квартиру, сдав её в долгосрочную аренду.Через пару месяцев после въезда квартиранта она нашла в сети объявление о продаже своего имущества.

Продавал квартиру тот самый квартирант по доверенности от владельца.

Естественно, доверенность была поддельной, а фото и информация о квартире оказалась скопированными из объявления о сдаче ее в аренду.

Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию и как еще уберечься от мошенников, рассказывают эксперты.Об этом случае поведали в столичном управлении Росреестра, упомянув, что это лишь одна из схем мошенничества на рынке аренды. Чтобы не попасть впросак, нужно внимательно проверять документы квартирантов.

Чтобы не попасть впросак, нужно внимательно проверять документы квартирантов.

Если квартира сдается на срок больше года, лучше и вовсе зарегистрировать договор в ведомстве.Кроме того, чтобы обезопасить себя, желательно после сделки регулярно просматривать сайты недвижимости, проверяя, нет ли там вашей квартиры. Это нетрудно: достаточно просто задать адрес поиска. Таким способом уже неоднократно удавалось остановить аферистов.Интересно, что чаще всего те выбирают дорогие квартиры: недавно пытались продать трешку на Фрунзенской набережной за 34,8 млн руб.

Кстати, однушки где-нибудь в спальном районе тоже в группе риска, ведь на них можно заработать и другими способами.О. Полякова, «Инком-Недвижимость», рассказывает, что часто квартиры сдают в субаренду. К слову, это законно лишь если владелец жилья дал на это письменное разрешение, прописав такой пункт в договоре.

Интересно, что если собственник письменно не запретил такую операцию, это не значит, что сдавать жилье в субаренду можно.Есть в сети и много историй о том, как владельцы сдавали недвижимость в найм одному лицу, а через время оказывалось, что квартиру арендовало, а то и купило другое.

И в большинстве случаев тот, кто купил или арендовал, также стал жертвой аферистов.Полякова объясняет, что и при сдаче квартиры в субаренду, и при попытке продать ее мошенники действуют по поддельным документам.

Могут

Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры. Обзор актуальных способов мошенничества и противодействия им.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. По России бесплатно
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя. Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ✔ ✔ ○ Согласно законодательству, мошенничество – присвоение чужого имущества либо права на непренадлежащее лицу имущество при помощи обмана и/или злоупотребления оказанным доверием (п.1 ст.

159 УК РФ). Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:

  1. Факт мошенничества:
  1. «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, —
  2. наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет (п.1 ст. 159 УК РФ)».
  1. Либо как присвоение чужого имущества:
  1. «Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев или без такового и с ограничением свободы на срок до одного года или без такового».

Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников

Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов Фото: Lightspring/shutterstock Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы.

Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.

Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства.

Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.

Читайте также Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор.
Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор.

И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату.

Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний.

Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг.

Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры.

Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют.

Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.

Обязанности и риски: что нужно знать о временной регистрации арендатора

Каждый арендодатель обязан регистрировать в своей квартире того, кому он сдает жилье.

Но многие собственники не делают этого Регистрация жильца в сдаваемой квартире — обязанность собственника (Фото: pexels.com) Один из самых неоднозначных вопросов российского рынка аренды жилья — это временная регистрация арендатора в снимаемой квартире. Далеко не все арендодатели хотят делать ее для своих жильцов.

Между тем регистрация часто необходима для нанимателей в случае долгосрочной аренды. Эксперты в статье

  1. Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
  2. Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»

Согласно , временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней.

А согласно постановлению правительства России , только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами. В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф — 7 тыс.

руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс. руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов из-за того, что не хотят платить налоги.

Государству, по мнению Елены Мищенко, необходимо предложить владельцам несколько стимулирующих инструментов, в том числе налоги по сниженным ставкам. Есть собственники, которые без проблем регистрируют людей и при этом не повышают ставку аренды.

Они стремятся избавить себя от возможных проблем — если в сдаваемую квартиру придет, к примеру, участковый и начнет задавать вопросы арендаторам.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

Какие документы проверить у собственника Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему.

Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  1. Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.

Паспорт владельца квартиры

  1. Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости.

    Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку.

    Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов.

В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники.

Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.

Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя. Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке.

Как владельцу квартиры избежать шантажа со стороны квартирантов

Рынок аренды квартир переживает сейчас не лучшие времена.

Арендаторы просят скидки и отсрочки оплаты. Между тем при конфликтах между владельцем жилья и съемщиком последние иногда «шантажируют» хозяев, угрожая сообщить об этих доходах в налоговые органы. Нужно ли опасаться этих угроз и как обезопасить себя собственнику жилплощади, рассказывают эксперты.

Фото: Алексей Мальгавко / РИА Новости Если вы не платили налоги с дохода от сдачи квартиры, а съемщики или даже соседи пугают тем, что расскажут об этом налоговой службе, нужно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, как говорит управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, отчитаться о своих доходах в этом случае нужно до 30 апреля следующего года, а не прямо сейчас.

Так что это должен быть весьма затяжной конфликт с квартирантами.

Во-вторых, арендаторам очень сложно будет доказать факт получения собственником денег, особенно, если они передавались из рук в руки и нет расписок об их получении (в расписке должно быть чётко указано, что это денежные средства за аренду квартиры по конкретному адресу). Даже если это были электронные переводы, без указания назначения платежа, то можно оспорить эти переводы в суде, отмечает Жукова. Тем не менее, чтобы не волноваться и не нарушать закон, лучше узаконить свою деятельность, подчеркивает эксперт.Вариантов, как это сделать, несколько.

Можно до конца апреля следующего года подать декларацию о доходах и заплатить налог.

Можно стать индивидуальным предпринимателем или самозанятым гражданином.Первый вариант целесообразен, если доход от аренды имеет разовый характер, считает эксперт проектов «Жилфин» и «Финшок» Минфина РФ Ольга Дайнеко.

Ставка налога в этом случае — 13%. Но арендодатель будет иметь право на получение налоговых вычетов — стандартных, социальных или имущественных.»Вся сумма налога по арендному доходу может быть возмещена за счет налоговых вычетов. Поэтому посчитайте внимательно, какой вариант для вас выгоднее», — советует эксперт Национального центра финансовой грамотности, консультант по финансовой грамотности проекта Вашифинансы.рф Светлана Ефимкина.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.

Как защититься? Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность.

Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом.

И никогда не отдавайте деньги до подписания договора. Схем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются.

В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя. Обмануть могут несколькими способами: 1.

Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях. Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию.

По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

. Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.

2. Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг!

Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма. После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!

Как защититься? Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры.

9 мошеннических схем при аренде дач. Как их избежать

Рассказываем, как не попасть в руки аферистов, если вы решили снять загородный дом Фото: Владимир Машатин/ ИТАР-ТАСС С приходом тепла спрос на аренду дач и загородных домов традиционно растет, но одновременно активизируются и мошенники.

Сегодня арендатор полностью не застрахован от ловушки даже при сотрудничестве с риелторами, не говоря уже об онлайн-объявлениях. Юристы рассказали, какие сегодня существуют мошеннические схемы на загородном рынке аренды и как обезопасить себя при аренде загородного жилья.

Одной из распространенных мошеннических схем является субаренда, когда мошенники сдают уже арендованный дом без ведома собственника.

Обычно запрет на передачу загородного дома указывается прямо в договоре, в других случаях пересдача по договору возможна, но только с согласия собственника. «В жизни происходит следующее: арендатор-мошенник игнорирует положение в договоре о запрете передачи имущества в субаренду, а в другом случае передает имущество без разрешения на субаренду со стороны собственника. Другой вариант обмана — когда дача передается в субаренду с согласия собственника.

Однако арендатор-аферист злоупотребляет предоставленным ему правом и заключает субаренду на больший срок, чем основной договор аренды», — рассказал адвокат АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев.

Еще одна популярная афера на загородном рынке аренды — сговор хозяина и недобросовестного риелтора.

«Схема состоит в следующем: человек арендует дачный дом с помощью риелтора и вносит арендную плату и задаток.

Через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому, и просит арендатора освободить дом.

При этом нанимателю возвращается только часть денежных средств, оставшаяся сумма делится между владельцем дачи и риелтором-мошенником», — объяснил Игнатьев. Настоящие риелторы никогда не будут просить предоплату (Фото: 88studio\shutterstock) Фейковые риелторы — еще одна схема обмана нанимателей дач.