Главная / Статьи / Без согласия дольщика сдана квартира

Без согласия дольщика сдана квартира

Без согласия дольщика сдана квартира

Вселению не подлежит


Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках — гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

Права и обязанности собственников жилья не должны нарушать свободы и интересы других граждан. Фото: REUTERS В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники маленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может.

Истец просит суд вселить его в квартиру.Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции.

И объяснили, почему.Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу.

Тот в квартире никогда не жил.

И как сказано в материалах суда,

«соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто»

.Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания.

Какого пола потолок?

«Заходите и живите!» — призывает реклама покупателей квартир с отделкой. Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры. Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности.

В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика. Вместе с новой квартирой покупатель зачастую получает и головную боль в виде казалось бы мелких, но неприятных недоделок. Фото: Сергей Михеев/ РГ Человек купил готовую к заселению однокомнатную квартиру и получил целый набор недостатков.

Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд. Но проиграл, так как выявленные дефекты

«не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры»

.Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми. По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям.

А защитить права гражданина в этом случае должен Закон «О защите прав потребителей».Вот как пересматривал спор Верховный суд. Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок — все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема.

Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта.Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению. А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать

«безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены»

.

Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве.А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом

Может ли собственник сдавать сою долю без согласия других собственников?

Юридические вопросы+2Tania M.8 июня 2020 · 45,8 KИнтересно2559Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день Татьяна.Согласно гражданскому кодексу РФ если недвижимость находится в общей долевой собственности, то сдать ее можно будет исключительно с разрешения других собственников (честно говоря без одобрения остальных собственников врядли получится сдать квартиру т.к.

скорее всего риэлтор нанимателей заблокирует сделку до получения разрешения). Единственное исключение это если у вас произошло реальный выдел доли и разделение лицевых счетов, т.е. фактически недвижимость превратилась в коммуналку.

В этом случае согласие других собственников не требуется.7215,9 KПро какую коммуналку вы, господин Медведев , говорите? Согласно ст. 41 ГК РФ, собственникам комнат в коммунальной.

Читать дальшеОтветить93Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Комментировать…Ещё 2 ответа26Андрей Ревягин, пенсионер.ПодписатьсяСобственник может сдать без согласия соседей (собственников) только свою комнату. МОП — места общего пользования без согласия соседей он сдать не может (даже на безвозмездной основе), а суд может определить только порядок пользования. Нормальный (человечный!) суд ведь не пойдет на насилие, чтобы навязывать собственникам нанимателя, которого они не.

Читать далее9217,6 KСмешно читать: «суд может определить только порядок пользования. Нормальный (человечный!) суд ведь не пойдет на. Читать дальшеОтветить102Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Комментировать…197ПодписатьсяДа, можно сдать в наём свою долю в квартире без согласия другого долевика, но для этого необходимо получить разрешение в решении гражданского суда.
Читать дальшеОтветить102Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Комментировать…197ПодписатьсяДа, можно сдать в наём свою долю в квартире без согласия другого долевика, но для этого необходимо получить разрешение в решении гражданского суда.

В соответствии со статьей 671, 673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне. Читать далее13421,8 KВы же сами себе противоречите!

«Да, можно сдать в наём свою долю в квартире без согласия другого долевика»

и «можно.

Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке

В каких случаях можно вернуть квартиру, что для этого нужно сделать и когда такой возврат невыгоден — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале Фото: fizkes/shutterstock Расторжение договора долевого участия — финальный способ прекращения отношений с застройщиком.

Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) дает дольщику право расторгнуть договор долевого участия на любом этапе строительства.

В этом смысле закон полностью стоит на стороне дольщиков. Расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно застройщику дольщик может как через суд, так и во внесудебном порядке.

Рассмотрим каждый из вариантов.

Случаи внесудебного расторжения договора долевого участия (ДДУ) перечислены в законе (). Во-первых, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик допустил просрочку обязательств по договору более чем на два месяца.

В случае задержки сдачи объекта покупатель может рассчитывать на выплату неустойки, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. Во-вторых, если застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки или не возмещает дольщику расходы на их устранение после передачи квартиры. Покупатель может потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки.

Для этого нужно составить акт, в котором прописаны все замечания.

В-третьих, дольщик вправе расторгнуть договор, если застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры. Например, если объект построен с недостатками, приведшими к ухудшению качества квартиры. В данной ситуации дольщик также может потребовать устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы.

Договор может содержать дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке.

«Во всех упомянутых случаях одностороннего отказа от договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные по договору долевого строительства»

, — отметил юрист. В судебном порядке одностороннее расторжение дольщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, они также указаны в .

Как правильно сдавать квартиру, у которой несколько собственников? Рассказывает юрист

05.11.2020, Достаточно типичная ситуация, когда собственник жилого помещения подумывает о сдаче его в наем. Однако, что же делать, если собственников квартиры несколько?

Можно ли распорядиться имуществом без согласия других собственников?

Как правильно платить налоги? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.Содержание статьи Для того, чтобы ответить на поставленные вопросы, необходимо для начала разобраться, в праве общей собственности какого вида находится имущество, которое планируется сдавать в наем, так как именно от определения данного обстоятельства зависят права собственников по распоряжению имуществом.
На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.Содержание статьи Для того, чтобы ответить на поставленные вопросы, необходимо для начала разобраться, в праве общей собственности какого вида находится имущество, которое планируется сдавать в наем, так как именно от определения данного обстоятельства зависят права собственников по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом собственность может быт долевой, то есть с определением доли каждого из собственников или совместной, то есть без определения таких долей. По общему правилу, общая собственность является долевой.

Случаи, когда собственность является совместной, установлены законом.

Например, при отсутствии брачного договора между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью.Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, также зависит от того, долевая она или совместная. Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом здесь не предполагается согласие всех собственников, если один из них распорядился имуществом.

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

Согласно статье 245 ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом: 1.

Если доли участников долевой собственностине могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В вашем случае двухкомнатная квартира разделена в строгом соответствии с Гражданским законодательством на равные части (доли).

Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Поэтому, исходя из требований Закона Вам совместно с другими участниками общедолевой собственности путём заключения соглашения определить порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из Вас в образование и приращение общего имущества.

Поэтому, исходя из требований Закона Вам совместно с другими участниками общедолевой собственности путём заключения соглашения определить порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из Вас в образование и приращение общего имущества. В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте).

Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности. Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом отделимые улучшения ( в данном случае прибыль от сдачи в аренду своей доли квартиры) будет собственностью того, то сдаёт свою долю. В статье 246 ГК РФ подробно расписана процедура распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Что делать совладельцу, если без его согласия недвижимость сдана в аренду

18 сентября 20201,1 тыс.

прочитали1,5 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,1 тыс. прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияОбычная ситуация, когда дом или квартира становится наследством. Хорошо, если между наследниками царит согласие и на стадии оформления наследства они договариваются между собой, кому достанется жилье, а кому денежная компенсация.

Договорившись, один наследник оформляет на себя право собственности на наследство, а остальные, получив компенсацию, пишут заявление нотариусу об отказе от наследства. Если же согласия достичь не удается, недвижимости, имеющие, как правило, равные доли и начинается цирк с конями.Известная притча, когда Бог предложил человеку сделать для него все, что он попросит, однако его соседу он сделает в два раза больше. Человек попросил Бога лишить его глаза!Мы, почему-то, так устроены: вместо достижения компромисса, наносим друг другу ущерб, затрачивая для этого массу ресурсов в виде денег, здоровья и репутации, улучшая материальное положение посредников (адвокатов, правоохранителей, чиновников и т.

д.), причем длится это годами, а в конечном итоге, проигрывают обе стороны конфликта, поскольку в итоге, получаем результат гораздо худший задуманного.А пока длится конфликт, совладелец, находящийся ближе к недвижимости или имеющий к ней доступ, решает без согласия других, сдать ее в аренду, чтобы покрывать, хотя бы коммунальные платежи.Рано или поздно, но другие совладельцы узнают о том, что за их спиной кто-то получает доход и не делится с ними.

Стыдить выгодополучателя от аренды недвижимости бесполезно, потому что он давно пришел к убеждению, что только он может получать арендную плату, потому что… далее идут причины, почему.

Причины эти спорны и для обделенных совладельцев малоубедительны, но все мы знаем, что самыми правильными могут быть только , а всех несогласных с этим постулатом мы посылаем куда подальше.
В общем, скандал разгорается!Однозначно, с точки зрения

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

/ / Просмотров 1301 Содержание Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам.

Собственник получает доход, а арендаторы – временную жилплощадь со всеми удобствами. Однако если говорить о долевой собственности, владелец несколько ограничен в правах. Придется учесть интересы всех содольщиков, иначе дело дойдет до суда. Неужели нельзя сдать в аренду долю в квартире? Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья?
Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья?

Отчаиваться не стоит, а лучше решить, как действовать в такой ситуации. Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья. Вероятность аренды, точнее найма жилого помещения, при несогласии второго совладельцы обычным способом – небольшая.

Однако шансы имеются и о них следует рассказать подробнее.

Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (). Так что обойти порядок, увы, не получится.

Даже если один из совладельцев против аренды, придется действовать иначе. Причины отказа могут быть самыми разными. Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами.

Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет. И если домочадцы привыкают делить жилье, то при заселении чужих людей могут возникнуть неудобства. Как можно сдать долю в квартире даже без согласия дольщика: Фактически вы становитесь владельцем комнаты.

Сразу скажем, что процесс непростой, финансово затратный и долгий. Технически почти не возможен в городах даже в 3-комнатной квартире.

Подойдёт для просторного частного дома. Скорее всего не обойдется без денежной компенсации, зато можно создать отдельную комнату и сдавать ее в аренду уже без согласия содольщиков.

  1. и аренде

Первое, что нужно определить – кому принадлежит та или иная комната.

Хозяин голых стен

Коробок с пустыми глазницами окон — недостроенных домов в нашей стране хватает.

Как и тех граждан, которые поверили застройщику и вложили деньги в его обещания построить им жилье. А если обещания так и остались пустым звуком?

Бывает, квартиры неоднократно перепродаются и на них заявляют права третьи лица.

Фото: REUTERS Именно с таким спором и разбирался Верховный суд РФ.

Суть спора — несостоявшиеся собственники квартир попытались в суде получить право собственности на квартиры, которые так и не были построены.Итак, фирма построила дом, не утруждая себя оформлением разрешительной документации, квартиры в нем продавала по несколько раз без регистрации договоров.

Но низкие цены привлекли сотни граждан. Новый застройщик начал достраивать дом, но в это время часть дольщиков, видимо, сомневаясь в будущем получить-таки оплаченное полностью жилье, подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры. Три суда пошли им навстречу. А вот Верховный суд отказал им и объяснил, почему он это сделал.История началась в Самаре, где некая фирма начала строить многоквартирный дом еще в 2003 году.

При этом разрешительных документов у них не было, что не остановило граждан, и еще на стадии возведения стен все квартиры были раскуплены.

В 2008 году строительство остановили из-за нарушений.

В 2009-м фирма обанкротилась. И строительство возобновилось только спустя восемь лет.Несколько дольщиков решили не терять времени и добиться признания за собой прав на недостроенные квартиры.

Сначала суды отказали в иске. Потом Арбитражный суд Поволжского округа велел дело пересмотреть. И в прошлом году областной арбитраж признал права истцов на

«долю в праве общей долевой собственности на жилой дом»

в виде конкретных квартир, указанных в их договорах.

Одновременно требования восьми истцов исключили из реестра требований о передаче жилых помещений. Это решение прошло апелляцию и кассацию.

По мнению местных судов, они обеспечивают права дольщиков по договору о финансировании строительства.

Чужие квартиранты: как пересдают арендованное жилье

Является ли субаренда жилья мошенничеством — «РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях поднайма жилья Осмотр квартиры перед сдачей в аренду (Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин) У владельцев квартир часто возникают сложности с арендаторами.

Одна из них — самовольное принятие арендатором решения о пересдаче квартиры другим людям. «РБК-Недвижимость» разобралась в тонкостях . Сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, это допускает законодательство.

В говорится, что наниматель жилого помещения с согласия владельца может передать на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Ответственным перед владельцем по договору найма квартиры остается наниматель. Наниматель и поднаниматель заключают договор поднайма, срок которого не может превышать срока договора найма.

Иными словами, человек, которому пересдали жилье, должен освободить помещение, когда у основного арендатора закончится договор аренды — он не получает самостоятельного права пользования жилым помещением. Жертвы мошенников Идея пересдать уже арендованную квартиру всегда принадлежит арендаторам.

Владельцы редко соглашаются на то, чтобы арендаторы могли пересдать жилье. Большинство собственников не готово к тому, чтобы между ними и конечными нанимателями было какое-то лишнее звено, утверждают риелторы. Нередко предприимчивые арендаторы снимают большую квартиру в хорошем районе, затем пересдают ее, а на вырученные деньги снимают жилье подешевле, получая при этом доход.

Потеря денег не нравится владельцам — ведь доход от пересдачи получает арендатор первой очереди, тогда как собственник сам мог бы сдать квартиру подороже, говорят эксперты. Наконец, владельцы беспокоятся за сохранность квартиры и ее репутацию — ведь неизвестно, каким людям и в каком количестве арендатор пересдаст жилье и какой ущерб владельцу это в конечном итоге нанесет. Директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова: — Если наниматель пересдал квартиру без согласия собственника,

Сдать долю в квартире в аренду непросто, но возможно.

Как сделать это правильно, будем разбираться.

Любая квартира состоит из жилых комнат (или комнаты) и помещений общего пользования.

Если собственниками квартиры являются несколько человек, например, супруги, а жизненная ситуация складывается таким образом, что совместное проживание невозможно, то возникает необходимость эту собственность поделить или сдать в аренду свою долю в квартире. Возможно ли это, и как правильно все оформить, будем разбираться.Если собственников у квартиры несколько, то каждому принадлежит определенная доля. Такая собственность называется долевой.

Доли могут быть равные или не равные. Доля в квартире или, выражаясь юридическим языком, часть в праве на нее не привязана к конкретной комнате или помещению в квартире. Размер доли каждого владельца определен в правоустанавливающих документах, но в них не указано, какая именно комната или часть помещений общего пользования кому из собственников принадлежит.

Определить и выделить доли в натуре трудно. Такие вопросы собственники должны решать сами и приходить к согласию.

Если же сделать это невозможно, то собственники могут обратиться в суд с требованием установить порядок пользования общей недвижимостью.

Суд, при принятии решения, будет учитывать целый ряд факторов: порядок отношений между собственниками, насколько каждый из них нуждается в этом имуществе, возможность владения собственниками своей долей в квартире.У любого собственника недвижимости есть право на владение, на пользование своей недвижимостью и право ею распоряжаться.

Причем, распорядиться имуществом можно, получив согласие других его владельцев.

Это условие распространяется и на ситуацию когда один из собственников хочет сдать в аренду свою долю в квартире на какой-то срок. То есть по закону право такое владелец имеет, но, необходимо согласие остальных собственников недвижимости.1.

Письменно информируем всех собственников квартиры о намерении сдать в аренду свою долю. При этом, в уведомлении сообщаем обо всех условиях, на которых планируется сдача доли в наем, в том числе и размер ежемесячного платежа за аренду.2.

Продается угол в комнате

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах — споры собственников долей в одной квартире.

Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет. Владельца части дома можно заставить продать ее соседям, если эта часть так мала, что жить на ней невозможно. Фото: Сергей Куксин/ РГ Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей.

Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь.

Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать.

Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил.

Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры.